1 ， 如何使用公積金貸款 您好 ， 我是新浪小胖貸款課堂 ， 有關(guān)公積金住房貸款申請(qǐng)條件及所需材料要求如下--------------------------------------------------------------------公積金貸款申請(qǐng)條件1）具有完全民事行為能力的自然人；2）具有城鎮(zhèn)常駐戶口或本市藍(lán)印戶口；3）在申請(qǐng)貸款前六個(gè)月正常連續(xù)繳存本市住房公積金；4）至少首付房款的30%；5）具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款能力；6）沒(méi)有尚未還清的數(shù)額較大且可能影響貸款償還能力的債務(wù) 。申請(qǐng)公積金貸款所需攜帶資料①貸款申請(qǐng)人、配偶、共同借款人、產(chǎn)權(quán)共有人的身份證和戶口簿原件及復(fù)印件、公積金帳號(hào) ， 未成年人需提供獨(dú)生子女證或出生證明 。以上人員必須到場(chǎng)并帶好私章；②貸款申請(qǐng)人和共同借款人的婚姻證明：結(jié)婚證或離婚證原件及復(fù)印件 ， 未婚人士提供未婚證明材料;③不少于房?jī)r(jià)二成的首付款收款憑證；④組合貸款需提供借款申請(qǐng)人及共同借款人的收入證明；⑤支持通存通兌功能的扣款存折原件及復(fù)印件；⑥期房的預(yù)售許可證或現(xiàn)房的大產(chǎn)證復(fù)印件；⑦期房的預(yù)售合同或現(xiàn)房的出售合同原件；⑧房產(chǎn)開發(fā)商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、法人代表身份證的復(fù)印件及房產(chǎn)開發(fā)商或代理商的收款帳號(hào) 。--------------------------------------------------------------------專業(yè)解答與銀行業(yè)務(wù)有關(guān)的各類問(wèn)題 ， 有銀行 ， 有小胖~參考&申請(qǐng)資料： http://apps.hi.baidu.com/share/detail/40472659我是小胖貸款課堂 ， 更多問(wèn)題我的博客里都有解答 ， 百度或新浪搜索小胖貸款課堂即可找到我 ， 歡迎留言噢~我覺(jué)得不對(duì) ?，F(xiàn)在個(gè)人住房公積金貸款的最高額度是40萬(wàn) 。40萬(wàn)以上的要評(píng)aa和aaa的才有資格 。而貸款的額度和公積金繳納的金額和年限沒(méi)有太大的關(guān)系 。只是申請(qǐng)公積金貸款有一個(gè)前提條件就是必須連續(xù)繳納6個(gè)月（含）或累計(jì)繳納12個(gè)月（含）以上的職工才可以 。至于能夠貸多少 ， 有很多要參考的 。但是有一個(gè)公式大家可以看看 借款金額=（月繳存額/繳存比例-400基本生活費(fèi)）/擬貸款年限1萬(wàn)元貸款的月還款額 。解釋：月繳存額就是公積金帳戶上的月繳存額 。繳存比例可能是8%或10% 。擬貸款年限就是你想申請(qǐng)的年限 。比如5年1萬(wàn)的月供是183.98 ， 10年1萬(wàn)的月供是103.21 ， 15年1萬(wàn)的月供76.04 ， 20年1萬(wàn)月供62.78 。30年1萬(wàn)50.14 。你把這些數(shù)據(jù)輸入就是你能貸款的金額 。提醒 ， 以上數(shù)據(jù)僅供參考 ， 因?yàn)槔实淖儎?dòng)對(duì)其有影響 ， 以實(shí)際情況為準(zhǔn)
