40年產權公寓在到期后不會直接收回，因為房屋產權是永久性質的,只是土地使用權有期限，在到達期限后繼續繳納土地使用費即可 。根據《民法典》規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期 。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理 。
公寓40年和70年產權有什么不同?1、土地使用性質：
40年產權的公寓戶型，其土地使用權為40年商業用地性質 。而70年的產權為普通住宅，土地使用權為70年 。
2、銀行按揭貸款比例：
40年產權的為商業用地，只能使用商業貸款，且貸款額在50%以內 。70年產權的為普通住宅用地，可使用商業、公積金兩種貸款方式，可享受國家最高80%的貸款政策 。
3、銀行按揭貸款年限：
40年產權的商業用地，貸款時間最長為10年 。70年產權的普通住宅用地可支持最長貸款年限30年 。
4、生活成本不同：
40年產權的商業用地，在使用水電、煤氣、供暖等均按商業標準收取，是普通的民用2倍左右 。70年的普通住宅用地可享受民用水電、煤氣、供暖價格 。
40年產權就是土地使用年限是40年，是商住兩用地，或者是純商業用地，建的是公寓，商鋪，寫字樓 。70年產權就是土地使用年限是70年，是住宅用地 。
公寓40年后產權歸誰?【公寓40年產權到期會被收回嗎】公寓40年后產權歸房主所有，到期后可以自動續約，繼續繳納公寓的土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權 。公寓土地的所有權是國家的，個人只是有公寓使用權，公寓的40年也就是指公寓的土地的使用權年限，到期的只是公寓土地租用時間 。
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