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花果園現(xiàn)在的房價,花果園房價什么水平

房價云知道

花果園的價格一直有爭議 。有人說，正是因?yàn)榇罅績?yōu)秀的性價比，花果園的價格一直保持著貴陽漲價的步伐 。還有人說花果園未來將是貴陽最大的商業(yè)CBD，花果園大量優(yōu)質(zhì)二手房成為不會再次跌破底線的壓艙石 。對于花果園，很多貴陽人的感情是很復(fù)雜的 。有人后悔房價六千的時候沒上車 。其實(shí)2010年左右，觀山湖有的房子才三千四左右的時候，花果園賣到六千已經(jīng)不便宜了 。有的人買了花果園，以為買的少，想在花果園買二手房，但是覺得現(xiàn)在一萬塊的價格有點(diǎn)貴 。無論如何，有不同的意見 。
花果園房價什么水平？是不是貴陽的核心商圈CBD？

花果園現(xiàn)在的房價,花果園房價什么水平


花果園的房價，一直以來都很受爭議，有人說，正是因?yàn)榛ü麍@大量性價比優(yōu)越的房價，拉住了貴陽房價上漲的節(jié)奏，也有人說，花果園就是未來貴陽體量最巨大的商業(yè)CBD，而且花果園大量的優(yōu)質(zhì)二手房源，成為了貴陽二手房再跌也不會跌破底線的壓艙石 。其實(shí)，對于花果園，不少貴陽人的情感的很復(fù)雜的，有人后悔當(dāng)年房價6000的時候沒有上車其實(shí)在2010年左右，當(dāng)時觀山湖有些房源才30004000左右的時候，花果園賣到6000已經(jīng)不便宜了，也有人買了花果園，覺得買少了，還想在花果園買第2套二手房，但覺得現(xiàn)在成交到手價上萬元有點(diǎn)貴了，不管怎樣，眾說紛紜 。
花果園很大，有好幾千畝，而且能夠容納的人口就有四五十萬人，整個貴陽主城區(qū)的人口也就是三百多萬的水平，可見花果園的人口體量有多大，但是，花果園這么大，也是分區(qū)域的，有的區(qū)域房價房租高，有的區(qū)域房價房租低，比如環(huán)濕地公園白宮雙子塔金融街等板塊，算得上整個花果園的核心區(qū)域，這些地段的二手房價超過1.2萬，并不稀奇，而且未來還有地鐵站等配套，但是周邊的一些邊緣區(qū)域，比如T區(qū)Q區(qū)半山小鎮(zhèn)還有C區(qū)等，房價可能就要相對低一些，有的80009000左右就能買到 。
要說貴陽的核心商圈，其實(shí)作為一個組團(tuán)型城市，貴陽還是有不少組團(tuán)的，比較典型的就是老城區(qū)組團(tuán)和觀山湖組團(tuán)，算是雙核格局，總體上而言，觀山湖新城區(qū)城市面貌更加高大上一些，但是老城區(qū)的人氣和人口密度是更高一些的，特別是花果園，位于老城區(qū)的南明核心地段，而且從花果園到達(dá)貴陽市內(nèi)各個方向，基本上都距離差不多，也算得上是一個地理位置的幾何中心，未來大貴陽的格局下，如果把花果園旁邊的阿哈湖公園視為城市綠心，那么花果園或成為不折不扣的城市中心CBD 。
從商業(yè)繁華上來看，至少直到目前為止，在整個貴陽我們還沒有發(fā)現(xiàn)有第二個商圈的人氣和熱度，能夠媲美花果園這個一哥的，很多做生意的都選擇在花果園，穩(wěn)定的客流量就是保證，但是競爭也很激烈，能在花果園站住腳跟的商家，在貴陽任何一個區(qū)域也許都能夠?qū)嵙δ雺和ǔ?，所以，能在花果園存活下來的商家，競爭力還是很強(qiáng)悍的 。
總的來看，其實(shí)花果園的房價水平，是最能體現(xiàn)貴陽這座城市的房價水平的，有高有低，形成了一定的梯度和分化，高的到1.2萬左右是有含金量的，低的其實(shí)80009000也能給上車的剛需留一扇窗，既沒有觀山湖一些高價樓盤動輒1.4萬以上的浮夸，也沒有花溪雙龍白云那樣的用位置換價格的低價，總的來說，算得上是中上等的水平 。
貴陽花果園，有些二手房價明顯低于市場行情，為啥卻有人不敢買？
確實(shí)，最近幾年，特別是2020年以后，貴陽的各個區(qū)域，也都出現(xiàn)了一些低價房撿漏房源，有的房源在二手房小區(qū)掛牌價格，明顯低于同一個小區(qū)其他房源 。但是，就算是被評為小區(qū)撿漏房源必看房源等，有中介帶看次數(shù)，有關(guān)注度，但是也未必能成交，有的房源掛了大半年，比它價格高的都成交了，它還沒成交，多多少少都是有點(diǎn)問題 。

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