2 ， 怎樣貸公積金貸款一、貸款對(duì)象和條件1. 貸款對(duì)象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人； 2. 具有濟(jì)南市城鎮(zhèn)戶口或有效居留身份； 3. 具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入 ， 信用良好 ， 有按時(shí)還本付息的能力； 4. 至貸款時(shí) ， 借款人已累計(jì)繳存住房公積金 12 個(gè)月以上 ， 連續(xù)繳存 6 個(gè)月以上； 5. 具有合法的購(gòu)房合同或協(xié)議； 6. 已交付所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款 30 ％以上的首付款； 7. 同意以所購(gòu)住房作抵押 ， 或以有價(jià)證券作質(zhì)押 。二、貸款額度住房公積金貸款額度每戶不高于 30 萬(wàn)元 ， 最低不低于 1 萬(wàn)元貸款限額 ， 且不高于所購(gòu)商品房總價(jià)款或二手房評(píng)估價(jià)的 70%。住房公積金貸款額度有以下兩種計(jì)算公式 ， 以較高一種額度作為借款人的最高限額：1. 公積金貸款額度 = 借款人及參貸人公積金月繳存額之和÷繳存比例× 12 個(gè)月×貸款年限× 40%。2. 公積金貸款額度 = 借款人及參貸人公積金賬戶儲(chǔ)存余額的 15 倍 。三、貸款期限住房公積金貸款最長(zhǎng)期限不超過(guò) 20 年 ， 貸款年限加借款人年齡不得超過(guò)借款人法定退休年齡 。二手房房齡與貸款年限之和不超過(guò) 30 年 。四、貸款利率個(gè)人住房公積金貸款利率按照人民銀行的規(guī)定 ， 目前實(shí)際執(zhí)行利率為：貸款期限在 5 年（含）以下的年利率為 4.77 ％ ， 貸款期限在 5 年以上的年利率為 5.22 ％ 。五、貸款還款方式1. 貸款期限在 1 年（含）以內(nèi)的 ， 采用到期一次性還本付息法 。2. 貸款期限在 1 年以上的 ， 采用等額本息還款法或等額本金還款法兩種方式 。六、商品房公積金貸款應(yīng)提供的材料1. 借款人及參貸人（共同還款人、擔(dān)保人）的居民身份證、戶口簿原件及復(fù)印件和共同還款承諾書； 2. 婚姻狀況證明（已婚的提供結(jié)婚證復(fù)印件 ， 其他情況由所在單位或派出所出具證明）； 3. 合法的商品房購(gòu)房合同或協(xié)議； 4. 借款人及參貸人所在單位提供的個(gè)人資信證明； 5. 借款人已交付不低于 30% 購(gòu)房款的有效憑據(jù)； 6. 有效的擔(dān)保證明 。辦理住房公積金貸款的期房樓盤 ， 必須“五證”齊全 ， 其開發(fā)商必須已與受委托銀行簽訂按揭協(xié)議 ， 借款人須通過(guò)與開發(fā)商簽訂按揭協(xié)議的受委托銀行辦理貸款初審手續(xù) 。七、二手房公積金貸款應(yīng)提供的材料二手房的辦理是以現(xiàn)房做抵押擔(dān)保 ， 在提供第六條資料基礎(chǔ)上須補(bǔ)充以下資料：1. 賣方身份證、戶口簿復(fù)印件； 2. 房產(chǎn)證原件和復(fù)印件； 3. 由管理中心認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告； 4. 由濟(jì)南市房產(chǎn)交易部門進(jìn)行抵押登記的證明 。二手房公積金貸款可到任意一家受委托銀行辦理 。八、單位集資建房公積金貸款應(yīng)提供的材料單位集資建房由單位到公積金管理中心集中辦理公積金貸款手續(xù) ， 并提供以下資料：1. 發(fā)展計(jì)劃委的立項(xiàng)批復(fù)； 2. 國(guó)有土地使用證； 3. 建設(shè)工程規(guī)劃許可證； 4. 建設(shè)用地規(guī)劃許可證； 5. 建設(shè)工程施工許可證 。材料審批通過(guò)后 ， 公積金管理中心與集資建房單位按照擔(dān)保法的有關(guān)規(guī)定簽訂《協(xié)議書》或《擔(dān)保合同》 。單位集資建房須由單位持個(gè)人貸款相關(guān)資料 ， 直接到公積金管理中心集中辦理 。由管理中心委托代辦銀行辦理貸款手續(xù) 。九、公積金貸款房屋保險(xiǎn)為減輕借款人經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān) , 住房公積金貸款房屋保險(xiǎn) , 由借款申請(qǐng)人自主決定是否辦理 。十、公積金貸款抵押登記
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