【2018年4月襄陽房價走勢,湖北襄陽屬于幾線城市】通過經(jīng)濟人口房價聯(lián)動模型測算，2019年襄陽房價將延續(xù)2018年的走勢，保持平穩(wěn)健康發(fā)展 。政府出臺了一系列政策控制襄陽房價，包括2017年10月襄陽最后兩個月房價不能超過前10個月水平的政策，包括襄陽所有必須公積金貸款的房產(chǎn)，包括租售同權的政策 。
湖北襄陽屬于幾線城市，房價趨勢如何？
襄陽典型的三線城市，房價會略漲一點，漲幅肯定不會2017年那么快 。襄陽市出臺的棚改三年計劃中顯示，襄陽將投資985億元，將棚改造13萬戶，這就意味著襄陽將有很多拆遷戶，這些拆遷戶95%以上，都要在襄陽本地買房子 。襄陽的房子自然不會下跌，將呈現(xiàn)出上漲的趨勢 。襄陽政府出臺一系列控制房價的政策，包括2017年10月出臺的襄陽市后兩個月房價不能超過前10個月的水平，包括襄陽出臺的所有樓盤必須可以公積金貸款的，包括襄陽市出臺的租售同權的政策 。
這些政策多了人有效地抑制房價的過快上漲，但不能完全阻止房價的上漲，房價上漲是一個趨勢，在短時間內(nèi)這個趨勢會改變，這個短時間最少指10年 。襄陽屬于三線城市，這個我在很多場合都表達過類似的觀點 。襄陽市的經(jīng)濟總量在全國排名50位左右，交通發(fā)達成為新興的高鐵樞紐，世界500強中有29家入住襄陽，襄陽新能源汽車產(chǎn)量占湖北的70%以上，襄陽是名副其實的三線城市 。
你覺得2019年襄陽樓市的具體走向是什么？
2018年12月，小虎房地產(chǎn)研究工作室通過構建房地產(chǎn)指數(shù)體系，對襄陽樓市的全年走勢進行了全面分析，量化評估了房地產(chǎn)市場各相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展狀況，我們認為2018年全年襄陽房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)健康穩(wěn)定發(fā)展的狀況，一路高歌的房價得到有效控制，新推出的高端樓盤價格微漲，除東津新區(qū)外二手房市場價格微跌 。漲幅最高的區(qū)域為襄陽東津新區(qū)，環(huán)比上漲20%，符合我們2018年2月的發(fā)布的預期 。
在全國多數(shù)城市房價調(diào)整的時期，襄陽房價保持穩(wěn)定主要得益于襄陽城市格局的進一步拓展 。頂層設計的漢江經(jīng)濟帶發(fā)展規(guī)劃中，明確指出支持襄陽鞏固湖北省域副中心城市的地位，加快打造漢江流域中心城市和全國綜合性交通樞紐，輻射帶動周邊區(qū)域發(fā)展 。襄陽的城市定位進一步躍升，城市功能進一步強化，因此我們認為襄陽正迎來歷史上最好的發(fā)展年代 。
通過經(jīng)濟人口房價的聯(lián)動模型計算，2019年襄陽房價將延續(xù)2018年的走勢，保持平穩(wěn)健康的發(fā)展 。2019年，我們重點關注的區(qū)域為襄陽東津新區(qū)和龐公新區(qū) 。我們預測東津新區(qū)2019年的房價漲幅將依然保持在20%左右位居區(qū)域漲幅前列 。一是得益于相對較低的單價二是得益于市民中心科技館圖書館等相繼開館的人口導流三是得益于高鐵站正式運營四是得益于華僑城越秀交投等高品質(zhì)樓盤的聯(lián)動 。
同時，我們認為龐公新區(qū)建設可期 。東至華僑城，西至古城區(qū)，南至唐城賈茜廟，北至漢江 。其獨特的地理位置和生活環(huán)境將隨著龐公橋的開通而進一步凸顯，襄陽四中的搬遷將進一步提升該區(qū)域的附加值 。本報告由小虎工作室發(fā)布，不構成投資指導 。主要為剛需購房者提供建議，不提倡房產(chǎn)投資 。
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