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未來南寧房價會下降嗎,末來廣西各市的房價會下降嗎

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南寧的房價估計五年內很難降下來 。在南寧買房的人主要有哪幾類？1.外國投資者；2.當地市縣；3.當地拆遷暴發戶；4.留住南寧大學生；5.只需要人群 。那么現在房價經過一輪上漲，還值得買嗎？未來的不確定性很多，但可以參考南寧之前的一些房價漲跌情況 。
未來5年南寧房價會怎么樣？

未來南寧房價會下降嗎,末來廣西各市的房價會下降嗎


未來有很多的不確定性，但我們可以參考南寧之前的部分房價的起伏 。在2012年-14年南寧開始限購，南寧房價好的地段也就1w出頭，均價大多在8k-9k左右 。2016年-18年，南寧的房價迎來了飛速的增長 。從均價9k直接到了1.5w，大多數片區都達到了一倍的漲幅 。既然聊到了南寧的房價估計跑不掉的就是五象新區 。
從15年均價6k不到，現在直接均價1.5w 。對很多工薪階層的人來說工作十年也不一定能存到一套房子的漲幅 。這對于經濟的發展來說是極不合理的 。決定房價的因素有很多，地價是成本，市場需求才是最主要的 。當成本價格過高，開發商賣不出去，土地自然就會出現流拍 。那么市場現在真的還那么熱火朝天嗎？在南寧買房的人主要分為哪幾類，1.外地投資客2.地級市，縣份上南寧買房3.本地拆遷暴發戶4.留住南寧大學生5.剛需人群那么現在的房價經過了一輪又一輪的上漲還值得買嗎？隨著2019年央媽的降準，很多銀行的可調配資金大大增加，隨之而來的就是利率的下調 。
在南寧買過房的都知道現在在南寧首套房，全款第一，按揭第二，按揭的首套利率上浮達到了30%，精裝修上浮50%，意味著一套房子的貸款利息要多交十幾萬 。在這樣的市場行情下買房的，如果利率一旦下調第一波收割的韭菜就是高利率入手的 。一旦利率下調，市場肯定會出現一小部分的起伏但相對于大部分人而言一定會趨于理智 。因為在經過了南寧房價的成倍增長之后大多數人都不想成為接盤俠，哪怕是剛需，也會猶豫再三 。
所以當當價利率下調又沒有貸款的情況下貸貸利率可能還會回到15年首套房打95折的情況 。一個城市房價突然成倍上漲帶來的是人民幣快速貶值，同時這樣的暴漲也同樣需要經濟的增速來消化 。如果消化不了就會形成價格的回落 。就拿五象新區來說吧，經濟還沒起來單房價就直逼青秀區，學校還沒招生學區就已經名聲在外 。這樣的夸大造成的結果只能用時間來慢慢彌補 。
從去年初開始，廣西多地房價漲幅較大，現在房價基本平穩 。在未來的五年內，廣西絕大多數房價不會下跌！為什么呢？原因一:城鎮化浪潮滾滾而來，廣大農村居民涌入城鎮和城市購房 。購房定居后，可以在教育就業醫療交通購物結婚和養老等方面帶來便利 。這大大提升人們的購房欲望，不少人更付諸于購房行動！原因二:廣西的房價與北京丶上海和沿海發達省份的房價相比，還屬于【未來南寧房價會下降嗎,末來廣西各市的房價會下降嗎】廣西城市房價最后會降嗎？

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