一般情況下，高層公攤比例一般是15%-30%，當(dāng)然具體還需根據(jù)項(xiàng)目的公攤面積來決定 。公攤面積是指整個(gè)建筑物的所有人共同擁有的建筑面積，包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公用大廳、走廊等公用部分 。
公攤面積是整個(gè)建筑的公用面積，當(dāng)然，建筑物的墻壁也在里面，高層公共共享區(qū)域一般是與電梯房的隔間相對較大 。
公攤面積高低各有哪些影響
1、公攤面積低，購房成本小
公攤面積低購房成本小，公攤面積越小，支付公攤部分的錢也就越少，得房率就越高 。一般來說，公共設(shè)施、走廊、過道越多，公攤就越大，因此塔樓公攤多于板樓，這也是很多人傾向6層板樓的緣故 。公攤小的房更加經(jīng)濟(jì)、實(shí)用，倘若目前資金條件有限，且為自住，考慮購買這類住房還是比較劃算的 。
2、公攤面積低，居住舒適度低
公攤面積低居住舒適度低，然而，不是說公攤越小越好，公攤面積過小，勢必會(huì)影響整體居住舒適度，很多低公攤都是以犧牲小區(qū)居住品質(zhì)為交換條件的：公共設(shè)施(如電梯數(shù)量)規(guī)模會(huì)大幅縮減，公共樓梯、過道、門廊等一般比較狹窄陰暗，長期居住的話，影響生活品質(zhì) 。因此，購房者不應(yīng)過分追求低公攤率 。
3、公攤面積高，購房成本大
公攤面積高購房成本大，公攤面積涉及電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、共用墻體等方面，不少樓盤的開發(fā)商會(huì)著重打造小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施，這必然會(huì)導(dǎo)致公攤面積的增加 。公攤面積越大，套內(nèi)使用面積越小，得房率越低，越不夠劃算，因?yàn)檫@部分面積雖然計(jì)入你的購房款內(nèi)，但并不會(huì)成為你的實(shí)際使用空間，會(huì)無形中就相當(dāng)于增加了你的購房成本 。
4、公攤面積高，居住舒適度高
【高層公攤比例通常是多少呢？】公攤面積高居住舒適度高，現(xiàn)在很多的新建樓盤都進(jìn)入了“大公攤時(shí)代” 。公攤面積大的小區(qū)，往往都是居住品質(zhì)較高的高端樓盤，多配有高挑大堂，寬敞電梯、小區(qū)內(nèi)整體設(shè)施配套齊全，公共活動(dòng)區(qū)域廣，整個(gè)小區(qū)會(huì)顯得十分有檔次，帶給人的是一種寬敞明亮的視覺生活體驗(yàn)，適合為改善居住條件而追求住宅品質(zhì)的人群 。
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