首先，我不是濰坊人，但是我住在寒亭 ?？春じ浇慕洕闆r，還是不錯的，但是房子總數(shù)超過需求 。大部分原生農民都是拆遷戶，沒有那么多外來人口 。大部分只選擇租房 。三室兩廳的房子租金也就1000左右，想選多少房子就選多少 。我感覺還有一點向下的空間，但不是很大 。感覺濰坊高新奎文均價七八千應該算合理，寒亭坊子五六千應該算合理 。摔倒沒什么不好 。土地，人工，材料都在漲，不要想著漲 。在濰坊，如果不做剛需或改善型住房的準備，最好不要投機 。畢竟不管你喜不喜歡，二手房能不能變現(xiàn)？
濰坊寒亭的房價還有多大漲幅？
已經趨于穩(wěn)定了，漲幅開始變慢了 。當?shù)卣隙〞{控，2010年~2019年，這10年間濰坊的變化是巨大的，而最大的變化就是棚戶區(qū)改造、綠化，工程是非常龐大的，幾乎將所有的平房區(qū)全部拆除了，幾乎所有的街道都被綠化鋪滿 。雖然這是好事，但在棚戶區(qū)沒有改造完成之前，因為很多平方被推倒，而未來的趨勢就是城鎮(zhèn)一體化，那么樓房在短期的供求關系是不成正比的，這也是導致樓價在過去幾年內上漲的主要原因，
更重要的是，樓價在開發(fā)商、中介、炒房者的操控下，價格漲起來一點不為過 。有人說，想要看一個區(qū)域的房價是否上漲，那就看這個區(qū)域的房產中介公司多不多，如果多，證明該區(qū)域內的房地產市場交易較好 。但如果客觀的分析濰坊寒亭區(qū)的房價，我們只需要關注三個維度，一是供需關系比率；二是稅率；三是就業(yè)崗位，首先，我不是濰坊人，但住在寒亭，縱觀寒亭區(qū)附近的經濟狀況還是不錯的，但房子的共是大于需的，土生土長的農民大多都是回遷戶，而外來的人口也沒有那么多，大多數(shù)只會選擇租房，一套三室兩廳的房子租金才1000元左右，而且房源還多的隨你挑 。
第二，稅率，國家一直在針對房地產交易方面出臺政策，從宏觀方面來調控房價，而濰坊市寒亭區(qū)內的房子大多都是新建的，且一部分房本不滿年限 。甚至有些房子是村里分的，根本沒有房本，這是不利于交易的，第三，從就業(yè)崗位來講，濰坊市內相交于下轄的縣市的就業(yè)崗位少了很多，尤其是寒亭區(qū)，作為新區(qū)，在各個方面沒有發(fā)展起來之前，居住、交通雖然還算方便，但還遠遠沒有達到其他地區(qū)那么便捷的程度 。
現(xiàn)在濰坊的房價是否虛高？為什么？以后濰坊房價會降嘛？
這個問題就看針對什么人來說了，買不起的永遠覺得太高了，對于孩子要買房的也會感覺價格高，對于金飯碗的人來說，工資收入高企的也只是級別待遇較高的領導而已，他們收入含金量高，基本都能積攢下來，買房壓力不大，價格高低的影響不大，對于其他大多數(shù)人來說，房價與收入不成比例，買房壓力太大，基本沒有其他消費的空間了，極個別的還出現(xiàn)斷供情況，加上外來流動人口占比不是很大，這個和濟南青島等城市無法比擬，整個市場購買力很薄弱，成交量也不是很大，現(xiàn)狀說明了房價不合市場需求，具體高不高的顯而易見，
濰坊這樣的三線城市，目前房價穩(wěn)中有降，未來三年會持續(xù)橫盤，保持穩(wěn)定嗎？
【濰坊寒亭現(xiàn)在的房價走勢,目前房價穩(wěn)中有降】我感覺還有一點向下的空間，但不是很大 。感覺濰坊高新奎文均價七八千應該算合理，寒亭坊子五六千應該算合理 。摔倒沒什么不好 。土地，人工，材料都在漲，不要想著漲 。在濰坊，如果不做剛需或改善型住房的準備，最好不要投機 。畢竟不管你喜不喜歡，二手房能不能變現(xiàn)？
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