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成都二手房?jī)r(jià)格自2018年高點(diǎn)后，一直在緩慢下降。個(gè)人認(rèn)為，未來(lái)成都二手房?jī)r(jià)格總體會(huì)有所下降，但未來(lái)幾年甚至十年價(jià)格會(huì)保持相對(duì)穩(wěn)定。畢竟成都也是新一線城市中排名第一的。十年來(lái)，成都人口年均增長(zhǎng)3%，在目前2000多萬(wàn)的基數(shù)上，每年增加60萬(wàn)人。成都房?jī)r(jià)未來(lái)長(zhǎng)時(shí)間下降可能是大趨勢(shì) 。中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)也是如此。中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速。年輕一代不如老一代勤奮。他們?cè)趽狃B(yǎng)后代方面非常謹(jǐn)慎，不會(huì)不顧自身困難而生下下一代。即使國(guó)家開(kāi)放了二胎政策，但仍然無(wú)法激勵(lì)人們生二胎。未來(lái)，年輕人只會(huì)越來(lái)越少。
成都二手房庫(kù)存突破14萬(wàn)套，成都房?jī)r(jià)還不跌嗎？
【成都二手房?jī)r(jià)格下降,成都房?jī)r(jià)這兩年會(huì)有變化嗎】

成都二手房?jī)r(jià)格下降,成都房?jī)r(jià)這兩年會(huì)有變化嗎

首先說(shuō)答案，不會(huì)跌，房少了。數(shù)據(jù)一14萬(wàn)套，能住多少人？根據(jù)新進(jìn)人口很多是單身戀人或新婚，每套2人，往上算，每套3人，這14萬(wàn)套可住42萬(wàn)人！數(shù)據(jù)二近十年成都人口年均增長(zhǎng)3%，按現(xiàn)在二千多萬(wàn)的基數(shù)，每年增加60萬(wàn)人口。數(shù)據(jù)三14萬(wàn)房源，根據(jù)絕大多數(shù)人的選擇標(biāo)準(zhǔn)，20年以內(nèi)，電梯房，住宅類，只有不到7萬(wàn)套。
成都二手房成交量高位回落，價(jià)格也降了, 你怎么看？

成都二手房?jī)r(jià)格自2018年高位以來(lái)就一直緩慢下降，就我個(gè)人來(lái)看，成都未來(lái)房?jī)r(jià)總體來(lái)說(shuō)是下降的，但未來(lái)幾年乃至十年房?jī)r(jià)總體還是比較穩(wěn)定的，畢竟成都也是新一線城市排名第一。未來(lái)長(zhǎng)時(shí)間成都房?jī)r(jià)下降這可能是一個(gè)大的趨勢(shì)，中國(guó)的房市也一樣，中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展快速，現(xiàn)在的年輕一代不像上一代老人們能夠吃苦耐勞，在培養(yǎng)后代上面非常慎重，不會(huì)在自己困難的情況下還生育下一代，即使國(guó)家開(kāi)放了二胎政策，還是不能激發(fā)人們生育二胎，未來(lái)年輕的人口只會(huì)越來(lái)越少。
成都房?jī)r(jià)這兩年會(huì)有變化嗎？n

會(huì)有變化。總體來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)不會(huì)有大的變化，幅度會(huì)趨于穩(wěn)定，幅度不會(huì)太大。這個(gè)主要看政策力度。比如政策調(diào)控加強(qiáng)，貸款進(jìn)一步收緊，房?jī)r(jià)自然有下跌的可能。如果維持現(xiàn)狀，大概率是維持局勢(shì)穩(wěn)定。不過(guò)中長(zhǎng)期還是看漲的。主要原因來(lái)自于房主對(duì)資產(chǎn)貶值的恐慌。一套幾百萬(wàn)的房產(chǎn)資產(chǎn)突然貶值20%，大多數(shù)人都受不了，政府也不想用這種方式打壓樓市。畢竟現(xiàn)階段地方財(cái)政還是高度依賴土地出讓收入的。如果二級(jí)市場(chǎng)不景氣，一級(jí)市場(chǎng)能否以起拍價(jià)賣出？其實(shí)現(xiàn)在挺好的。市場(chǎng)還會(huì)持續(xù)很長(zhǎng)一段時(shí)間，會(huì)有一部分人受到教育。如果買不起高價(jià)新房，他們就會(huì)買二手房，而新房的漲幅有限。有錢的可以換。買房最好是量力而行。