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我認(rèn)為，只要新農(nóng)村建設(shè)運(yùn)作得當(dāng)，能夠滿足農(nóng)民的生產(chǎn)生活需求，大規(guī)模的農(nóng)村拆遷不僅會(huì)促進(jìn)城市房價(jià)的上漲，還會(huì)加速城市房價(jià)下跌的可能性。房價(jià)低的城市，房價(jià)突然開始漲。其實(shí)這對于城市來說是一個(gè)很大的優(yōu)勢，因?yàn)檫@說明這個(gè)城市有年輕人，這個(gè)城市有年輕人，所以這個(gè)城市是一個(gè)充滿活力的城市。
農(nóng)村大拆遷，會(huì)不會(huì)有部分農(nóng)民拿錢涌入城市，推動(dòng)城市房價(jià)上漲？

城市拆遷導(dǎo)致房價(jià)上漲,推動(dòng)城市房價(jià)上漲

農(nóng)村大拆遷推動(dòng)了城鎮(zhèn)化建設(shè)進(jìn)程，優(yōu)化了農(nóng)村環(huán)境衛(wèi)生醫(yī)療教育就業(yè)條件，隨著國家政策的健全和基礎(chǔ)建設(shè)的逐步完善新農(nóng)村更適合農(nóng)民居住，大部分農(nóng)民還是會(huì)選擇就在新規(guī)劃的農(nóng)村，涌入城市的只是部分較富裕的農(nóng)民。我認(rèn)為只要新農(nóng)村建設(shè)只要操作得當(dāng)，能夠滿足農(nóng)民生產(chǎn)生活需求，農(nóng)村大拆遷不但不會(huì)推進(jìn)城市房價(jià)上漲，反而加快了城市房價(jià)下跌的可能性。
當(dāng)一個(gè)城市房價(jià)不是很高時(shí)，房價(jià)開始上漲，對城市有什么影響？

一個(gè)城市房價(jià)不高就會(huì)體現(xiàn)為這個(gè)城市有沒有潛力，更會(huì)體現(xiàn)出這個(gè)城市有沒有活力。一個(gè)城市的活力其實(shí)就是一些年輕人帶動(dòng)的，為什么一線城市或者是說省會(huì)城市的房價(jià)高，因?yàn)槟抢镉蟹浅：玫木蜆I(yè)情況，有非常多的年輕人流入，年輕人流入房產(chǎn)，價(jià)格自然就會(huì)高了一些不高。房價(jià)不高的城市忽然間房價(jià)開始上漲，其實(shí)這對于城市是很大的利好，因?yàn)檎f明這個(gè)城市有年輕人的入駐，有年輕人的入駐，這個(gè)城市就是有活力的城市。
為什么一個(gè)地方房子拆遷就會(huì)造成一個(gè)地區(qū)的房價(jià)上漲？

拆遷的目的就是為了城區(qū)的改造，實(shí)現(xiàn)城市的統(tǒng)一規(guī)劃統(tǒng)一布局，區(qū)域改造后必定會(huì)提升到一個(gè)更高的層次。改變老小區(qū)或城中村的中低收入者的居住格局，讓更多高端人群融入進(jìn)來，促進(jìn)周邊區(qū)域的房價(jià)提升，成為一個(gè)個(gè)中高端的小區(qū) 。前幾年很多區(qū)域的城中村或棚戶區(qū)改造采用了貨幣安置的方式，當(dāng)拆遷戶獲得大量的貨幣資金后，卻是找不到更為合適的投資渠道，思來想去最后還是回到了房地產(chǎn)這個(gè)路上來。
反過來促進(jìn)了大量的持幣拆遷戶涌入，有些樓盤的70%購房者是拆遷安置戶，從而造成了房源供不應(yīng)求，房價(jià)也就快速上漲了。還有城中村等大量房子的拆遷，勢必會(huì)對短期內(nèi)的房產(chǎn)存量減少，可供出租的房源也就會(huì)大幅減少，從而造成了租不到房的情況，租金也會(huì)在短期內(nèi)快速上漲，刺激了潛在購房者的購買神經(jīng) 。房價(jià)租金比也會(huì)降低，投資回報(bào)率就會(huì)提高。
這樣也同樣促進(jìn)了房價(jià)的上漲。通過城中村的改造，不僅拆遷戶和開發(fā)商獲得的收益，還有地方也是可以從中獲取收益，增加了地方的財(cái)政收入。俗話說有錢好辦事，城市軌道交通道路建設(shè)教育環(huán)境生態(tài)環(huán)境人才引進(jìn)都會(huì)得到進(jìn)一步改善，提升整個(gè)城市的競爭力，吸引更多的人口涌入，推動(dòng)了房地產(chǎn)購買力的進(jìn)一步釋放。但很多時(shí)候也會(huì)物極必反，當(dāng)拆遷過度造成了租金和房價(jià)的快速上漲，也同樣可以讓更多人望而卻步。
不僅由于拆遷后大量的房產(chǎn)推出而無人購房，也會(huì)讓很多本想進(jìn)入城市尋求工作的人因租金太高而更換城市。城市會(huì)出現(xiàn)惡性循環(huán)的情況，最終造成房價(jià)和租金雙雙下挫的結(jié)果！事物發(fā)展都是具有正反兩面，拆遷安置也不可能例外。有計(jì)劃有步驟地進(jìn)行拆遷安置工作才是促進(jìn)城市發(fā)展的最佳途徑，急于求成反而可能會(huì)弄巧成拙。城市需要有戰(zhàn)略眼光，而不能只局限于眼前！。