1. 首頁 > 云知道 > >

紹興調控房價你怎么看,蘇州樓市房價成交量雙雙上漲

云知道紹興

最后 ， 這一輪房地產調控已經實施快三年了 ， 取得了非常好的效果 。房價上漲的趨勢已經逆轉 。即使房地產調控放開 ， 房價也不會再大幅上漲 。很有可能一些地方的房價會因為去投機化后缺乏地方對高房價的支撐而大幅下跌 。種種跡象表明 ， 國內房地產調控已經結束 ， 2019年房價將報復性反彈 。
蘇州樓市房價成交量雙雙上漲 ， 樓市調控新政欲出, 你怎么看？

紹興調控房價你怎么看,蘇州樓市房價成交量雙雙上漲


感謝邀請回答這個問題 ， 蘇州的樓市問題上個月已經簡單談過我的觀察了 ， 當時我就提出了一個疑惑 ， 或許蘇州樓市有被投資房價暴漲的可能性 。借此機會簡單談談我對蘇州新的樓市調控政策的觀察 。蘇州樓市近期量價齊高 ， 投資熱或是主因第一進入2019年后蘇州部分調控確實有放松的跡象 。除去我之前文章中提到的蘇州是為數不多允許本地居民購買三套房的因素外 ， 在蘇州吳中區出現的優購房等吸引人才的政策也是導致蘇州房地產開始回溫的主要原因 。
加上本身進入3月份后 ， 各大銀行率先在長三角區域城市開始降低首套房貸利率上浮比例 ， 種種政策集中的效果 ， 使得投資客聞風而動也不是沒有可能性 。第二長三角地區作為我國經濟最為發達的地區 ， 本身是不缺乏購買力的 。蘇州雖然作為地級市 ， 但是經濟和產業實力長期處于江蘇第一位 ， 可以說有錢人多得是 。其房產購買力更是不用多說 ， 只要蘇州的產業和經濟一直保持良好發展 ， 外來人口一直在涌入 ， 那么蘇州的房產就是有投資價值的 。
這也是為什么 ， 長三角地區包括蘇州房地產市場會率先回暖的根本 。因為各大房地產商都明白 ， 長三角很多城市都是價值洼地這也是為什么蘇州常住等地的房價開始上漲的主因 。第三單單依靠剛需和改善住房是很難造成量價齊升的 。人口的涌入每年都是有限的 ， 住房需求也是緩慢釋放的 。因為房產是一個重資產 ， 動輒幾十上百萬的首付款不是隨隨便便就能拿出來的尤其對于外來工作人員 ， 這是需要一個時間積累的財富積累過程 。
【紹興調控房價你怎么看,蘇州樓市房價成交量雙雙上漲】所以從正常角度來看 ， 單純的市場行為是不足以造成量價齊升的 。但是地方的棚改城中村拆遷等行為加上調控政策放松的情況下 ， 無疑就會短時間釋放大量購買力 ， 造成供不應求的情況 。說到底 ， 還是變相的刺激了房地產市場 ， 導致的市場非正常反應 。蘇州需要做的是加大人才引進力度 ， 遏制投資房產的行為第一在落戶背景大放松的情況下 ， 蘇州的落戶政策無疑還是比較嚴格的 。
仔細看過蘇州和南京的落戶政策后 ， 你會發現蘇州的落戶政策要比南京嚴格 。個人覺得蘇州應該在人才落戶上進行進一步的調整 ， 允許更多的人才進入蘇州 ， 畢竟未來城市的競爭還是人才的競爭 。要知道 ， 2018年蘇州常住人口增長只有3.77萬人 ， 確實少得可憐 ， 與自身的產業和經濟是不匹配的 。第二合理的人口流入帶來合理的房價上漲應該是最好的選擇 。
如果數據無誤的話 ， 僅僅不到4萬人的人口流入使得2019年的蘇州房價出現量價齊漲顯然是不現實的 ， 其中只能用一個原因解釋了 ， 投資惹的禍 。但是如果說蘇州2018年的人口流入達到20萬甚至更多 ， 那么今年的房價上漲也就可以理解了 。所以 ， 個人覺得蘇州需要做的是減少投資對于房價的影響 ， 盡量讓真實的住房需求來帶動房價合理上漲 。

推薦閱讀