專家把房價的30%作為臨界點，為什么 。以中國目前的情況來看，房價還是一時半會降不下來，涉及的問題太多了 。房價的氣球會越吹越大，房價會降一點 。馬上政府就會放水，比如降低首付比例 。農村不建房二孩政策等措施即將出臺 。
房價什么時候能真的降低？
首付低利率也不是太高，房價只升還不降，貸款支付的利息與房價上升相比，顯得太微不足道了，有點錢的都會貸款買幾套在那放著，等升值呢 。杠桿原理現在在房市上用的是太好了，一般都是3-5倍的杠桿，20萬元能買100萬元的房子 。以2016年蘇州的房價上漲為例，原來8000元左右的房子，100萬能買120左右平方的房子，房價升值到25000元左右的時候，就可賺200多萬，如果單單用自己的20萬買房，買個小房子，最多也就是賺30萬左右 。
說到底好多人都是用貸款賺錢罷了，國家還直接或間接幫著把這個氣球吹大罷了 。現在可以說房地產綁架了政府銀行投資炒房者以及剛需 。房價上升時，最終受害者是剛需，開發商和上述其他的參與者都是受益的，一部分人和機構發財了，剛需則成為了房奴 。一旦房價下跌，則沒有一個贏家，銀行可能會破產，社會也會跟著遭殃，美國次債危機就是個非常好的例子 。
刺破高房價氣球的可能就差那一根針 。那根針可能就是把所有能蓋房子的地方都蓋滿了，老百姓也不想買房子了，那時可能就麻煩了 ?，F在政府也確實被房地產綁架了，房地產也確實能拉動內需，稅收地方財政和與房地產相關的產業，但唯獨沒有為那些剛需房奴們著想，這些人可能一輩子辛苦的工作就是為還清那房產年限僅為70年的高額房貸 。
據一位比較有名的房地產老板說，目前中國不缺房，平均下來每個家庭能攤到近2套房，有人會問那中國缺什么？感覺最缺的是良心！都鉆到錢眼里去了 。以目前中國的現狀來看，房價一時半會還是降不下來，牽涉到的問題太多了，房價這個氣球還會吹得越來越大，房價稍微有點跌了，馬上政府會放水，諸如首付率降低了農村不許建房了二孩政策等等措施馬上會出臺 。
房價跌到什么時候可以買？
房子是用來住的！用來住的！住的！如果你的買房不是為了居住，而是可以選擇，那么我建議你錢很多很多，多到基本沒地方去使了就可以去買！而不是參照跌到什么時候 。在價格的世界里，當一個東西要跌的時候，第二天沒到，你永遠不知道價格是漲還是繼續跌！不過話又說回來了，誰不希望買房的時候買到最低的價格呢 。但回過頭來想，我們的國家對經濟的把控能力很強的，尤其在當下，經濟整體疲軟，而房地產在過去的10年當中很大程度上捆綁了相關的產業，特別是銀行 。
因此，對于今后房價的問題，大可以放心，在有條不紊地調控之下，既不會大幅度上漲，也不會超快下跌 。房價會在有序調控之下變化于合理的范圍內 。專家們都把房價的30%作為臨界點去看待，為什么？——銀行房屋貸款的抵押底線 。房貸抵押率70%是歷史上差不多最高的，也是執行數量最多的，高于70%的抵押率極少 。因此，如果房價跌幅超過70%，新辦不久的房貸對應的房屋價值就不如貸款額多了，還得背負利息，那貸款人就不會還了——你把房子收走吧 。
【標準房價又稱為什么時候,房價跌到什么時候可以買】你認為中國房價什么時候會全面平穩發展？
滿足以下幾個條件！房價就真的不會漲了第一城市化進程告一段落，人口滯漲參考幾個老牌資本主義國家，特別是美國的城市化進程 。我國的城市化進程其實才剛剛開始 。以目前的發展情況來看還有很長的路要走 。待基本完成城市化進程，城市人口基本平衡達到緩增長或者不增長 。人口福利對樓市的催化作用就會消失！第二對于熱錢，有更好的投資渠道目前，至少在過去的15年間，樓市無疑是最佳的投資渠道 。
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