太原房價(jià)一萬五,太原的房價(jià)到底算不算貴 _房價(jià)

根據(jù)樂居的數(shù)據(jù)，4月太原最新房價(jià)達(dá)到12102元/套。也就是說，在太原房價(jià)突破萬元的情況下，銷量依然呈快速上升趨勢。直到2017年年中，太原房價(jià)漲幅才開始加大，直到2018年的定增限購政策發(fā)布，才穩(wěn)住了場面。在我看來，當(dāng)房價(jià)成交量開始橫盤或下跌時(shí)，就說明房價(jià)已經(jīng)到了不合理的臨界點(diǎn) 。
五年后，太原房價(jià)會是多少？

太原這種勉強(qiáng)算個(gè)二線末端的城市吧，首先說一下五年前的情況吧。本人是五年前剛接觸房產(chǎn)，那時(shí)的均價(jià)大概就6000左右，好一點(diǎn)的地方或者學(xué)區(qū)房能到8000多，后來4年是每年300-500/平米的漲幅。這個(gè)漲幅是很平穩(wěn)的，市場也是不溫不火。直至2017年中旬之后，太原房價(jià)漲幅開始增大，直至2018年限購政策發(fā)布，才穩(wěn)住場面。
個(gè)人感覺，在政策沒有什么大變動的情況下，五年內(nèi)應(yīng)該不會再有大漲，17年到18年的大漲幅(每平米2000-3000應(yīng)該短時(shí)間不會再出現(xiàn) 。應(yīng)該會恢復(fù)到以每年300-500/平米的正常漲幅。18年后半年出現(xiàn)小幅的回落，但想降到6000-7000那是癡人說夢。目前太原的均價(jià)應(yīng)該在一萬出頭。西北面的房子相對便宜一點(diǎn)，9000出頭點(diǎn)能買到，迎澤大街往南通常在11000往上。
你覺得太原一些地方12000元/的房價(jià)高嗎？為什么？

這個(gè)問題看你怎么看，12000一平的價(jià)格看在什么地方，說實(shí)話，這個(gè)價(jià)格在太原目前只能算正常水平。你要放到北城，這個(gè)價(jià)格還是略高的，北城很多精裝的大盤一萬左右，毛坯的話應(yīng)該還會更便宜，當(dāng)然萬達(dá)的不具普遍性。但要放到市區(qū)和南城，這個(gè)價(jià)格只能算起步價(jià)了，在市中心區(qū)的中環(huán)內(nèi)，好多幾十年房齡的老舊小區(qū)都已經(jīng)漲到這個(gè)價(jià)格了，如果是好的學(xué)區(qū)，2萬多都有可能，新建的高層，只要是大紅本，更是超過這個(gè)價(jià)格。
更夸張的是，在晉陽街-龍城大街以及晉陽湖的南城，精裝項(xiàng)目普遍在一萬五以上，尤其是晉陽街，在一萬七以上，這一區(qū)域里，下月開盤的恒大悅府算是最貴的了吧，在2萬以上，星河灣新開的樓盤也接近這個(gè)水平，而同樣在晉陽街-平陽路的融創(chuàng)中心，也是下月開盤，價(jià)格預(yù)計(jì)在一萬八以上。這也使得晉陽街的毛坯房水漲船高，去年現(xiàn)在還停留在七八千的水平，而現(xiàn)在差不多要到一萬三了。
就我看來，這樣的房價(jià)當(dāng)然很高，因?yàn)樘陌傩展べY水平出奇的低，按照這樣的房價(jià)，不吃不喝幾十年也掙不下，但是城中村改造也是勢在必行，長遠(yuǎn)看也是對百姓非常有利的，目前，城中村改造的紅利正在消失，而房價(jià)已然起來了，百姓也沒辦法。即便是恒大悅府2萬的房價(jià)，已然會有大量的人趨之若鶩。南城房價(jià)高我覺得主要還是太原南移太榆同城綜改區(qū)雙地鐵等諸多利好的共同刺激下造成的，限購了反而還在漲，只能默默承受。
太原的房價(jià)到底算不算貴，過萬的價(jià)格合理嗎？

首先不得不說存在即是合理！按照樂居的數(shù)據(jù)，太原4月份最新房價(jià)達(dá)到12102元/ 。六城區(qū)中除了尖草坪區(qū)9973元/，也是分分鐘要過萬的節(jié)奏，其他5個(gè)城區(qū)房價(jià)均在12000元/以上，迎澤區(qū)更是達(dá)到13125元/.銷量方面，根據(jù)房天下的數(shù)據(jù)2018年3月，太原商品住宅銷售面積為8957萬平方米，環(huán)比增長104.43，同比增長25.07 。
2018年13月，太原商品住宅銷售面積為20161萬平方米，同比增長26.28 。也就是說在太原房價(jià)過萬的情況下，銷量仍然呈現(xiàn)快速上升的勢頭。房價(jià)合理嗎？事實(shí)上目前的情況是房價(jià)越漲，銷量越高，開發(fā)商何樂而不為？合理與否和消費(fèi)者關(guān)系！瘋狂太原人多次提到，房價(jià)并不只是居住空間的價(jià)值，還包括附屬在房產(chǎn)上的教育醫(yī)療娛樂交通公共服務(wù)等資源，而這些資源越多越好，房價(jià)也就越高。