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張家口房價漲了嗎,2018年張家口房價漲了嗎

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自從張家口被確定為冬奧會的重要舉辦地之后，張家口的房地產市場突然變得火熱起來，從張家口房價的飆升就可以看出來 。2015年至2017年，張家口房價上漲近6000元/平方米 。而且張家口的房價一直在漲不跌 。雖然在政府多項政策的調控下，張家口的房市逐漸回歸穩定，但不可否認的是，張家口的房價仍在上漲，只是漲幅較慢 。
2018年張家口房價漲了嗎？
自從確定張家口為冬奧會的重要舉辦地之后，張家口房產市場一下子火了起來，從張家口房價的直線飆升就可以看出 。為了給張家口房產市場降溫，政府調控政策頻發，那么張家口冬奧會房價走勢預測2018是否會創新高？統計張家口熱點區域為張家口市區橋西區橋東區和經開區，懷來崇禮和下花園！據了解，張家口市區2015年-2017年的房價漲幅也不低，張家口橋西區橋東區和經開區2015-2017年的房價都是直線上漲的趨勢，其中張家口橋東區房價上漲增速，位居第一，經開區位居第二，橋西區位居第三 。
張家口市區房價從2015年的6000元/平米，增至2016年的7500元/平米，到2017年的12000元/平米 。從2015-2017年張家口房價增幅近6000元/平米 。可見張家口市區房價上漲速度也不慢 。據張家口吉屋數據統計可知，近年來，隨著調控政策的逐步收緊，張家口房價漲幅趨緩，2018年1月張家口房產市場開局冷場，關注量和來電量也下降，展架看房價漲幅回落 。
1月張家口樓市熱點區域中橋東區下花園區萬全區和懷安房價上漲，經開區和宣化區房價下跌，除此以外的其它區域房價暫無變動 。1從管理者的角度看未來幾年房子價格是絕對不能大漲，也不能大跌的 。不能大漲，是因為過去兩年的漲幅過大過快，再漲，容易引發金融風險，進而影響整個基本面的安全 。不能大跌，是因為大跌同樣會引發金融風險 。
未來五年房子價格預計會穩步上漲，漲多了上面不樂意要問責 。不漲或者跌了，對地方財政不利左右為難 。所以，穩中有升才是皆大歡喜的事情 。2從剛需的角度看他們希望未來5年房子價格降跌 。什么時候止跌呢?等自己上車了，就可以止跌了，甚至可以開始大漲了 。但是剛需考慮不到的是，如果價格真的大跌了，自己也未必能順利買房了，甚至還可能失業 。
【張家口房價漲了嗎,2018年張家口房價漲了嗎】3從炒房客的角度看未來五年房子的價格最好一直漲，這樣既可以持有繼續享受資產膨脹的快樂，也可以隨時落袋為安卸下杠桿 。但是炒房客考慮不到的是，如果價格一直漲下去，會引起更多泡泡，自己可能會資金鏈斷裂，最終啥都沒撈到 。且張家口房價也是持漲不跌，雖然在政府多項政策的調控之下，張家口房產市場逐漸回歸穩定，但是不可否認，張家口房價仍然在持續上漲，只是增幅較緩慢而已 。
張家口的房價會跌嗎？
房價短期看金融中期看供給長期看人口 。張家口棚改已經停了，短期內沒有大量貨幣涌入 。中期看供給，這三年棚改拆出來的土地未來三年都會集中入市，張家口三年棚改拆了12.5萬戶，這是計劃的，還不包括開發商覺得有前途自己拆的 。按以往經驗，拆的舊房蓋成樓，新舊比大約是1比5 。也就意味著至少有60萬套樓會入市，一套住三個人，夠住180萬人 。
張家口總人口412萬 。長期看人口，這幾天中國人口斷崖式下跌的新聞已經霸屏了，鮮為人知的是這是中國的第二次斷崖式下跌，上次是1990年到2003年的下跌，出生人口從2500萬每年跌到1300萬 。這次的斷崖式下跌不過是上一輪斷崖式下跌又到了生育周期而自然產生的現象而已 。人口減少，張家口又是人口凈流出地 。2017年戶籍人口凈流出4萬人 。

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