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在棚改拆遷的大背景下，山東省下轄的三四線城市大量貨幣安置，導(dǎo)致房?jī)r(jià)普遍上漲。棗莊其他五區(qū)不太了解。以滕州為例。作為一個(gè)金融工作者，我覺(jué)得棗莊作為山東省的四線城市，房?jī)r(jià)過(guò)萬(wàn)，和當(dāng)?shù)鼐用竦氖杖胨綄?shí)在是格格不入。最重要的原因是棚戶區(qū)改造導(dǎo)致價(jià)格非正常上漲。
棗莊一個(gè)四線城市，為什么房?jī)r(jià)突破一W多？

作為一個(gè)財(cái)經(jīng)工作者，我覺(jué)得棗莊市作為山東省的一個(gè)四線城市，房?jī)r(jià)能夠突破10000元，確實(shí)與當(dāng)?shù)鼐用竦氖杖胨綐O其不相適應(yīng) 。2017年棗莊市城鎮(zhèn)居民可支配收入為22420元，比上年增加1776元，增長(zhǎng)8.6%，扣除價(jià)格因素影響，實(shí)際增長(zhǎng)7.5% 。而2018年房?jī)r(jià)突破1萬(wàn)元，那就真的太超出當(dāng)?shù)鼐用駥?shí)際經(jīng)濟(jì)承受能力了。
那么是什么原因?qū)е逻@種現(xiàn)象發(fā)生呢？據(jù)分析，主要有方面原圖第一，最重要的原因是棚戶區(qū)改造導(dǎo)致房?jī)r(jià)非正常上漲。在棚改拆遷的大背景下山東省所轄三四線城市進(jìn)行大量的貨幣安置導(dǎo)致房?jī)r(jià)普遍出現(xiàn)上漲。第二，棗莊市作為中國(guó)首個(gè)海峽兩岸交流基地和全國(guó)健身秧歌城市，市內(nèi)旅游景點(diǎn)眾多，旅游業(yè)較為發(fā)達(dá)，既為外地人口涌入創(chuàng)造了條件，也有可能對(duì)外地投資投機(jī)炒房者帶來(lái)一定的機(jī)會(huì)，推動(dòng)了房?jī)r(jià)的非理性上漲。
如何評(píng)價(jià)棗莊地區(qū)的房?jī)r(jià)？

拿棗莊新城做例子，目標(biāo)群體也就是周邊區(qū)縣或者外出打工小有積蓄的家庭，在新城給孩子買(mǎi)房。8000-10000的房?jī)r(jià)，買(mǎi)也不是，不買(mǎi)也不是。咬咬牙，貸款上新房，反而附近很多五六千的二手房無(wú)人問(wèn)津。再就是很多人考慮的學(xué)區(qū)房，劃歸到xx學(xué)校，無(wú)形中也提升了住房?jī)r(jià)值，想不通這種看起來(lái)一本正經(jīng)的推論，實(shí)際生活中能起到多大的作用。
在于住房方面，難道不應(yīng)該把周邊環(huán)境小區(qū)物業(yè)出入交通建筑質(zhì)量戶型設(shè)計(jì)放在首位嗎？新開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)一眼望去20 層，紛紛向大城市看齊，晚上鬼城一樣星星點(diǎn)點(diǎn)的亮燈。地下車(chē)庫(kù)閑置，有車(chē)也都停在大路邊，反正這樣的樓房就是白送，于我而言也不會(huì)看上一眼，更別提再花那么多錢(qián)去買(mǎi) 。不過(guò)想歸想，回過(guò)頭來(lái)看看棗莊新開(kāi)發(fā)住宅的銷(xiāo)售狀況，當(dāng)?shù)氐南M(fèi)能力還是很強(qiáng)，強(qiáng)大到不敢想象。
棗莊一個(gè)四線城市為什么房?jī)r(jià)這么高？最貴的地方都一萬(wàn)多一平方？

棗莊人多地少，面積4500平方公里，人口400萬(wàn)左右，人口密度比較大，能夠開(kāi)發(fā)的地有限。棗莊五區(qū)一市，唯一的縣級(jí)市滕州情況更突出，1485平方公里，170多萬(wàn)人。棗莊其他五區(qū)了解不多，以滕州為例。1.棗莊教育醫(yī)療整體水平一般，滕州相比一般縣級(jí)還算好的，一家三甲醫(yī)院，多家二級(jí)醫(yī)院，但優(yōu)質(zhì)資源較為集中，好的醫(yī)院學(xué)校都在市區(qū)，尤其是孩子上學(xué)，學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格居高不下。
【棗莊城市房?jī)r(jià),棗莊一個(gè)四線城市】2.國(guó)外開(kāi)發(fā)企業(yè)少，競(jìng)爭(zhēng)壓力小。房地產(chǎn)市場(chǎng)被數(shù)十家小型國(guó)企開(kāi)發(fā)商壟斷。沒(méi)錢(qián)，他們就預(yù)售，賣(mài)賬號(hào) 。國(guó)家不允許的他們都做了，房子質(zhì)量還是差。滕州高檔小區(qū)一萬(wàn)多，均價(jià)八千多，近九千。全國(guó)工資倒計(jì)時(shí)【捂臉】。3.這幾年棚戶區(qū)改造了，大的城中村沒(méi)拆。開(kāi)發(fā)的區(qū)域都是空地，難度不大。補(bǔ)償款從房子變成了現(xiàn)金，有錢(qián)的拆遷戶都去買(mǎi)更好的房子了。