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怎么看東莞的房?jī)r(jià),東莞房?jī)r(jià)限漲5%而不限跌

云知道限漲

在看清楚東莞樓市在不同區(qū)域的變化后，大家關(guān)心的是這個(gè)時(shí)候如何買房的問(wèn)題，房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)暴漲 。作為深耕東莞樓市多年的記錄，說(shuō)實(shí)話，東莞的房?jī)r(jià)在偷偷摸摸的上漲，但卻呈現(xiàn)出區(qū)域分化的趨勢(shì) 。仔細(xì)研究了一下東莞的樓市新政，確實(shí)是房?jī)r(jià)只限漲5%不減 。但是經(jīng)過(guò)詳細(xì)了解，可能措施的影響并沒(méi)有大家想象的那么大 。
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怎么看東莞的房?jī)r(jià),東莞房?jī)r(jià)限漲5%而不限跌


認(rèn)真看了下東莞的樓市新政，房?jī)r(jià)限漲5%而不限跌，確有其事，但詳細(xì)了解下，可能措施所能產(chǎn)生的影響，并不像大家想象的那樣 。這一次東莞下發(fā)文件，與題中所述情況有關(guān)的是這一條取得預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案證書180天后，對(duì)未售出房屋的申報(bào)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，調(diào)高幅度不超過(guò)5%，調(diào)低幅度不限 。東莞又稱世界工廠，但還是什么都市類的城市，房?jī)r(jià)還沒(méi)有那么貴，對(duì)企業(yè)入駐有些吸引力 。
房地產(chǎn)調(diào)控的力度應(yīng)當(dāng)算是比較中等 。東莞樓市新政中的這一條，看似非常猛烈，其實(shí)相較之前政策，也包含了在一定程度的放松與放水 。東莞的房地產(chǎn)實(shí)行限價(jià)政策，就是房企要拿到預(yù)售許可證，其備案價(jià)要符合政府指導(dǎo)價(jià)的區(qū)間 。根據(jù)2018年5月9日當(dāng)?shù)貙?duì)限價(jià)政策的調(diào)整，就是房子一經(jīng)備案，開發(fā)商就不得漲價(jià)銷售，這個(gè)不得漲價(jià)是沒(méi)有期限的，等同于在一手銷售時(shí)就不能超過(guò)這個(gè)價(jià)格 。
這一回，東莞的樓市新政規(guī)定，取得預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案證書后的180天可以漲價(jià)，但限漲5%以內(nèi)，比之前的規(guī)定已有放松 。但是如果拿證180天后如果下調(diào)房?jī)r(jià)銷售，則沒(méi)有限制 。在180天內(nèi)銷售的房子，則有成交價(jià)不得低于備案申報(bào)價(jià)的90%的要求 。這個(gè)意思是相當(dāng)于，180天可以賣掉房子，可以降價(jià)10%以內(nèi)，在這期間賣不掉的話，后面要降多少價(jià)，開發(fā)商自己看著辦 。
如何看東莞房?jī)r(jià)持續(xù)飆升，即將突破兩萬(wàn)一平米？
作為一名耕耘東莞樓市多年的小記，實(shí)話來(lái)講，東莞的房?jī)r(jià)正在偷偷摸摸地上漲，但是呈現(xiàn)一種區(qū)域分化的態(tài)勢(shì) 。這個(gè)問(wèn)題從區(qū)域分析，要分三個(gè)層次 。簡(jiǎn)單而言，東莞市區(qū)的房?jī)r(jià)還有上漲空間，體量少，地段好，品牌房企云集，所以突破3萬(wàn)一平也并不出奇臨深片區(qū)的房?jī)r(jià)已經(jīng)突破了2萬(wàn)一平，但是其主力購(gòu)房群體是深圳客，在限購(gòu)令的加持下，這里的房子都面臨賣不動(dòng)的困境，所以短期上漲的可能性不大另一方面，東莞的石碣高埗橋頭石排麻涌中堂等這些地方由于周邊配套不怎么樣，鎮(zhèn)街發(fā)展還不成熟，而且貨量大，所以房?jī)r(jià)短期沖上2字頭的可能性不大 。
看清楚了東莞樓市不同地域的變化后，大家關(guān)心的肯定是這時(shí)候該怎么買房的問(wèn)題，還有房?jī)r(jià)還會(huì)不會(huì)瘋漲的情況 ?？傮w而言，那種瘋漲的時(shí)代一去不復(fù)返了 。但是東莞的品牌開發(fā)商對(duì)于其地鐵交通濱海灣新區(qū)創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)規(guī)劃等利好因素太自信了，所以不肯輕易降價(jià)，甚至說(shuō)有在偷偷提價(jià)的打算 。而相關(guān)部門也有限價(jià)的對(duì)策，實(shí)行排隊(duì)網(wǎng)簽的情況 。
所以，你可以發(fā)現(xiàn)，東莞總體的房?jī)r(jià)均價(jià)維持在1.6萬(wàn)元/平米 。但特別是市區(qū)的房子都已經(jīng)到了2.5萬(wàn)元/了，其東江之星在今年3月底開盤，還出現(xiàn)搶房的情況 。另外，還有虎門長(zhǎng)安的房?jī)r(jià)也是降不下來(lái)，由于是重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，并且房子少，居民多，所以還會(huì)持續(xù)上漲 。這里建議，買房自己的住的話，特別是要住在市區(qū)，那能買就趕緊買 。
因?yàn)闁|莞的房?jī)r(jià)確實(shí)有上漲的潛力，上漲1000元/，對(duì)剛需也是一種壓力 。特別要注意，要在第一波房地產(chǎn)市場(chǎng)開盤的時(shí)候買，而且還是有漏洞的 。開盤后在市場(chǎng)其余地方找他們，可以得到最劃算的折扣 。如果你還想在東莞買房投資，我勸你去死 。現(xiàn)在東莞銀行利率挺高的，新房?jī)赡旰蟛拍苻D(zhuǎn)手 。投資做的是高薪低回報(bào)的工作 。

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