這樣可以保證房價及時下跌 ， 租金收入不會有變化 。一般房價下跌時 ， 房租變化不大 。房價下跌后 ， 炒房者真的很難保值 。如果房價下跌 ， 所購房產(chǎn)的賬面價格肯定會損失 。但對于炒房者來說 ， 當房價下跌時 ， 他們投資的房產(chǎn)就貶值了 ， 因為賬面價格縮水了 。
疫情之后 ， 房價是上漲還是下跌 ， 購房可以保值增值嗎？
疫情后 ， 大部分城市新房價格以穩(wěn)為主或穩(wěn)中有跌 ， 購房能否增值保值 ， 要看選擇的城市和地段 。首先 ， 選擇城市比選擇地段更重要！盡量選擇相對優(yōu)質(zhì)的城市 ， 要么是經(jīng)濟增長有持續(xù)的發(fā)展動力的新型城市 ， 如國家級新區(qū)自貿(mào)區(qū)高新區(qū)特色創(chuàng)新區(qū)等 ， 其經(jīng)濟GDP增長速度能夠超過7%以上 。要么選擇生態(tài)宜居旅游資源豐富的新型城市 ， 這樣城市僅限房價未漲起來的 ， 但相應的大的交通基建規(guī)劃已經(jīng)涉及到的城市 ， 個別生態(tài)宜居旅游資源豐富 ， 但房價過高的城市 ， 不在推薦行列 。
而二手房價格逐年下滑 ， 低性價比高交易稅費繁瑣的交易流程不容易申請房貸 ， 二手房會越來越有價無市 ， 難賣出去會成為大概率 。綜上所述 ， 疫情后 ， 對于無房剛需和改善型購房者來說 ， 按需購買 ， 選擇城市比選擇地段更重要 ， 相對優(yōu)質(zhì)的城市是未來增值保值的關健 。選擇優(yōu)質(zhì)的城市一定要和個人職業(yè)發(fā)展相匹配 ， 這樣對個人來說 ， 安居樂業(yè)就能成為現(xiàn)實！關于此問題 ， 大家若有補充或交流 ， 可以留言區(qū)互動 ， 歡迎點贊支持和關注本號！對選房城市戶型或交易稅費有糾結時 ， 也可以關注本號后私信交流！ 。
房價跌到什么時候可以買？
房子是用來住的！用來住的！住的！如果你的買房不是為了居住 ， 而是可以選擇 ， 那么我建議你錢很多很多 ， 多到基本沒地方去使了就可以去買！而不是參照跌到什么時候 。在價格的世界里 ， 當一個東西要跌的時候 ， 第二天沒到 ， 你永遠不知道價格是漲還是繼續(xù)跌！不過話又說回來了 ， 誰不希望買房的時候買到最低的價格呢 。但回過頭來想 ， 我們的國家對經(jīng)濟的把控能力很強的 ， 尤其在當下 ， 經(jīng)濟整體疲軟 ， 而房地產(chǎn)在過去的10年當中很大程度上捆綁了相關的產(chǎn)業(yè) ， 特別是銀行 。
因此 ， 對于今后房價的問題 ， 大可以放心 ， 在有條不紊地調(diào)控之下 ， 既不會大幅度上漲 ， 也不會超快下跌 。房價會在有序調(diào)控之下變化于合理的范圍內(nèi) 。專家們都把房價的30%作為臨界點去看待 ， 為什么？——銀行房屋貸款的抵押底線 。房貸抵押率70%是歷史上差不多最高的 ， 也是執(zhí)行數(shù)量最多的 ， 高于70%的抵押率極少 。因此 ， 如果房價跌幅超過70% ， 新辦不久的房貸對應的房屋價值就不如貸款額多了 ， 還得背負利息 ， 那貸款人就不會還了——你把房子收走吧 。
除了房子和黃金 ， 什么最保值增值？
房子是必需的高消費消耗品 ， 達標鋼筋混凝土的最長使用年限七十年 ， 保險系數(shù)五十年 ， 住房按年限有折舊率 。而且住房的次生消費可能高于住房本身價值 ， 如裝修 ， 車位 ， 物業(yè)費 ， 維修維護 ， 購房貸款利息等等 。尤其在我國 ， 土地所有權歸國家所有 ， 作為地上物的住房只有使用權 ， 也可以交易 ， 但一般使用年限五十年 ， 最高不超過七十年 。
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