一、開發(fā)商費用
1、新房交房時 ， 首先要交的費用是開放商的房款尾款 ， 不交完房款尾款 ， 開發(fā)商是無法履行合同約定把房子交給你的 。
2、補、退面積差額 。雖然在入住以前 ， 我們已經知道房屋的面積 ， 但在辦理入住手續(xù)以后 ， 還需要對房屋的實際面積進行實際測量 ， 補、退面積差額 。
3、裝修變更費用 。家里做過裝修的應該都知道 ， 在房屋裝修前 ， 如果房屋內有變動 ， 是需要提前跟開發(fā)商說明 。開發(fā)商會根據情況收取費用并跟你簽訂協議的 。
二、物業(yè)管理費
1、所有新房入住 ， 物業(yè)管理費是必須交的 。一般來說 ， 需要提前付一年的管理費給物業(yè) 。這個算是給物業(yè)公司一個小區(qū)內環(huán)境建設和養(yǎng)護的啟動資金 ， 說白了就是保證金 。
2、供暖費 ， 北方的房子一般都是要收供暖費的 。不過 ， 供暖費的收取 ， 是根據具體情況來定的 。一般來說 ， 如果你入住手續(xù)辦理是在6月份之后 ， 是需要先交供暖季度費的 ， 6月份以前則根據小區(qū)物業(yè)的要求來 。
三、稅費
1、契稅是按照國家指定的具體收費標準來收取的 ， 一般來說 ， 非普通住宅按4%征收 ， 普通住宅按1.5%征收 。90平米以下的普通住宅則按1%征收 。當然 ， 各地的政策不同 ， 收取費用也不同 。
2、公共維修費用也是按國家指定標準收費的 ， 住宅維修按2%征收 ， 非住宅按1%征收 ， 商品住宅50~70元/㎡不等 ， 這要根據具體情況來收取 。
四、其他費用
1、停車費、門卡押金 ， 有些高檔住宅 ， 因為設施比較完善 ， 會收取停車費和門卡押金 。
2、房屋產權登記費 ， 有的開發(fā)商辦證時才會收取 ， 一般來說住宅80元/套 ， 非住宅550元/件 。
3、證照印花稅 ， 5元/本 。
4、工本費 ， 10元/本 。
房子交付需要注意哪些事項1、若是房子可以交房了 ， 開發(fā)商會將“入住通知書”寄給購房者 ， 這時要看開發(fā)商是否提高質量保證書 ， 和使用說明書 ， 確保個人利益 。
2、購房者在領取到了“入住通知書”后 ， 是要及時前往售樓部辦理相關的手續(xù) ， 以便安排交房時間 。一般來說 ， 交房時間最好是安排在3~4天后 ， 這樣同時交房的人數更少 ， 更有充足的時間看房 。
3、在前往房屋現場看房的時候 ， 是要仔細對室內進行檢查 ， 看房屋是否存在裂痕 ， 窗戶密封是否嚴實 ， 以及衛(wèi)生間防水是否做好等 ， 這些要沒出來好 ， 將會影響到后續(xù)的施工和居住 。
4、對于房屋的面積 ， 也是要進行測量的 ， 看是否與合同上標注的是一樣的 ， 要是存在的差距過大 ， 在需要針對面積缺少的情況 ， 要求開發(fā)商給與賠償 。此外 ， 還需要看室內的結構設計 ， 是否與這就圖紙一樣 。
5、等到房子驗收完成后 ， 便可簽訂協議 ， 并領取房屋的鑰匙和一些相關的材料 。這時要檢查鑰匙是否都有 ， 如進門的鑰匙 ， 一樓的信箱鑰匙等 ， 這些是必不可的 ， 以免影響到正常家居 。
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