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九江房價2017漲的離譜,為什么九江房價飛漲

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歷史經驗證明 ， 房價總是隨著經濟的快速發展和人口的流入而上漲 。2017年 ， 九江經濟實現兩位數快速增長 。這些城市的絕對和相對房價都會大幅上漲 。最近房價的上漲是引入了棚戶區改造的快變量 。由于過去房價的價值洼地效應 ， 2017年房價上漲是很自然的 。根據最新公布的新樓盤 ， 每平米價格在5800-12000元之間 ， 均價在6800元左右 ， 與國內三線城市基本一致 。
【九江房價2017漲的離譜,為什么九江房價飛漲】為什么九江房價飛漲？
謝謝悟空邀請！九江市是江西省地級市 ， 位于長江中游 ， 江西省最北部 ， 贛鄂皖湘四省交界處 ， 西北接黃石鄂州黃岡武漢 ， 北通合肥 ， 東北通安慶池州銅陵蕪湖馬鞍山南京 ， 東接黃山杭州 ， 南臨鄱陽湖 ， 通南昌 ， 號稱七省通衢之地 ， 京九鐵路交匯點 ， 長江中游重要節點城市中部地區重要物流樞紐和先進制造業基地現代化港口旅游城市和國際化門戶 ， 是我國首批5個沿江對外開放城市之一 。
九江港是江西省第一大港口 ， 長江水運第四大港口 ， 國家一類口岸 。由此可見 ， 九江的地理位置十分優越 ， 對經濟發展非常有利 。截止2016年末 ， 九江市常住人口484.76萬人 ， 2017年九江市實現GDP2407億元 ， 全省排名第三 ， 增長14.84% ， 發展強勁 ， 表現亮眼 。根據2017年5月第一財經新一線城市研究所最新城市商業魅力排行榜 ， 九江為三線城市 。
九江境內山水風光秀麗 ， 名勝古跡眾多 ， 廬山風景區被列為世界文化遺產 ， 是中國首批世界地質公園 ， 國家重點文物保護單位 ， 國家5A級旅游示范景區 。還有鄱陽湖東林寺白鹿洞書院潯陽樓煙水亭等諸多景點 。曾榮獲 中國優秀旅游城市中國十大魅力城市中國十佳宜居城市國家衛生城市國家園林城市國家森林城市全國雙擁模范城市最具國際影響力旅游城市 等稱號 。
歷史的經驗證明 ， 房價總是伴隨著經濟的快速發展和人口的流入而上漲 ， 2017年九江的經濟實現了兩位數的快速增長 。加之九江交通便利 ， 廬山鄱陽湖等旅游資源豐富 ， 屬亞熱帶季風氣候 ， 水資源豐富 ， 是著名的江南魚米之鄉 。因此 ， 由于以往房價的價值洼地效應 ， 2017年房價上漲是自然的 ， 依據最新公布的新樓盤 ， 按照地段及品牌差異 ， 每平米價格在5800-12000元之間 ， 均價在6800元左右 ， 與全國三線城市基本一致 。
如果九江房價下跌 ， 情況會是怎樣的？
先結論九江房價的相對價值必然下跌 。絕對價值由于物價上漲因素或一些人為引入的快變量下跌的可能性不大 。近段時間房價的上漲就是棚戶區改造這個快變量的引入 。瞬間增加了需求量 ， 由于2013年下半年到2015年房地產低谷期 ， 開發商由于資金不足導致住宅建設量萎縮 ， 需求陡增供應不足 。所以快速上漲 。而九江作為三線城市 ， 全國三線城市常住人口跟戶籍人口之比為0.98 。
也就是人口外流 。重要的是城市率先外流的都是一地的年輕人和精英 。隨著1962年至1976年人口高峰期的人逐漸進入老年 ， 不僅沒有置業需求 ， 他們還會因為孩子去了外地而賣掉自己面積大的房子 。通過規模的標注度理論 。一個城市每增加一個勞動力 ， 他給這個城市增加的是1.25個人的財富 ， 相對應的配套卻只需要增加0.85個人的成本 。

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