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投資餐飲商鋪?zhàn)⒁馐裁?租餐飲商鋪要注意什么

云知道投資

我自己在上海松江和蘇州有兩套商鋪，身邊的朋友和親戚也都有參與商鋪的投資，所以可以給你提供一點(diǎn)意見(jiàn)！投資商鋪要看租金回報(bào)率商鋪不同于住房，看的其實(shí)不是一個(gè)產(chǎn)值升值的收益，而是看一個(gè)所謂的租金回報(bào)率，因?yàn)樯啼伒馁I(mǎi)賣(mài)成本非常高，手續(xù)費(fèi)非常多 。
如何進(jìn)行商鋪投資？
商鋪有幾種 。第一種是社區(qū)底商，60-100平為主，看底商和住宅比例，黑心開(kāi)發(fā)商把小區(qū)一圈全建底商，那100%玩完 。建筑面積100比1差不多，不過(guò)售樓員一般不會(huì)告訴你 。不要太大，大了沒(méi)用，一般就是小飯店，小超市，補(bǔ)習(xí)班，小藥房之類的，好出租 。太大的生意一般靠小區(qū)支撐不起來(lái)，譬如茶館，酒莊，洗浴，幼兒園，銀行，醫(yī)院 。
地段沒(méi)那么重要，主要看小區(qū)人氣和底商的具體位置 。然后是另一種，沿街商業(yè)底商，或者稱為獨(dú)棟，600-1000平 。這種主要看地段，交通要方便，四通八達(dá)，周圍有一定商業(yè)氛圍，門(mén)口能停車，不能太小，小了沒(méi)用了，越大越好 。跟社區(qū)底商反過(guò)來(lái)，小商小販的生意做不起來(lái)（人流大，但都是無(wú)效流量），主要是做一些大生意，譬如上面說(shuō)得那些，茶館，酒莊等等 。
投資商鋪都需要考慮什么事情？
我自己在上海松江和蘇州有兩套商鋪，身邊的朋友和親戚也都有參與商鋪的投資，所以可以給你提供一點(diǎn)意見(jiàn)！投資商鋪要看租金回報(bào)率商鋪不同于住房，看的其實(shí)不是一個(gè)產(chǎn)值升值的收益，而是看一個(gè)所謂的租金回報(bào)率，因?yàn)樯啼伒馁I(mǎi)賣(mài)成本非常高，手續(xù)費(fèi)非常多 。賣(mài)方所要交納的稅分別為：1、個(gè)人所得稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*20%或評(píng)估價(jià)*3% 。
【投資餐飲商鋪?zhàn)⒁馐裁?租餐飲商鋪要注意什么】2、營(yíng)業(yè)稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*5.5%或評(píng)估價(jià)*5.5% 。3、土地增值稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*30%至60%或評(píng)估價(jià)*30%至60% 。（注：此點(diǎn)稅率為四級(jí)累進(jìn)，按差價(jià)越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）這就造成了一套商鋪如果上漲了100萬(wàn)的價(jià)值，出售后所要上繳國(guó)家的增值稅都有30-60萬(wàn)左右，到手的可能非常少，所以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)直接獲得的升值收益是很小的，非常的不劃算！只能靠著租金回報(bào)率來(lái)缺德收益！商鋪的租金回報(bào)率必須大于7%以上道理非常簡(jiǎn)單，因?yàn)槟壳暗纳啼伿强匆粋€(gè)租金回報(bào)率過(guò)活的投資！也就是說(shuō)租金回報(bào)率的高低，直接取決了你這套商鋪的投資價(jià)值高低 。
而目前的市面上，一些安全的理財(cái)產(chǎn)品也能夠達(dá)到一個(gè)4%-5%左右的收益，5年期的定存更是可以達(dá)到6%的收益率，所以說(shuō)一套合格商鋪的投資，如果連普通的理財(cái)都跑不贏，甚至遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于通貨膨脹率7.5%的話，那真的是沒(méi)有太多的投資必要！不僅勞心勞力，而且還要搭上巨大資金，面臨可能虧本的風(fēng)險(xiǎn)，真的是得不償失！所以想要投資商鋪，必須滿足一個(gè)7%以上的回報(bào)率，才是一套合格的鋪?zhàn)樱∽詈螅啼伒耐顿Y還是有幾點(diǎn)注意事項(xiàng)，一定要牢記的：1）一定要選擇優(yōu)質(zhì)地段的商鋪，比如一線城市，強(qiáng)二線，甚至城市中心，人流越多的地方，密集度越高的地方，你的租金回報(bào)就越好，出租率就越高！2）一定要選擇沿街的一樓底商，帶轉(zhuǎn)角的最佳，千萬(wàn)不要貪圖便宜，買(mǎi)二樓三樓的！因?yàn)樯啼伈顜资祝钜粋€(gè)街口，甚至差一個(gè)樓層，流量、租金，出租率是完全不同的！！3）盡量買(mǎi)帶有重餐飲的商鋪，因?yàn)楝F(xiàn)在電商沖擊非常大，唯一還能夠引流，并且和電商抗衡的只有服務(wù)類的實(shí)體和餐飲類的實(shí)體了，所以說(shuō)能夠做重餐飲的，往往租金更高一些，出租概率更大！4）千萬(wàn)不要買(mǎi)有包租形式的商鋪，因?yàn)槔锩娴呢埬亴?shí)在太多了，我這里就不一一介紹了！5）最后盡量不要買(mǎi)商場(chǎng)類的商鋪，如果一定要買(mǎi)，那請(qǐng)選擇大品牌的，比如萬(wàn)達(dá)，萬(wàn)科，百聯(lián)等！因?yàn)樯虉?chǎng)類的商鋪后期靠的是強(qiáng)大的資金，過(guò)硬的加盟商，以及超多的活動(dòng)來(lái)吸引流量的 。

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