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【中國(guó)未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè),李嘉誠(chéng)曾預(yù)測(cè)未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)】謝謝大家的回答。中國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？先回答第一個(gè)問(wèn)題，未來(lái)五年中國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì) ?；诖耍覍?duì)未來(lái)五年中國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)的判斷是。這些都是未來(lái)五年中國(guó)房?jī)r(jià)繼續(xù)增長(zhǎng)的基礎(chǔ) 。綜上所述，我個(gè)人感覺(jué)，雖然房?jī)r(jià)受到了很多關(guān)注，房住不炒的觀念已經(jīng)深入人心，但歸根結(jié)底，只是沒(méi)有禁止而已，所以說(shuō)房?jī)r(jià)未來(lái)很可能還會(huì)漲，至少跑贏通脹。
李嘉誠(chéng)曾預(yù)測(cè)未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)，中國(guó)未來(lái)的房?jī)r(jià)會(huì)如何發(fā)展？會(huì)出現(xiàn)暴跌嗎？

中國(guó)的商品房自上個(gè)世紀(jì)90年代初開(kāi)始。到今天為止僅僅有30多年時(shí)間。首先，中國(guó)的土地制度是很特殊的，屬于國(guó)家所有和集體所有。從土地的供應(yīng)來(lái)看，國(guó)家絕對(duì)有控制能力來(lái)抑制土地的無(wú)限供應(yīng) 。第二，中國(guó)的城鎮(zhèn)化還在進(jìn)行，遠(yuǎn)未結(jié)束，大城市虹吸人口的效應(yīng)依然如故。第三，現(xiàn)在中國(guó)的管理層已經(jīng)開(kāi)始了戶(hù)籍制度改革，除了特大城市以外，所有的其他城市人口都將放開(kāi) 。
你對(duì)中國(guó)未來(lái)的房?jī)r(jià)走勢(shì)怎么看？

感謝邀請(qǐng)回答，中國(guó)為房?jī)r(jià)的走勢(shì)如何？這個(gè)問(wèn)題是比較大高大上因本人才疏學(xué)淺，只能淺談下我的一些看法。不足之處，歡迎各位批評(píng)指正。中國(guó)未來(lái)房?jī)r(jià)的走勢(shì)肯定是地區(qū)差異化的在過(guò)去的十幾年，全國(guó)的房地產(chǎn)形勢(shì)都是漲漲漲，但是近兩年隨著調(diào)控的持續(xù)加大全國(guó)一片漲的情況已經(jīng)出現(xiàn)了變化，變化有幾點(diǎn)第一不同區(qū)域的房地產(chǎn)形勢(shì)不同。
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的11月份的70個(gè)大中城市的新建商品房的情況來(lái)看，處于同比下降的城市有深圳這樣的一線(xiàn)城市，也有天津廈門(mén)溫州金華這樣的二線(xiàn)城市，可以說(shuō)這也是2018年以來(lái)房地產(chǎn)的形式出現(xiàn)了變化。我的理解是，過(guò)去一些被投資過(guò)于看重，泡沫有些嚴(yán)重區(qū)域已經(jīng)在高壓政策下出現(xiàn)下行，有種感覺(jué)房?jī)r(jià)下降的趨勢(shì)會(huì)從二線(xiàn)城市向三線(xiàn)四線(xiàn)城市轉(zhuǎn)移。
第二穩(wěn)定為主，略增是大概率。整體的房?jī)r(jià)還是以穩(wěn)定為主，按照環(huán)比來(lái)計(jì)算，基本上全國(guó)90%左右的大中型城市還是會(huì)在7-8%的增長(zhǎng)率。但是對(duì)于其他的10%的比例甚至更多但是會(huì)在20%以?xún)?nèi)的中小型城市房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)小幅度的下降。那么那些城市會(huì)出現(xiàn)下降或者增長(zhǎng)？個(gè)人愚見(jiàn)第一三四線(xiàn)城市出現(xiàn)大概率上漲的條件不再充分。
三四線(xiàn)城市出現(xiàn)房?jī)r(jià)大概率上漲的原因我們要清楚。根據(jù)國(guó)家調(diào)控的持續(xù)加大，各地限購(gòu)限貸限售政策不放松的情況下，一線(xiàn)和熱門(mén)二線(xiàn)城市的房地產(chǎn)投資資本出現(xiàn)了向周邊三線(xiàn)四線(xiàn)城市轉(zhuǎn)移的情況，加上三四線(xiàn)城市本身的城市化改造主要是棚改才導(dǎo)致了三四線(xiàn)城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅度的增長(zhǎng) 。第二一二線(xiàn)城市雖然說(shuō)具備上漲的基礎(chǔ)，但是關(guān)鍵在于政策。
一二線(xiàn)城市如今大多數(shù)城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)處于較高位置，但是因?yàn)榇蟪鞘械暮缥?yīng)持續(xù)加大的原因還是具備上漲條件的。但是具體上漲多少？還是取決于政策，一個(gè)是限購(gòu)限售限售政策的實(shí)行情況，一個(gè)就是經(jīng)濟(jì)發(fā)展政策的支持力度。綜上，個(gè)人覺(jué)得房?jī)r(jià)雖然說(shuō)受到了很多關(guān)注，房住不炒的理念已經(jīng)深入人心，但是說(shuō)到底就是限不是禁所以說(shuō)未來(lái)房?jī)r(jià)大概率還是漲，至少跑贏通脹。
未來(lái)五年中國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)如何？現(xiàn)在還適合買(mǎi)房嗎？

先回答第一個(gè)問(wèn)題，未來(lái)五年我國(guó)房?jī)r(jià)的走勢(shì) 。從現(xiàn)在到2025年，我國(guó)經(jīng)濟(jì)將繼續(xù)5%—6%的速度發(fā)展，到2025年，經(jīng)濟(jì)規(guī)模將超越美國(guó)，起碼與美國(guó)持平。這5年之內(nèi)，我國(guó)人口仍在緩慢增長(zhǎng)，估計(jì)到2025年，人口將達(dá)到14.5億。這些是我國(guó)房?jī)r(jià)未來(lái)五年繼續(xù)保持增長(zhǎng)的基礎(chǔ) 。但是由于我國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的不斷變化，經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)房地產(chǎn)的依賴(lài)將越來(lái)越小，加之政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控不會(huì)出現(xiàn)大的改變。