受2016年以來太原房價(jià)大幅上漲的影響，在太原和重慶城市化的政策紅利下，部分媒體和開發(fā)商熱衷于大學(xué)城概念，使得榆次大學(xué)城房價(jià)上漲2大浪，投資客進(jìn)入榆次 。據(jù)我所知，由于榆次大學(xué)城的房價(jià)相對(duì)低于太原，經(jīng)過太原房價(jià)上漲的洗禮，一些錯(cuò)過了在太原買房機(jī)會(huì)的人，還有一些置業(yè)顧問投資榆次地產(chǎn)和在太原南城工作的3個(gè)人 。因?yàn)閮r(jià)格，選擇榆次買房首套房4恒大碧桂園萬科紅星等品牌房企布局大學(xué)城，帶來了新的居住品質(zhì)和居住理念，價(jià)格漲了一波 。
榆次大學(xué)城房子房子能投資嗎？
【大學(xué)城房價(jià)榆次,榆次大學(xué)城房子房子能投資嗎】
榆次大學(xué)城的房子能投資嗎？先說答案：NO！根據(jù)安居客的數(shù)據(jù)顯示，2020年1月榆次新房價(jià)格8512元/㎡，近一年來，榆次房價(jià)在8000~8500元/㎡之間震蕩，除2019年4月、5月曾短暫跌破8000元/㎡ 。而從整個(gè)榆次區(qū)來看，又以緊鄰太原市小店區(qū)的大學(xué)城房價(jià)最高，并且也是這一波房價(jià)漲幅較高的片區(qū)，主要原因有以下幾點(diǎn)：1、受太原房價(jià)2016年以來大幅上漲影響，在“太榆同城化”的政策紅利下，某些媒體和開發(fā)商熱炒大學(xué)城概念，使得榆次大學(xué)城房價(jià)上漲；2、一大波投資客進(jìn)入榆次，據(jù)我了解，因?yàn)橛艽未髮W(xué)城房價(jià)相對(duì)比太原低，經(jīng)過太原房價(jià)上漲的“洗禮”，部分錯(cuò)失太原買房機(jī)會(huì)的人，以及部分置業(yè)顧問投資榆次房產(chǎn)；3、部分太原南城工作的人，因?yàn)閮r(jià)格原因，選擇在榆次買房置業(yè)作為首套房；4、恒大、碧桂園、萬科、紅星等品牌房企布局大學(xué)城，帶來新的居住品質(zhì)和居住理念，價(jià)格上漲了一波 。
然而，進(jìn)入2019年，在限購的影響下，太原房價(jià)整體趨于平穩(wěn)，并且環(huán)線外房價(jià)回調(diào)，部分樓盤房價(jià)下跌接近2000元/㎡ 。與此同時(shí)，榆次樓市也進(jìn)入了“冬天” 。投資房產(chǎn)，大概有兩種方案：1是短時(shí)間買入賣出，賺取差價(jià)；2是長期持有，賺取房租 。榆次大學(xué)城的房產(chǎn)具備這些特點(diǎn)嗎？1、短線投資一再強(qiáng)調(diào)“房子是用來住的，不是用來炒的”基本定位，以及“穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的要求下，短線投資炒房的機(jī)會(huì)越來越少，并且榆次作為一個(gè)四線城市一個(gè)區(qū)，不管是人口流入、土地面積、配套設(shè)施等，目前看，在沒有任何炒作概念的前提下，都不具備短期內(nèi)再次暴漲的可能 。
并且，我們簡單的按照資金成本、利息成本、公共維修基金、契稅等計(jì)算，假設(shè)購買一套100萬的商品房，5年的成本大約是27.75萬元，也就是說5年以后，你至少需要把這個(gè)當(dāng)初100萬買的房子賣到127.75萬，房價(jià)上漲27.75%，你才不賠錢！按照目前榆次房價(jià)走勢，5年后上漲27.75%，也就是年漲幅5.55%，難度比較大 。
2、長期持有收房租從某網(wǎng)站查詢到，目前榆次大學(xué)城房租大約在20元/㎡·月，100㎡房租大約2000元/月，而品牌房企樓盤均價(jià)在10000元/㎡左右，房租回報(bào)率2.4% 。個(gè)人認(rèn)為，及時(shí)手里有非常多的閑錢，也不建議長期投資榆次的房產(chǎn)，首先大學(xué)生房租承受能力有限，并且隨著越來越多樓盤交付，對(duì)于房租的沖擊很大 。
太原榆次房價(jià)漲了還是跌了？
因?yàn)橛艽慰拷?，所以深受太原房價(jià)的影響 。比如榆次大學(xué)城酒吧就很有代表性 。來榆次大學(xué)城買房的大多是太原客戶，單價(jià)低，首付低，壓力小，看好榆次大學(xué)城的升值潛力 。去年，這里的毛坯價(jià)格為7000至8000英鎊，尤其是一個(gè)名叫金科的項(xiàng)目 。小高層靠近奧特萊斯，靠近智慧創(chuàng)業(yè)城，最低價(jià)才7000，但是賣的很快 。2021年后，隨著各大開發(fā)商調(diào)價(jià)力度的加大，榆次大學(xué)城各個(gè)項(xiàng)目的價(jià)格也開始上漲 。比如金科三期同樣品質(zhì)的房子價(jià)格達(dá)到了8000左右，第一國際學(xué)校的價(jià)格也上漲了 。太原作為省會(huì)城市，具有很強(qiáng)的人口吸引力，隨著時(shí)間的推移，其交通樞紐的作用會(huì)越來越明顯 。再說現(xiàn)在通脹壓力這么大，大宗商品價(jià)格都上去了，房價(jià)也承受不了 。如果你只是需要為自己而活，越早考慮越好
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