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只租不賣對房價影響,房子只租不賣

云知道不賣

絕對不行，但是有幾個前提 。第一，除了一些價格高、稅費高的高端樓盤，其他的房子都是只租不賣 。新房價格當時也是高點，但是現在，7年過去了，從7000到22000多 。因為是名校學區房，價格一直在漲，我還是做對了 。如果炒房者很強勢，導致房價還會漲的預期，那么大家就會覺得租房子趕不上買房，然后寧愿租一個很便宜的小房子，買一個高價的房子 。
上海首推只租不售，會對房價產生啥影響呢？會不會一定程度地抑制房價的上漲呢？
要想得到效果還取決于兩件條件1能讓房子的價格回落 。因為任何家庭都希望能擁有一套住房，而不想一輩子租房 。所以，如果租房能緩解炒房預期，讓房子的價格回落，那么這項機制將取得很好的效果 。只要房子價格回落，大家心里就安心了，大可再多租幾年，選擇一套好的房子買下 。然而，如果炒房客非常強勢，造成房價仍然上漲的預期，那么大家都會覺得租房趕不上購房，到時寧可租在非常便宜的小房子里也要購一套高價房 。
那樣，新建的家庭租賃房反而不受歡迎了 。2能保證建租賃住房的公司有利可圖 。任何民間公司參與租賃也是想賺錢，那么如果在地價上給予照顧，在正常的市場出租下，由于地價成本的降低，讓公司能獲得利潤，卻是最好的模式 。近日，上海推出的只用于建租賃住房的地塊價格比周邊其它地塊跌了84%，是周邊地價的16% 。這兩宗宅地，以不到6000元/的底價低調成交了 。
如果全國市場房子只租不賣會怎樣？對民生會有什么影響？
有買的，有租的，有賣的，這才是一個正常的房地產市場 。我有買的能力，為啥要租房呢？國人的觀念就是房子咱得有，車子咱也得有 。古人說，富潤屋，意思就是有錢了，要住得好點，高門大院，獨棟別墅，大平層，住著不香嗎？錢不多不少，咱要改善居住條件，中產階級不就這樣？至于中下收入者，兒子結婚，要求縣城或大小城市買房，哪還不得掏空積蓄去買 。
再說，房子賣出去回錢快，開發商手里有現金，才能再進行開發投資 。地方政府不拍賣土地，也沒有財政稅收等，那還過不過了！所以，有買有賣才是正常的市場 。十年前，我是信某些專家的說法，房地產供大于求啦，不要出手啦！但是，越等越貴，最后在2013年春天下手買了一套新房，以前我是有一套舊房的 。新房子價格當時也是在高點，但是現在來看，七年過去，從7000到了22000以上，因為是名校學區房，價格一直在漲，自己還是出手對了 。
房子只租不賣，會不會導致房價更貴？
絕對不會，但有幾個前提，第一，除了個別高端房產價格高稅費高，其他所有房子一律只租不賣 。第二，城市規劃必須科學，東西南北中教育商業交通醫療配置盡可能縮小差異！第三，供應量要保證！每年有一定的舊房更新率和高于城市人口增加的新房進入市場！第四，建立完善的租住和退出機制！超過一個月沒人住直接收回再出租！不得轉租！一人一套原則！第五，取消戶籍制度，人人平等！ 。
如果房地產開發商把房子不賣以出租的形式租出去對房地產開發商有什么影響？
【只租不賣對房價影響,房子只租不賣】謝謝邀請！作為業內人士，邊肖認為，為了完成一塊土地的開發(從20畝到上千畝不等)，大多數房地產開發商都會有融資(或者銀行或證券等 。)，而且他們需要在短時間內回籠資金！如果只租已經建好的房子，資金回籠太慢，資不抵債！這是開發商絕對做不到，也不愿意做的！作為一個優秀的房企，其建房的目的不是為了租房，而是為了繼續開發，開發更多更大更好的樓盤！賣房比租房快，錢還能還！更何況各種土地和建設手續，建設項目，項目相關費用都需要資金支持！ 。

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