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說(shuō)到房?jī)r(jià)收入比租售比，我看不出有什么不適合中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的理由。房租上漲使得房屋的租售比回歸合理。中國(guó)目前的租售比不到2%，這不是一個(gè)正常的數(shù)字。房租上漲會(huì)促進(jìn)購(gòu)房需求增加，從而房?jī)r(jià)上漲，非自住需求增加。需要提高租金，從而提高投資回報(bào)率。
你認(rèn)為房?jī)r(jià)收入比，房?jī)r(jià)租售比等世界通用數(shù)據(jù)適合我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)嗎？

【房?jī)r(jià)租賃比,房?jī)r(jià)和房租有什么關(guān)系嗎】房?jī)r(jià)問(wèn)題是全民關(guān)注的焦點(diǎn) 。你要說(shuō)房?jī)r(jià)高了，它還能給你更大的驚嘆號(hào) 。你要說(shuō)房?jī)r(jià)會(huì)跌，不被投資客的唾沫淹死笑話死才怪。不過(guò)，這都是過(guò)去20年的神話了，我們不能老是活在美好的過(guò)去不是，還是應(yīng)該睜開(kāi)眼睛看世界，冷靜客觀地看待和分析形勢(shì) 。關(guān)于中國(guó)的房?jī)r(jià)，恐怕最流行的一個(gè)觀點(diǎn)是三句話長(zhǎng)期看人口中期看土地短期看金融。
但是，說(shuō)到房?jī)r(jià)收入比租售比兩個(gè)指標(biāo)，我看不出有什么理由不適合我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng) 。假如你非得認(rèn)為過(guò)去20年炒房子比較過(guò)癮，收益遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于其他各類(lèi)金融資產(chǎn)，從而已經(jīng)形成思維慣性，認(rèn)為房?jī)r(jià)還是可以完全拋開(kāi)它居住消費(fèi)的本質(zhì)屬性，一直那么漲下去漲下去，那我不得不非常擔(dān)心這種幻想破滅會(huì)帶來(lái)很大的痛苦。此前，還有一種聲音表示，房地產(chǎn)是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的支柱，為了GDP不能老是調(diào)控那么嚴(yán) 。
也有人好像研究很深似的，說(shuō)房地產(chǎn)捆綁了中國(guó)的銀行，不敢讓房地產(chǎn)出現(xiàn)問(wèn)題。那么，現(xiàn)實(shí)可以給我們一個(gè)很好的答案，房?jī)r(jià)不漲甚至下跌，GDP一樣保持了合理的增速，這無(wú)疑就粉碎了很多的虛言妄語(yǔ) 。如果大家有記憶的話，房住不炒是在2016年12月份提出來(lái)的，經(jīng)過(guò)了兩年多時(shí)間的滯后才落實(shí)到位。不僅是在政策層面，而且在全民認(rèn)識(shí)方面，這都是一個(gè)巨大的觀念轉(zhuǎn)變。
房?jī)r(jià)和房租有什么關(guān)系嗎？

謝謝邀請(qǐng)，答案是肯定的。房租上漲，會(huì)促進(jìn)購(gòu)房需求的增加，從而房?jī)r(jià)上浮房?jī)r(jià)上漲，非自住需求，要提高房租從而提高投資回報(bào)率。2018年開(kāi)年以來(lái)，全國(guó)各大熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)房租同步持續(xù)上漲。我們看下典型城市——北京。自2017年11月開(kāi)始，北京各區(qū)的房租都有所上漲，特別是年后旺季，更是大幅上漲。整租一套的單價(jià)與去年同期最高上漲了1000元，合租一居室的也比去年同期單價(jià)上漲1000元。
這里看具體看一個(gè)區(qū)，北京東五環(huán)外的常營(yíng)，由于最近五六年利好不斷，租金幾乎翻倍，到達(dá)了100%的漲幅。我們來(lái)分析一下原因房租上漲使得房屋租售比回歸合理，我國(guó)目前的租售比還不到2%，這并不是一個(gè)正常的數(shù)據(jù) 。房租上漲，房東收益上漲，拉升了租客的住房成本。盡管?chē)?guó)家努力完善主房保障體系，但是段時(shí)間內(nèi)，做不到盡善盡美也是正常的。
同時(shí)，為了達(dá)到滿(mǎn)意的投資回報(bào)率比例，房東提高租金，不受政策管制。值得注意的是，雖然房?jī)r(jià)調(diào)整限購(gòu)，但是房租一直在漲！如果租金不變，長(zhǎng)租更劃算，也有人愿意選擇長(zhǎng)租。然而，現(xiàn)實(shí)并非如此。租房是一種消費(fèi)支出，不會(huì)保值，不會(huì)帶來(lái)任何收益。所以大部分人還是選擇買(mǎi)房。畢竟，住房是一種投資型消費(fèi) 。在保值的同時(shí)，它的價(jià)值不斷上升。