在全國(guó)房?jī)r(jià)普遍下跌的情況下，衡陽(yáng)房?jī)r(jià)不可能再往上走了，只會(huì)慢慢往下走，這是大勢(shì)所趨所致 。衡陽(yáng)房?jī)r(jià)6500，130平米，加上裝修 。衡陽(yáng)房?jī)r(jià)基本面不支持，就是需求不足，嚴(yán)重透支 。這是要把人趕走，逼著人選擇離開(kāi)衡陽(yáng) 。畢竟外面機(jī)會(huì)多，現(xiàn)在房?jī)r(jià)太貴，尤其是衡陽(yáng)樓市，已經(jīng)失去了上漲的預(yù)期 。所謂的需要改善，似乎一夜之間就消失了 。大部分原因是人性使然 。但是，你要漲價(jià)，真的沒(méi)人接手 。2018年前后的高房?jī)r(jià)是極不理性的，甚至有一萬(wàn)【我要安靜】
湖南省衡陽(yáng)市聽(tīng)說(shuō)被評(píng)選為省域副中心城市了，那么它的房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎？
衡陽(yáng)房?jī)r(jià)基本面不支持，也就是需求不足，嚴(yán)重透支！現(xiàn)在大趨勢(shì)是經(jīng)濟(jì)內(nèi)循環(huán)，提升居民消費(fèi)，再加上房住不炒！疫情之下，世界大印鈔，通脹預(yù)期越來(lái)越強(qiáng)，實(shí)事求是的說(shuō)，中國(guó)的一線和強(qiáng)二線城市的房子還是財(cái)富保值最好去處，其它地方就從上世紀(jì)末的住房改革到今天已經(jīng)20多年了，思維慣性肯定還存在人們的大腦里，買(mǎi)到就是賺到，其實(shí)這種好日子漸行漸遠(yuǎn)，對(duì)于中西部的三四線和縣城尤其如此，城市化率已經(jīng)較高了人口自由流動(dòng)造成的年輕人口外流，真的對(duì)于三四線和縣城，簡(jiǎn)直無(wú)解！現(xiàn)在如長(zhǎng)沙東莞佛山蘇州寧波一些強(qiáng)二線城市都放開(kāi)落戶(hù)，假如你的孩子，或者你自己現(xiàn)在只有20多歲 。
如果，你現(xiàn)在有機(jī)會(huì)選的的話，你會(huì)選買(mǎi)哪里安家？衡陽(yáng)房?jī)r(jià)6500，130平米，加上裝修得多少？小百萬(wàn)了到長(zhǎng)沙，這總價(jià)隨便買(mǎi)小三房 。其他二線城市貴一些，但在那些城市發(fā)展，機(jī)遇多得多得多現(xiàn)在人口是自由流動(dòng)的，城市化進(jìn)入后期，大城市的吸附力越來(lái)越強(qiáng)，未來(lái)有金融屬性的房子只存在很少的城市，全國(guó)目測(cè)不超過(guò)20個(gè)最近新聞，人口出生率逐年下降，老齡化都快接近20%了還有就是，如果衡陽(yáng)想要房子好賣(mài)，庫(kù)存消化快，可能就只有一個(gè)辦法，把衡陽(yáng)房?jī)r(jià)調(diào)整到2016年的水準(zhǔn)，也就這次暴漲之前的水平，約4000元左右噴子不要說(shuō)，現(xiàn)在成本有多高，所以根本不可能降價(jià)我想說(shuō)的是，按經(jīng)濟(jì)學(xué)理論，價(jià)格最終由供求關(guān)系所決定，這就是核心 。
再說(shuō)，只有很低價(jià)格，才能吸引在外發(fā)展的游子回衡 。我聽(tīng)人說(shuō)起過(guò)，小百萬(wàn)在衡陽(yáng)安家，太貴了這價(jià)格，我回衡陽(yáng)干嘛？其實(shí)這就是趕人走，逼迫人家選擇離開(kāi)衡陽(yáng)，畢竟外面機(jī)會(huì)多了去了而且現(xiàn)在太貴的房?jī)r(jià)，特別是失去上漲預(yù)期的衡陽(yáng)樓市，所謂改善性剛需好像一夜之間就消失了絕大部分什么原因，人性唄[呲牙]但是，又想拉高，真沒(méi)人接盤(pán)了，2018前后的高房?jī)r(jià)是極度不理性的，居然還有賣(mài)到一萬(wàn)的[我想靜靜]愿大家理性看待表面現(xiàn)象，多分析內(nèi)中邏輯因?yàn)槲覀兇蠖鄶?shù)看到房?jī)r(jià)跌了，就不會(huì)買(mǎi)房了，假剛需太多了，誰(shuí)沒(méi)房子住呢？這里想說(shuō)說(shuō)，何為偽剛需人總是有著跟風(fēng)的習(xí)慣，2017年夏天，房?jī)r(jià)瞬間暴漲，多少人被驚掉下巴，而且利好消息又多，很多人根本不顧自己實(shí)際情況一，本來(lái)就有足夠的房子住的二，本來(lái)孩子尚小根本離成家買(mǎi)房還差很遠(yuǎn)時(shí)間的三，完全是跟風(fēng)美其名曰投資的買(mǎi)了房子，現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)套牢在山頂而且每個(gè)月房貸嚴(yán)重影響生活質(zhì)量房?jī)r(jià)暴漲刺激需求，問(wèn)題是猛藥只能用一次，長(zhǎng)期用就現(xiàn)在好了，房事涼了，早幾年好多口口聲聲說(shuō)，自己要改善住房條件的人都不見(jiàn)了人冷靜下來(lái)，就會(huì)想，買(mǎi)個(gè)房子，一輩子還債，這就算了，最要命是根本不漲了，空置房多得驚人，而且每個(gè)月大幾千的貸款要還剛需在某種程度上其實(shí)就是個(gè)無(wú)中生有的名詞再過(guò)些年，除非生育率逆轉(zhuǎn)，老齡化扭轉(zhuǎn)，人口回流，衡陽(yáng)這種城市基本上是不好明說(shuō)了未來(lái)丈母娘也未必逼女婿買(mǎi)新房了，估計(jì)有個(gè)夠住的舊房子，取媳婦也行，衡陽(yáng)本地人，睡還沒(méi)個(gè)一套二套舊房子呢？以前是買(mǎi)房就等于賺錢(qián)，一旦這個(gè)預(yù)期沒(méi)了，人們會(huì)理性很多人性才是關(guān)鍵！畢竟誰(shuí)都會(huì)想，花一輩子貸款的代價(jià)買(mǎi)套不能升值，很難變現(xiàn)，可能還要交稅的房子未來(lái)租售同權(quán)也是趨勢(shì)，這點(diǎn)太重要廢話一籮筐，懂的自然懂 。
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