武漢房價不漲，更能體現大武漢經濟發展的英明決策 。房價不亂漲就是最好的民生，可以把更多的人才留在武漢，帶動經濟發展 。未來大武漢會更有魅力，最終武漢的經濟會更快更強 。武漢房價整體平穩，但首套房貸利率偏高 。如果再漲，對剛需買房者來說，無疑是雪上加霜 。抑制剛性需求不符合他們剛需上車的市場預期，也不利于武漢搶人大戰的戰略推進和解決 。
如果像武漢一樣精準調控，杭州各個城區的房價會怎么樣？
杭州的房地產市場我不清楚，所以不做評價 。我只知道武漢市的精準調控就三點限地價，限房價，限精裝修價格，各種限價本來應該是對剛需還是比較有優勢 。但因為有各種限價讓開發商利益受損，所以有了茶水費和必須全款買房，還有首付比例有規定，還有就是公積金不能用 。政策都是好的，主要是實施者都會找空來彌補自己在金錢上的損失，所以其實有漏洞可尋 。
全國各地樓市調控抓緊，武漢的房價又將會如何變化呢？
謝邀 。回答問題之前，圈姐先復盤近期各城市房貸利率上漲的現象 。整體上，在經歷了今年4月前的連續下調后，房貸利率從5月迎來回彈，其中以二三線城市表現最為明顯 杭州 。杭州多家銀行透露，基準上浮5%不再是房貸利率的起步價，不少銀行已經開始執行首套基準上浮8%或10%的貸款政策蘇州 。7月，蘇州首套房貸利率普遍按照基準利率上浮23%執行，二套房貸款未還清的客戶多數銀行要求貸款利率上浮30%南京 。
連續三次提高房貸利率5月初，首套房貸利率從基準利率上浮8%調整到上浮10%5月底調整到上浮15%7月初，南京市兩家銀行將首套房貸利率調整到基準利率上浮20% 寧波 。部分銀行首套房貸利率上浮至45% 廈門合肥濟南等城市，部分銀行出現階段性停貸 。可以看到，熱點的二線城市，都首套房貸利率都出現不同程度的上浮，而同樣熱門的武漢，會否跟進？ 圈姐認為，武漢首套房貸利率近期上浮的可能性不大 。
為什么？ 兩點原因 。圖片來源于大家顧問首先，武漢的房貸利率目前仍然居于高位，若在上浮，不符合穩市場的預期 。眾所周知，武漢的房貸利率曾經很長一段時間位列全國城市之首，盡管年初有所松動，但整體上看，武漢首套房貸利率高于全國平均水平，這一點，有相關數據佐證今年7月，全國18個重點檢測城市首套房貸款平均利率為5.55%，而武漢的首套房實際利率普遍是5.88%，即在基準利率4.9%的基礎上上浮20%而二套房房貸利率，上浮25% 。
武漢近年人才引進和留住政策給力，一邊招商引資，吸引有實力的企業一邊人才留漢，吸納有實力的人才，剛需的市場存量和增量同時存在 。目前，武漢整體房價穩定但首套房貸利率高企，如若再上浮，對于剛需購房群體來說，無疑雪上加霜，抑制剛性需求不符合讓剛需上車的市場預期，也不利于武漢搶人大戰的戰略推進和落定 。
畢竟一個城市想要留住人的核心是居者有其屋 。其次，從宏觀市場來看，專家表示，房住不炒 的大背景下，房貸利率已經褪去往年單一強趨勢性特點，呈現出波浪式運動軌跡 。此前連續十幾個月甚至二十余月上升或下調的現象或難再現，在銀行資金面額度等內部機制調整下，房貸利率半年一波動或成常態 。而事實上，近日，有采訪人員跟進目前銀行放款情況發現，與去年動輒2個月到3個月的放款周期相比，現在銀行放款快了很多，如果購房者資料準備齊全，最快一周就能放款 。
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