2017年上海房價預測圖,你覺得上海房價未來走向如何 _上海

來上海8年，坐了8年地產，一直在中原地產上班。看到上海房價上漲，上海房價從2008年的15000元/平方米漲到現在的60000多元/平方米。僅僅10年，就翻了兩番多。上海房價的啟動只是一個開始，未來五年上海房價很可能翻倍。
上海房價未來5年走勢預測依據是什么？

上海房價啟動只是剛剛開始，未來五年上海房價很可能會實現翻倍狀態。近期上海房價暴漲，讓很多人產生了一定的恐慌，也有一部分人認為上海是最后的瘋狂。到底上海房價暴漲是剛性需求？還是最后的瘋狂？對于上海這個城市，這幾年的發展特別迅速，特別上海調整了產業，現在的上海，以互聯網科技，高科技產業為主，讓上海這個城市再次發揮它的光芒。
要知道全世界只有一個上海，全中國也只有一個上海，一個這么好的地方，黃浦江畔，經歷這么多年的風風雨雨，上海已經成為重要的中心城市。未來五年上海房價暴漲，主要的原因是上海國際化進程在加快，隨著國力提升，上海中心城市的位置在全世界也尤為重要。上海以前有很多城中村，而現在隨著上海國際化進程，必然對城中村進行改造，拆遷可能每年涉及到的城中村人口超過兩萬以上，那么自然會推動上海房價的上漲。
在上海的人口超過了2000萬，一個這么龐大的人口市場，必然有很多人要進行改善，而且現在的小孩結婚必要條件就是房子，自然也推動很多家庭進行改善。未來五年上海房價翻倍，主要是因為上海周邊城市的房價已經翻了倍，想蘇州，杭州南京價格已經與上海接近。到比杭州，南京，蘇州更高等級的上海，它的房價就不可以上漲嗎？肯定是要持續往上爬爬爬。
國力的提升必然會推動外籍人士流入上海，成為新上海人，那么大量的財富匯往上海聚集，自然也就推高了上海的房價。上海的工作機會和上海的人均收入要遠高于全國絕大多數城市，自然也會成為高端人才主要流入的城市，那么在上海高收入自然也會帶動高收入人群，快速在上海安家加速上海房價上漲。上海在上漲不是偶然，也不是瘋狂，是上海國際化進程的必然現象！一個城市的限購也證明了這個城市的價值，當一個城市買房子，不需要限購的時候，說明這個城市很多年輕人都不看好。
未來5年，上海的房價會是什么樣的趨勢？

我在上海呆了8年，坐了8年房地產，一直在中原地產工作，看著上海的房價漲起來的，上海房價從2008年的1.5萬元/平方米，漲到現在6萬多每平方米，短短的10年時間里，就漲了4倍都不止。目前上海的房價處于歷史最高位，這是被投機炒房資金給炒上去的。未來5年不要説房價翻倍，更有可能是房價會出現緩慢調整，調整到當地居民購買力承受得了的區域。
首先，房價與收入比太離譜。上海居民收入是不低，2018年人均可支配收入達到6.41萬元，但也僅僅只能購買一個平方米而已。一個普通家庭至少不吃不喝三十年以上才能買房置業，可是一個人能夠不吃不喝嗎？顯然，這是不可能的。上海房價早已遠超當地居民的收入水平。再者，上海的人口總體趨于穩定，近年來人口增量大大減緩，2018年上海市常住人口總數2423.78萬人，比上年增加5.45萬人，其中出生人口是減少的，比上年減2.3萬人。
你覺得上海房價未來走向如何？

個人認為，影響上海房價的因素主要是經濟、人口、政策這三大因素，要預測未來上海房價是漲是跌，須要綜合分析這三個因素。經濟因素2019年一季度全國人均可支配收入數據出爐，上海一季度居民人均可支配收入達到18704元，為全國最高。房產價格會隨著當地人均可支配收入增加而上升，未來上海人均收入只要保持比較穩定的上漲勢頭，那么房價也會穩步上漲。