從今年一季度來看，一線城市房價在小幅下跌，而三四線城市房價仍在上漲，所以3月份70個大中城市中仍有55個城市上漲 。在胡剛，抵押了一套三居室，房價1.5萬 。還有20年左右的月供，每個月6000多 。他們夫妻目前的收入壓力不算太大 。我同學(xué)的房價和定居三線城市的二胎的故事 。
2018年隨著二胎政策放開，三四線城市房價還在上漲，這兩者有何關(guān)系，房價上漲的原因有哪些？
房價一路飆升 。房價上漲有很多因素，土地更貴導(dǎo)致成本增加 。棚戶區(qū)改造貨幣化補償帶動需求 。城市經(jīng)濟發(fā)展人均收入提高也會拉動房價 。人口凈流量增加也會影響房價 。但目前房價飆升最主要的原因是房子的隱形福利，買房入戶，有房才能享受優(yōu)質(zhì)的教育資源推高了房價 。炒房投機者的大量熱錢炒房哄抬了房價，還有國人買漲跟風(fēng)的心理對房價的飆升起到了推波助瀾的作用 。
國家放開二胎，對房價有什么影響？二者有什么關(guān)系？我用兩個身邊人的故事來回答 。第一，我在三線城市安家的同學(xué)房價和二胎的故事 。我是九十年代的中專畢業(yè)生 。我同學(xué)胡剛今年四十歲，他畢業(yè)分配在老家一個三線城市 。胡剛一直工作穩(wěn)定，老婆是醫(yī)生，算得上城市中普通的小康之家，胡剛跟他老婆都是家中的獨生子女 。國家放開二胎，夫妻兩的父母都希望他們再生一個小孩 。
【2018房價還在漲,三四線城市房價還在上漲】胡剛有一個兒子，十五歲馬上初中畢業(yè) 。再生一個，一直猶豫 。經(jīng)過討論和激烈的思想斗爭，放棄了生二胎的決定 。目前胡剛在市里按揭了一套三房，房價一萬五，還剩下二十年左右的月供，每個月六千多，他們夫妻目前的收入壓力還不算大 。以后孩子工作好再按揭一套婚房，不行目前的三房也可以湊合 。可是再生一個兒子怎么辦 。目前的房貸需要償還到六十歲，每個月六千 。
再生一個兒子，現(xiàn)在小孩的教育成本很高，關(guān)鍵是房價離譜，有心無力 。所以，雖然國家放開二胎，但是目前高昂的小孩撫養(yǎng)成本和高漲的房價讓很多人打消了再生一個的念頭 。第二，我農(nóng)村老家堂弟的房子跟二胎的故事 。這幾年農(nóng)村的經(jīng)濟發(fā)展不錯 。國家也重視科技下鄉(xiāng)，大力扶持現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)發(fā)展，農(nóng)民的收入大大提高 。我堂兄在農(nóng)村老家搞養(yǎng)殖，養(yǎng)殖田雞，效益可觀，年收入還不錯 。
堂兄一個兒子，五歲幼兒園中班 。老家雖然已經(jīng)蓋起來一棟漂亮的兩層半洋樓，收入好了，為了讓兒子能就讀自己喜歡的城關(guān)鎮(zhèn)實驗中心小學(xué)，堂兄去縣城買房，喜歡的地段每平方六千多，堂兄一下子定兩套 。原來他老婆懷孕了，相對成都的房價，縣城的很便宜，堂兄估計還會漲價，干脆趁限購還不嚴，給未來的孩子也準備一套！放開二胎，其實更想生的是農(nóng)村的人，經(jīng)濟好縣城買房，壓力大就宅基地建房，增加住房相對成本低 。
截止2018年年底，樓市降溫明顯，可是有些三四線城市房價還在上漲，這是為什么？
出現(xiàn)這種現(xiàn)象的主要因素在于供求關(guān)系失衡！自今年8月份開始，國內(nèi)大部分的城市房價都相序出現(xiàn)穩(wěn)價及降價的現(xiàn)象，這種現(xiàn)象一直持續(xù)到現(xiàn)象，根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，房價的降溫主要體現(xiàn)在均價，而根據(jù)城市的不同，房子的位置不同，房價呈現(xiàn)的走勢也不相同 。位于中心區(qū)域內(nèi)的房價還是依然比較堅挺的，出現(xiàn)降價現(xiàn)象的大部分區(qū)域集中在城市周邊及部分新開發(fā)區(qū)域！部分三四線城市房價出現(xiàn)上漲的原因，主要是新建樓盤數(shù)量較少，而購房需求依然存在，在供求關(guān)系失衡，供不應(yīng)求的情況下，必然是呈現(xiàn)上漲趨勢的 。
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