買二手房和買新房交稅不一樣 。購買新房的話，通常需要繳納兩個(gè)稅費(fèi)，一個(gè)是契稅，另一個(gè)是公共維修基金 。而二手房買方則需要繳納契稅、印花稅 。但是在個(gè)人二手住房買賣交易中,往往有約定俗成的潛規(guī)則,那就是由買方承擔(dān)交易中的全部稅費(fèi)包括賣方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的增值稅及附加稅費(fèi)、個(gè)人所得稅等稅費(fèi) 。
買二手房要交哪些稅?
在購買二手房時(shí)，要交的稅主要有契稅、個(gè)稅、增值稅、營業(yè)稅、印花稅這五種稅 。
一、契稅
契稅是指不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時(shí)，當(dāng)事人需根據(jù)所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主征收的一次性稅收 。
當(dāng)二手房房屋面積小于90平米時(shí)，契稅稅率是1%;當(dāng)面積在90或超過90平米時(shí)，契稅稅率是2% 。
二、個(gè)稅
個(gè)稅，也就是個(gè)人所得稅 。
當(dāng)二手房房屋面積小于144平米時(shí)，個(gè)稅稅率是1%;當(dāng)面積在144或超過144平米時(shí)，個(gè)稅稅率是1.5% 。
三、增值稅
增值稅是以商品在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計(jì)稅依據(jù)來征收的一種流轉(zhuǎn)稅 。
當(dāng)不動產(chǎn)證未滿2年時(shí)，增值稅及其附加稅稅率是5.6%;當(dāng)不動產(chǎn)證滿2年時(shí)，免征增值稅 。
四、營業(yè)稅
營業(yè)稅是對那些提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動產(chǎn)的單位和個(gè)人所取得的營業(yè)額來進(jìn)行征收的一種稅 。
當(dāng)個(gè)人對外銷售的住房購買不到2年時(shí)，會全額征收營業(yè)稅;當(dāng)個(gè)人對外銷售的住房購買達(dá)到2年或2年以上時(shí)，是免征營業(yè)稅的 。
五、印花稅
印花稅是對經(jīng)濟(jì)活動和經(jīng)濟(jì)交往中書立、領(lǐng)受具有法律效力的憑證的行為所征收的一種稅 。
【買二手房和買新房交稅是不是一樣呢？】二手房的印花稅是按照房屋全款的0.05%繳納的 。
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