經(jīng)過兩年的沉淀，威海房價基本穩(wěn)定 。漲不漲有兩層意思 。文德恩的話基本是不會有太大變化 。威海房價已經(jīng)溢價了，文登房價不會漲太多 。從區(qū)域協(xié)調(diào)來看，威海房價不會受到政策約束，市區(qū)房價穩(wěn)中有升 。但威海向南發(fā)展，港區(qū)房價低，建筑量大，會拉低市區(qū)整體均價 。
威海的房價近兩年還會上漲嗎？
我來試論威海的房價在沉淀兩年后，基本穩(wěn)定，是否上漲有兩層意思一是整體均價 。整體的均價在五年時間內(nèi)肯定是小幅上升的，因為房價平均泡沫不大，比煙臺低，而CPI一定是上漲的，下跌就出了邏輯問題 。二是區(qū)域分化情況 。威海的縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展與市區(qū)發(fā)展本身存在分化，城區(qū)的各區(qū)發(fā)展也不同，主要看經(jīng)濟(jì)增速和存量地皮 。從城區(qū)看，老城區(qū)的地皮很少了，只有經(jīng)區(qū)和孫家灘遠(yuǎn)遙一帶有一些地塊，因此老城區(qū)的房價應(yīng)該會比較堅挺 且緩慢向上 。
但威海向南發(fā)展，臨港區(qū)房價低，建筑量大，會給市區(qū)的整體均價下拉 。因此從區(qū)域協(xié)調(diào)看，威海房價不會受政策約束，城區(qū)價格穩(wěn)中向上是趨勢 。但局部看，部分開發(fā)商因為三道紅線和貸款額度約束，很可能在部分樓盤采取降價策略，特別是經(jīng)區(qū)及以南方向，也是購房朋友可以關(guān)注的方向，存量房主不用驚慌 ?？傊?，威海房市穩(wěn)中有升，春天要來了，長期看在市區(qū)住房市場中，市區(qū)海岸資源稀缺，海景房增值空間更會較大 。
山東威海房價20年內(nèi)，環(huán)翠臨港高區(qū)經(jīng)區(qū)文登區(qū)，哪的房產(chǎn)有升值潛力？
【威海南海國際房價上漲,山東威海房價20年內(nèi)】建議先從經(jīng)區(qū)的房子入手，經(jīng)區(qū)是經(jīng)區(qū)的兒子，但高區(qū)已經(jīng)沒落了 。環(huán)翠區(qū)是常青樹，畢竟是政治、教育、醫(yī)療等等的中心，而臨港是新生兒 。不清楚是去鼓山還是臨港，但海邊肯定是優(yōu)先考慮的 。畢竟是旅游城市，所以我更傾向于往東發(fā)展，但是很有限，總的趨勢是往南發(fā)展 。文德恩的話基本是不會有太大變化 。威海房價已經(jīng)溢價了，文登房價不會漲太多 。
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