長沙常住人口1000多萬，真是好消息 。房價低確實吸引了一批人，但主要還是因為湖南省的強省戰略 。因為在中部地區，武漢鄭州的人口早已超過1000萬，城市人口早已超過500萬，這使得鄭州和武漢在城市建設規劃和速度上都超過了長沙 。這一次，長沙也用實力向全國人民證明，長沙的人口增長速度是很快的 。從2010年到2020年，長沙常住人口10年增加了300多萬，在全國僅次于深圳 。
長沙常住人口突破1千萬，難道都是被低房價吸引而來？
長沙常住人口過千萬，這確實是一個好消息！因為在中部地區，武漢鄭州的人口早已過千萬，市區人口也早就超過了500萬，這使得鄭州和武漢在城市建設規劃與速度上，超過了長沙，而這一次，長沙也用實力向全國人民證明，長沙的人口增速是非常快的.從2010年到2020年，10年時間，長沙常住人口增量超過了300萬，這個增量，在全國僅次于深圳廣州杭州，與鄭州西安等城市接近 。
那么長沙人口高速增長的背后，是因為低房價而吸引來的嗎？蔣老師的觀點是低房價確實吸引了一批人，但主要還是因為湖南省的強省會戰略 。請看下圖這張圖完整反應了湖南省各市人口的變化情況，我們可以發現，長沙十年時間人口漲幅高達42.64%，遠遠超過logo張家界永州郴州株洲四個城市的人口漲幅 。另外還有八個城市人口為凈流出，其中益陽常德邵陽 衡陽岳陽，5座城市人口在10年時間一共流出了233萬 。
人口增速放慢后房價會跌嗎？
【常住人口與房價,長沙常住人口突破1千萬】人口周期因素是決定房地產走勢的重要中長期因素，所以我們在第一節課也提到了人口遷移是房價的引擎 。人口紅利和城鄉人口轉移是過去40年中國房地產市場的根本驅動力 。未來隨著人口紅利的消失，購房人數將達到峰值，房地產長期拐點將到來 。未來的全國房地產市場肯定不是普漲，而是由那些一線城市組成的都市圈，比如長三角的滬寧杭都市圈，珠三角的深莞惠佛都市圈，以及成都、重慶、Xi、武漢、鄭州等核心二線城市，這實際上會長期不看好其他人口凈流出省份的房價，尤其是東北、西北地區的三至五線城市 。沒有強大的城市特色資源，房價會長期停滯甚至下跌，比如甘肅玉門市 。
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