現(xiàn)在中國增長已經(jīng)放緩，并且房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過了長期的發(fā)展，現(xiàn)在供需已經(jīng)接近了平衡點(diǎn)，因此可以說房地產(chǎn)行業(yè)的拐點(diǎn)已經(jīng)到來，這個(gè)拐點(diǎn)并不是說房地產(chǎn)價(jià)格會下跌，而是今后很長時(shí)間，房地產(chǎn)會緩慢上漲，成為正常行業(yè)盈利 。第一，房地產(chǎn)過去的狂暴增長來自于房地產(chǎn)行業(yè)放開之前產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的扭曲，和中國經(jīng)濟(jì)的高速增長 。
現(xiàn)在房地產(chǎn)好做嗎？
【干房地產(chǎn)行業(yè)賺錢嗎,房地產(chǎn)行業(yè)怎么賺錢】
你既然這么簡單的問，我也就簡單的回答 ?，F(xiàn)在房地產(chǎn)好做 。為什么這么說？房地產(chǎn)現(xiàn)在是每家每戶不可剝離的產(chǎn)業(yè)，無論你是租房還是買房，你都與它有關(guān) 。甚至你工作的地方或者你娛樂消費(fèi)的地方，都是與房地產(chǎn)息息相關(guān)，它是人類文明的最基本標(biāo)志 。中國房地產(chǎn)的峰值還沒到，人均住房保有量不到一套 。很多人說農(nóng)村人口那么多，沒有統(tǒng)計(jì)進(jìn)去，是的，沒有算 。
那我們的目標(biāo)是什么？那就是逐漸城鎮(zhèn)化，把人口集中起來，那么很多事情就不用那么復(fù)雜了 。目前我們的房地產(chǎn)事業(yè)蒸蒸日上，很多人認(rèn)為買房的都是炒房客的投資行為，其實(shí)剛需也非常多，炒房團(tuán)玩的是資本投資，他們把房子作為一個(gè)金融產(chǎn)品在玩，而剛需不一樣，無論怎樣你都必須買房 。丈母娘說要有車有房才把女兒嫁給你，你能不買房嗎？不要想著以后等老一輩老去，房子就會多了，現(xiàn)在國家開放二胎，以后人們的住房需求還會加大 。
房屋中介靠什么賺錢？
房產(chǎn)中介靠啥賺錢，中介顧名思義就是靠中介費(fèi)賺錢 。房產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)在我們這里是1%，一套房子最起碼都是100萬以上，高的三五百萬，如果牽線搭橋成功，就可以獲得一萬以上收入 。高的??三五萬收入，中介機(jī)構(gòu)投資很少，只需要租一個(gè)門面擺一個(gè)電腦就可以營業(yè)了 。毛利率很高 。一個(gè)月介紹兩套房子成功就可以獲得豐厚回報(bào) 。
在二手房交易高峰時(shí)期，一個(gè)月可以成交很多套房子，獲利自然豐厚 。由于買賣雙方對房價(jià)走勢沒有中介機(jī)構(gòu)清楚，有的時(shí)候中介機(jī)構(gòu)會通過壓價(jià)和漲價(jià)獲得額外收益 。但這需要較大的資本金，需要囤積房源 。另外買房者對于銀行按揭貸款不熟悉，也會委托中介機(jī)構(gòu)辦理 。一般中介機(jī)構(gòu)不收取額外費(fèi)用，但也有中介機(jī)構(gòu)會收取一定的費(fèi)用 。。
房地產(chǎn)為什么這么暴利？
如果單純看上市公司財(cái)報(bào)，并不暴利，利潤率也就在6%-12%的樣子，能上10%以上的房企都是優(yōu)秀的房企 ?？雌饋硎莻€(gè)很平常的數(shù)字，和別的行業(yè)也沒什么區(qū)別 。但是…單純的看財(cái)報(bào)你就輸了 。因?yàn)檫@個(gè)暴利隱藏在數(shù)字之下 。比如，姚振華花了600億買入萬科股票，由于萬科股價(jià)翻倍了，現(xiàn)在這些股票值1200億了 。于是你認(rèn)為他獲利了一倍 。
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