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之前買房價跌 過幾年房價上漲,前幾年房價上漲

云知道上漲

前幾年臨沂房價暴漲 。今年進入橫盤狀態，成交量大幅下降 。房價會暴跌嗎？前幾年房價暴漲的時候，也是去臨沂去庫存最快的時候 。從今年下半年到明年，臨沂的房價勢必會有一個下調 。就算樓價每年上漲5%，再加上租金收入，就算一百萬套房子每年租金收入4萬元，再加上漲價5萬元左右，這也是最保守的估計，總收入達到11.3%萬元 。
前幾年臨沂房價暴漲，最近房子交易量急劇下降，房價走勢會怎樣？
【之前買房價跌 過幾年房價上漲,前幾年房價上漲】前幾年臨沂房價暴漲，今年進入的橫盤狀態，交易量急劇下降，房價會暴跌嗎？我們來分析一下 。其實，前幾年房價暴漲的幾年也是去臨沂去庫存最快的幾年 。房子就是這樣，漲的越快賣的越快，賣的越多 。但是一定時間內需要買房子的人數量是有限的，這些人前幾年基本都買上房子了，就是說這波韭菜已經割完了，新韭菜還沒培養出來 。而開發商蓋的房子越來越多，這樣房子就不好賣了，這就是為什么交易量急劇下降 。
房子賣的慢了，開發商的貸款還是必須按時還的，銀行可不和開發商講客氣 。這樣一些開發商肯定要降價銷售，以及時回籠資金，還銀行的貸款 。所以今年下半年到明年，臨沂的房價必然要有一波下調的 。請注意，這里說的下調可不是暴跌，國家的調控，既防止暴漲，也防止暴跌 。估計北城新區會有一千塊錢每平南部幾百塊錢左右的回調 。
但是越下降，房子越不好賣，所以下半年房地產開發商日子不好過 。另外，現在銀行對二手房貸款的限制，其實是把一些二手房購買者趕到了新房購買市場，這其實緩解了開發商的壓力，二手房成交量的下跌不能說明房價會下跌，反而阻止了新房的下跌 。通過上面的分析我們可以看出來，今年下半年到明年一年，臨沂的房價會小幅度下調，但不會暴跌 。
前幾年房價上漲，現在手持現金，該不該拿去買房？
你應該問的是，現在有錢是否應該買房，讓資產保值增值 。如果你沒有房子，不要猶豫買下它 。如果是投資，要看投資回報 。如果你是一個穩健型投資者，如果你手里有100萬元，銀行理財的收益大概是4.5%，也就是4.5萬元 。如果把一百萬分成兩部分，首付50萬，剩下的50萬就賺2.3萬理財！就算樓價每年上漲5%，再加上租金收入，就算一百萬套房子每年租金收入4萬元，再加上漲價5萬元左右，這也是最保守的估計，總收入達到11.3%萬元 。

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