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港口城市發展起來房價,為什么湛江是港口城市

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是什么原因導致湛江經濟發展不起來？首先，如果把房價作為選擇自己發展的首要條件，只會蒙蔽自己的雙眼，失去職業發展的方向，這是萬萬不可的 。出了事，必有妖 。那么，是什么原因導致湛江經濟發展失敗呢？去年防城港有一波投資客進出，造成了一波房價上漲 。但目前看來，除非資本進入，否則防城港房價上漲會比較慢 。
為什么湛江是港口城市，經濟卻發展不起來？
說到湛江，我想絕大多數人都會覺得惋惜 。湛江怎么著起碼對標的也是青島，兩個城市同屬港口海濱城市，而是都是改革開放的第一批沿海城市，但是論經濟情況，湛江與青島早已不可同日而語，按2017年GDP情況來看的話，湛江的GDP還不足青島的1/4 。俗話說事出反常必有妖，那么，又是什么原因導致湛江經濟發展不起來呢？我們不妨用掃雷法一點點試著分析 。
一地理位置湛江地理位置差嗎？ 這個都不用過多看分析，大家直接看地圖就可以，三面環海，而且處于三省交匯處，所以你說湛江的地理位置差，筆者首先第一個不同意 。二吃不到政策？這個也不敢茍同，全國第一批開放的14個沿海城市，湛江就在里面，所以你要說上方沒有給到政策，這一點也是不成立的 。除此之外，湛江還是一帶一路的重要節點，以及珠三角產業轉移基地，光這個三個優勢，湛江就秒殺掉了許多同類型城市了 。
三是教育差？也不是 。從高等教育來講，有廣東醫科大學一本湛江師范學院二本廣東海洋大學一本廣東海洋大學寸金學院三本，?？茖W院不計 ?？雌饋聿欢?，但是在三線城市中有幾座能拿得出？既然各項都不差，那么湛江為啥跟青島，短短幾十年一個天上一個地下了呢？那么又是什么原因導致了湛江經濟發展不起來？在筆者看來，制約湛江發展最重要的因素有兩點一是走私風太濃厚，90年代的走私風，大大地破壞了湛江當地的工業 。
國內哪些城市房價不太高，適合剛畢業的大學生發展？
我個人認為，作為剛畢業的大學生，關注的重心不應是哪里的房價高，哪里的房價低 。首先，如果完全以房價作為選擇自己發展的首要條件，那只會一葉蔽目，失去了職業發展方向，這是絕不應該的 。其實房價的高低都不重要，都是可以克服得的外界因素 。大學生要以自己所學的專業知識和興趣愛好，來對人生做好初步定位，看哪座城市或者什么地方更適合自己區努力奮斗，去祖國最需要的地方才是正道 。
防城港的房價還會上漲嗎？
防城港去年一波投資客快進快出，引起了房價上漲的一波熱度，但目前看來，除非資本進入，防城港的房價上漲會比較慢 。第一受當地的地理環境因素影響，就目前而言，海岸線不適宜開發，或者是還未有很成熟的沿海開發經驗的開發商 。第二開發成本較高 。由于海岸線的建筑群的特性和土地構造，從根本上上影響著開發成本，同時，也由于防城港目前綜合實力還未到達，包括人口紅利，旅游業資源，產業結構等還不足以吸引資本入市，也就造成了購房需求偏弱的特性 。
第三目常防城港常居人口基數為90多萬，而沿海一帶居民，以牧漁為生，同時經營著海產生意，也是以小商形式，未形成像國外的大型海產業 。在一定程度上，征地或開發，會涉及民生和就業問題 。因此，防城港的人口紅利較小，加上漁業產業及民生問題，大規模開發10年內不會有太大的動作，也一定程度上影響當地房地產行業的發展 。
【港口城市發展起來房價,為什么湛江是港口城市】所以防城港的房價漲幅不會太大 。第四，北部灣雖然是面向東南亞的主要港口，但由于地域限制，產業結構主要是粗放型的 。原來的原因是東南亞大多數國家的經濟發展水平不如中國高，國際貿易主要以礦產、漁業、水果等第二產業為主，在貿易方面無法與香港、福建、廣東、廈門等沿海城市的第三產業相比 。二是旅游資源沒有得到充分開發，所以旅居房地產業沒有發展起來 。

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