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天津房價2018走勢圖,天津未來的房價走勢如何

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過去幾年天津房價走勢圖展示了2018年天津房價走勢圖，可以說是一波三折 。總的來說經歷了增長，但年增長率只有1.3% 。目前平均房價在23000元左右，其中最高的是和平區的58000元，河西區和南開區的房價也在35000元左右 。
天津未來的房價走勢如何？
【天津房價2018走勢圖,天津未來的房價走勢如何】

天津房價2018走勢圖,天津未來的房價走勢如何



首先天津目前狀況是，市區3萬，好一點的區4萬，核心區6萬，核心區學區8-10萬 。根據目前天津網簽數據來看，賣的最好的，是200萬以下的戶型 。很多均價4萬的小區，自今年3月起，一單都沒有成交一些主打50平小戶型的小區，或者是均價低于3萬的近郊盤，承接了大部分購房需求 。比如分析的某個當前均價4萬的小區，在某個地產中介數據中，近5年共成交了28單，其中2015年成交了8單，2016年成交了14單，這兩年占絕對多數 。
可見人們都是不漲不買 。而2016年整體成交記錄里，300萬以上的成交比比皆是，比例遠高于2017年 。簡單分析這個現象，可以認為天津人的購房潛力，在16年基本釋放殆盡，以至于17年購房主力軍只能承載200萬以下的房子 。200萬的房子按3成首付貸款25年，利率上浮之前月供也需要8000元天津社保統計16年天津職工平均月薪5200元，可見200萬房產基本達到普通人的承受能力上限，未來剛需接盤的能力很難提升 。
你認為天津的房價2019年會漲嗎？
感謝邀請回答這個問題，天津作為直轄市之一，近幾年的經濟增長一般，那么2019年天津的房價表現會如何？借此機會簡單談談我的觀察 。過去幾年天津房價走勢情況圖上所示是2018年天津房價走勢圖，可以說一波三折，總體雖然說經歷了上漲，但是年增長幅度只有1.3%，目前來說房價均價23000元左右，其中價格最高的區域為和平區達到58000元的均價，還有河西區和南開區房價也在35000元左右 。
可以說房價在天津這樣一個直轄市來說房價區域差別還是很大的 。那么2019年天津的房價走勢會如何？幾點愚見看過我文章的朋友應該知道，一個城市的房價長期要看產業和人口情況，那么天津近幾年的產業和人口流入情況對于天津的房價將會有直接影響 。第一從產業情況來看，仍然處于產業結構調整期，產業外遷和人才流動是必然 。
2017年天津全市生產總值18595.38億元，比上年增長3.6%，三次產業結構為1.2:40.8:58.0 。雖然說目前第三產業的占比已經很高了，但是第二產業對于經濟的影響還是很大的，天津一直都是全國重要的制造業基地，鋼材石油化工水泥等產業對于工業的貢獻值一直很大 。雖然因為這幾年的環境污染和產業結構調整，淘汰了部分落后的產能和鋼鐵企業，但是鋼材水泥和汽油對于經濟貢獻值還是很大的 。
不出意外，因為環境壓力的不斷擴大，天津區域包括河北地區的產業轉移和外遷還得持續，隨著產業外遷必將帶動人才資本等流出 。第二人口不斷流出加上本地戶籍人口出生率不足，必將影響住房需求 。2017年天津全市常住人口1556.87萬人，比上年末減少5.25萬人，人口自然增長率2.60，不斷不說人口不斷流失是天津如今和將來都將面對的問題 。
在人口不斷流失的情況下，除去城市中心的房價還算堅挺外，郊區的房價出現微跌的概率很大 。加上北京市區的人口數量這兩年也處于下降的趨勢，天津本身就是作為北京的人口承接地之一，北京人口流失自然無法為天津房價提供支持 。綜上，個人覺得2019年天津的房價出現暴漲的概率不大，維持低增長是大概率事件 。各位覺得呢？歡迎關心天津房產的朋友積極留言點贊關注轉評哦 。

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