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2018河北省唐山市房?jī)r(jià),2018年唐山房?jī)r(jià)怎么走

云知道唐山

唐山市中心的房?jī)r(jià)已經(jīng)到了兩萬(wàn)多元 。唐山雖然是三線城市，但是房?jī)r(jià)不低 ?，F(xiàn)在二手房的平均房?jī)r(jià)是7000元/平方米，而新房的房?jī)r(jià)是10000元/平方米以上，這只是一個(gè)平均值 。如果涉及到市中心商業(yè)區(qū)、學(xué)區(qū)等，房?jī)r(jià)就更高了 。
近期唐山市中心區(qū)房?jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)到了兩萬(wàn)元以上 。還有上升空間嗎?為什么？
【2018河北省唐山市房?jī)r(jià),2018年唐山房?jī)r(jià)怎么走】

2018河北省唐山市房?jī)r(jià),2018年唐山房?jī)r(jià)怎么走



唐山市中心的房?jī)r(jià)，已達(dá)到2萬(wàn)元以上 。上升的空間，我認(rèn)為還是有的 。首先，從開發(fā)房地產(chǎn)以來，房?jī)r(jià)就在持續(xù)穩(wěn)步的上升，這是一個(gè)大趨勢(shì) 。導(dǎo)致這一現(xiàn)象的原因有以下幾點(diǎn)一是唐山本地，剛需為穩(wěn)定了增長(zhǎng)的基礎(chǔ) 。二是雖然房地產(chǎn)開發(fā)速度很快，商品供給的數(shù)量，估計(jì)還是不足 。三是唐山作為河北省經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)的城市，外來就業(yè)人員和暫時(shí)流動(dòng)人員數(shù)量相較于其他城市，還是比較多的 。
這也是增加商品房購(gòu)買，合租的一大因素之一 。四是 北京作為首都，為緩解居住壓力，遏制房?jī)r(jià)惡性增長(zhǎng)，正在把許多功能推向周邊，唐山也是首選區(qū)域，這又是推動(dòng)商品房需求的一個(gè)重要方面 。五是隨著京津冀一體化進(jìn)程的加速，交通設(shè)施的完備，京津冀相互的時(shí)間有可能接近半小時(shí)路程，由于唐山房?jī)r(jià)比北京天津房?jī)r(jià)要低很多，也會(huì)有一部分人選擇在唐山購(gòu)房 。
唐山的房?jī)r(jià)如何？
跌不回去了，因?yàn)槌杀径忌先チ?，最后小開發(fā)商寧可跑路也不會(huì)低于成本銷售，大開發(fā)商更不會(huì)做這種事 。拿一個(gè)唐山樓盤來說，梧桐大道一期，這個(gè)樓盤從2012年開始賣，都是大戶型 。地皮當(dāng)時(shí)是唐山第一批掛拍土地，土地600W左右一畝 。最早做高端的小區(qū)，所有成本核算到7000左右 。開盤價(jià)8500均價(jià)，當(dāng)時(shí)是唐山房?jī)r(jià)正在跌的那個(gè)波浪，結(jié)果降價(jià)降價(jià)最后賣到7000多保本賣 。
從開盤我大學(xué)同學(xué)做銷售，然后賣不動(dòng)到后勤，到辭職換工作，樓盤相關(guān)銷售基本都走人了 。這時(shí)候已經(jīng)不在降價(jià)了，這個(gè)是我知道的唯一一個(gè)真正成本賣的樓盤，因?yàn)檫@個(gè)樓盤我好幾個(gè)同學(xué)，知道成本，知道銷售情況，知道這個(gè)樓盤的所有主要細(xì)節(jié) ?，F(xiàn)在這個(gè)樓盤跟著唐山房?jī)r(jià)上漲目前在1W5左右，不高不低的價(jià)位 。很多人總說成本不超2000,1000多元錢 。
2018年唐山房?jī)r(jià)怎么走？
感謝邀請(qǐng)！穩(wěn)中有降！這就是2018年的唐山趨勢(shì)，成交量會(huì)大幅度殺跌！原因如下第一，調(diào)控不會(huì)松綁，不要再抱有幻想了！河北住房和城建會(huì)議明確表態(tài)，要對(duì)熱點(diǎn)區(qū)域繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)限貸等政策！第二，河北銀監(jiān)會(huì)近期對(duì)河北首套二套都增加了貸款利率，這是對(duì)短期房?jī)r(jià)以及成交量控制的又一個(gè)大招！第三，房地產(chǎn)周期價(jià)格漲幅已經(jīng)到頂，需要有一個(gè)回調(diào)的過程！那么唐山未來的房?jī)r(jià)如何呢？第一，先從人口說起2017年末，唐山常住總?cè)丝谶_(dá)789.70萬(wàn)人，比上年增加5.34萬(wàn)人對(duì)于一個(gè)地級(jí)市，人口增長(zhǎng)全是可以了，增長(zhǎng)0.7%！常駐人口在不斷的增加，對(duì)未來房?jī)r(jià)是有支撐的！第二，經(jīng)濟(jì)情況河北省內(nèi)經(jīng)濟(jì)總量第一，但是可以看出增長(zhǎng)速度已經(jīng)下來了，未來如果產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型不佳，會(huì)被越來越多的城市接近甚至超過！第三，政策紅利承接京津產(chǎn)業(yè)，京津冀一體化，交通越來越便利！長(zhǎng)遠(yuǎn)來說還是要看其經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型是否到位！第四，風(fēng)土民情我認(rèn)識(shí)的唐山人，有錢的都出去了，這是本地資產(chǎn)外流！沒錢的自己沒有攢錢意識(shí)！可能經(jīng)過大地震后，人們生活意識(shí)是過好當(dāng)下吧！所以對(duì)于唐山未來的房?jī)r(jià)，我持比較謹(jǐn)慎的態(tài)度，因?yàn)樗本╆P(guān)系不如保定廊坊，沒有通勤度！而且經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度以及去產(chǎn)能政策，對(duì)唐山這種類型城市是比較大的沖擊，希望唐山在第三產(chǎn)業(yè)找到自己的出入，經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)了，才有吸引人口的能力！ 。

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