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杭州房?jī)r(jià)漲勢(shì)圖,杭州房?jī)r(jià)漲了三年

云知道杭州

看了之后發(fā)現(xiàn)杭州想買(mǎi)個(gè)靠譜的房子真的很難 。所有新房都要搖號(hào)，中簽率不到20% 。最近一個(gè)好朋友在杭州看房，我也幫他看了，雖然我目前沒(méi)資格也沒(méi)錢(qián) 。杭州只剩下三萬(wàn)人左右，各種銷(xiāo)售的電話銷(xiāo)售開(kāi)始激增 。這也是開(kāi)發(fā)商需求開(kāi)始減弱的信號(hào) 。
杭州房?jī)r(jià)漲了三年，杭州房?jī)r(jià)現(xiàn)在高嗎？

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我先不說(shuō)答案，說(shuō)一個(gè)事情 。最近有好朋友在看杭州的房子，我也幫忙看了一下，雖然目前沒(méi)資格也沒(méi)錢(qián) ?？赐瓴虐l(fā)現(xiàn)，杭州想買(mǎi)套靠譜的房子真是艱辛，新房子都要搖號(hào)，中簽率不到20% 。老房子質(zhì)量學(xué)區(qū)以及物業(yè)都不佳導(dǎo)致居住品質(zhì)很不理想 。然后我又瞄了一眼日本東京的房子，才發(fā)現(xiàn)我們的差距還挺大的，至少目前的泡沫是可見(jiàn)的，短期內(nèi)我不覺(jué)得杭州能超越東京 。
同樣是300萬(wàn)人民幣，選擇二手或者新房，國(guó)內(nèi)要么50-70方老破小，要么近郊的80-90方的次新房，扣除得房率其實(shí)兩者的實(shí)際居住面積差距并不大 。你再看看那老破小的戶(hù)型，真不知道是哪來(lái)的自信，這樣的房子也要賣(mài)300萬(wàn) 。但是同樣的價(jià)格卻能在東京比較好的位置買(mǎi)一套套內(nèi)面積110方的公寓，離核心區(qū)銀座只有半小時(shí)路程 。
亞運(yùn)會(huì)前杭州房?jī)r(jià)是漲還是降？
要分兩種情況，新房和二手房 。新房一定時(shí)間段內(nèi)會(huì)漲，因?yàn)楹笃诘母邇r(jià)地陸續(xù)入市，占比也增加，統(tǒng)計(jì)上不會(huì)顯示不出來(lái) 。但同一樓盤(pán)的話在限價(jià)作用下想漲太多也不太可能 。有一個(gè)不可忽略的地方是進(jìn)入7月份以來(lái)的土拍，涼意從周邊縣區(qū)實(shí)實(shí)在在的傳導(dǎo)到了主城區(qū)，臨安陸續(xù)的流拍，良渚地塊無(wú)人報(bào)價(jià)，再到蕭山土拍，地段再好的地塊都沒(méi)有封頂，且均價(jià)比之前拍出去的地還便宜 。
這無(wú)疑會(huì)嚴(yán)重?cái)D壓高價(jià)地的生存空間 。如果不按限價(jià)要求申預(yù)售證，捂盤(pán)到競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)上市的話會(huì)更加無(wú)人問(wèn)津，回款和現(xiàn)金流會(huì)越發(fā)嚴(yán)峻，繼而影響公司后期的土拍甚至開(kāi)發(fā)商的存活 。另一個(gè)不可忽視的是過(guò)去一年拍出去的17萬(wàn)套庫(kù)存，在過(guò)去兩年成交30-40萬(wàn)套房源，大多數(shù)已經(jīng)提前上車(chē)的情況下，僅僅依靠亞運(yùn)會(huì)的概念能支持多久是個(gè)問(wèn)題 。
目前新房搖號(hào)整個(gè)杭州大約也只剩3萬(wàn)人在搖，各個(gè)銷(xiāo)售的電話推銷(xiāo)開(kāi)始激增，各開(kāi)發(fā)商開(kāi)始收割客戶(hù)群也是需求開(kāi)始疲軟的信號(hào) 。至于二手房，目前已經(jīng)開(kāi)始明顯退火，可以說(shuō)價(jià)跌是必然 。目前已經(jīng)有房東愿意承擔(dān)稅費(fèi)和中介費(fèi)，價(jià)格也不再一口咬死，砍價(jià)空間也開(kāi)始變大 ?？梢哉f(shuō)，在新房限價(jià)以及開(kāi)盤(pán)量激增，新房開(kāi)始爭(zhēng)搶客戶(hù)的情況下，二手房幾乎不占任何優(yōu)勢(shì) 。
【杭州房?jī)r(jià)漲勢(shì)圖,杭州房?jī)r(jià)漲了三年】除非你很著急，要不你自己賺(搖新房)讓二手房房東賺，知道有百萬(wàn)元的差價(jià)？！二手房有很多不利因素，比如正在討論的空置稅/房產(chǎn)稅，租賃網(wǎng)上登記等 。打擊之下，持有多套住房者要么繳納空置稅/房產(chǎn)稅，要么出租納稅 。一些房東認(rèn)為他們可以將租金稅轉(zhuǎn)嫁給房客，但讓我們看看政府在做什么 。1.出讓純租賃地塊 。2.這兩年開(kāi)發(fā)商拍下的自持地塊即將入市 。3.每年幾萬(wàn)的廉租房加公租房 。4.每年幾萬(wàn)的藍(lán)領(lǐng)公寓 。4.分配給每個(gè)搬遷戶(hù)的幾處房產(chǎn) 。5.正在建設(shè)中的人才屋 。

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