房?jī)r(jià)是哪個(gè)部門定的,網(wǎng)上備案的房?jī)r(jià)是怎么確定的 _備案

開發(fā)商越大，項(xiàng)目的折扣越透明。所以，不管你是找買賣還是找中介，邏輯上，你能得到的最大優(yōu)惠是完全一樣的。找開發(fā)商內(nèi)部的人最理想，基本上能拿到最好的折扣。開發(fā)商提供的折扣越來(lái)越透明，無(wú)論任何渠道，你能拿到的最低折扣都是一樣的。
網(wǎng)上備案的房?jī)r(jià)是怎么確定的？

你好！商品房銷售價(jià)格在房管局的備案價(jià)，其確定方式有以下方法：一、不限購(gòu)的商業(yè)、不限購(gòu)的住宅地區(qū)這種方式，定價(jià)主要由開發(fā)商根據(jù)自身開發(fā)項(xiàng)目的定位，結(jié)合消費(fèi)群體、項(xiàng)目周邊類似樓盤商品房的銷售、備案價(jià)、成本等，在此基礎(chǔ)上再結(jié)合銷售優(yōu)惠政策等因素，項(xiàng)目投資回報(bào)率，適當(dāng)向上調(diào)整后，向房管局備案。二、限購(gòu)地區(qū)一般由企業(yè)先根據(jù)自身利益，其方式同第一點(diǎn)一樣，上報(bào)房管局后，由房管局根據(jù)開發(fā)商取得土地成本、建造成本情況，進(jìn)行審核，在結(jié)合周邊樓盤同期備案價(jià)格進(jìn)行對(duì)比，在考慮當(dāng)?shù)毓芸卣撸槍?duì)限購(gòu)、限價(jià)以及開發(fā)項(xiàng)目需要配建的公共設(shè)施（如無(wú)償移交的學(xué)校、社區(qū)服務(wù)設(shè)施、公租房、人才公寓）等因素，最終確定備案價(jià) 。
【房?jī)r(jià)是哪個(gè)部門定的,網(wǎng)上備案的房?jī)r(jià)是怎么確定的】買新房是通過(guò)中介，還是直接去售樓部？哪個(gè)價(jià)格更優(yōu)惠一點(diǎn)？

恩，作為一個(gè)呆過(guò)幾家開發(fā)商的人，來(lái)回答下這個(gè)問(wèn)題。結(jié)論是：找開發(fā)商內(nèi)部的人是最優(yōu)惠的。原因有四個(gè)：1，開發(fā)商的優(yōu)惠折扣越來(lái)越透明無(wú)論通過(guò)任何渠道，能夠拿到的最低折扣都是一樣的。越大的開發(fā)商，項(xiàng)目的折扣越來(lái)越透明，所以，無(wú)論你是找銷售還是找中介，邏輯上來(lái)說(shuō)，能夠拿到的最大折扣是一模一樣的。2，最優(yōu)選：找到開發(fā)商內(nèi)部的人這是最理想的，基本能夠拿到最好的折扣。
3.銷售和中介哪個(gè)好，看情況。只要慢慢磨，其實(shí)最后大家都能拿到一樣的優(yōu)惠。4.注意一點(diǎn)，就是不要只看折扣，要看最終價(jià)格。現(xiàn)在很多中介都喜歡把價(jià)格報(bào)的高一點(diǎn)，然后包了很多優(yōu)惠，讓你覺(jué)得占了便宜，但實(shí)際上很可能你付出的更多。比如一個(gè)樓盤只賣一萬(wàn)塊。中介告訴你，這個(gè)樓盤賣11000元。如果從我這里買，還可以再獲得99%的VIP優(yōu)惠，外加99%的超級(jí)VIP優(yōu)惠和99%的世界級(jí)超級(jí)VIP優(yōu)惠。這似乎是一筆好交易。