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2018年蕪湖的房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎,安徽蕪湖房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎

云知道房?jī)r(jià)

圖中所示為蕪湖開(kāi)發(fā)區(qū)房?jī)r(jià)走勢(shì)圖 ?？梢钥闯?，開(kāi)發(fā)區(qū)的價(jià)格波動(dòng)還是很劇烈的，也就是說(shuō)這個(gè)區(qū)域的價(jià)格漲跌帶有很大的投資和投機(jī)屬性 。說(shuō)明市場(chǎng)對(duì)蕪湖房?jī)r(jià)的預(yù)測(cè)，包括很多在蕪湖投資房產(chǎn)的人 。如果其他城市的平均房?jī)r(jià)一般是人均收入的4-5倍，蕪湖是3倍左右 ?；蛟S蕪湖的房?jī)r(jià)還有繼續(xù)上漲的空間，但無(wú)疑過(guò)高的房?jī)r(jià)凸顯了種種弊端 。
安徽蕪湖房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎？
我覺(jué)得應(yīng)該長(zhǎng)不上去了 。2014年我從南京回來(lái)買的城東的某個(gè)樓盤(pán)，當(dāng)時(shí)是好多人開(kāi)車帶我去的，各種殷勤，各種勸說(shuō)，最后價(jià)格是差不多5000一平買下的 。到2016年7月份開(kāi)始，大概是受到合肥炒房的影響，因?yàn)楫?dāng)時(shí)合肥的房?jī)r(jià)在一波炒房之后價(jià)格瘋長(zhǎng) 。之后蕪湖的房?jī)r(jià)也開(kāi)始瘋狂上漲，到九十月份的時(shí)候，差不多都是八九千一平了，有的好的地段突破萬(wàn)元 。
之后一直在長(zhǎng)，目前我的房子均價(jià)已經(jīng)到一萬(wàn)一到一萬(wàn)二了 。蕪湖房?jī)r(jià)上漲，還有一部分原因是因?yàn)檩p軌在造，沿線的樓盤(pán)都會(huì)比別的樓盤(pán)價(jià)格要高一點(diǎn) 。說(shuō)真的，蕪湖發(fā)展固然很好，但是工資并不高，對(duì)于本地人來(lái)說(shuō)，房子倒不是什么問(wèn)題，最主要的是一些外地的年輕人，工資不高，但是因?yàn)榻Y(jié)婚等原因，房子成了剛需，不得不背負(fù)沉重的貸款生活，日子過(guò)得緊巴巴 。
現(xiàn)在蕪湖市的新樓房還能買嗎？等等還會(huì)跌嗎？
感謝邀請(qǐng)回答這個(gè)問(wèn)題，對(duì)于安徽蕪湖的房?jī)r(jià)問(wèn)題之前也寫(xiě)過(guò)幾篇文章，可以說(shuō)蕪湖作為華東重要的工業(yè)基地科教基地和綜合交通樞紐來(lái)說(shuō)，城市和經(jīng)濟(jì)發(fā)展還算不錯(cuò)，但是目前來(lái)說(shuō)房?jī)r(jià)高是事實(shí) 。借此機(jī)會(huì)簡(jiǎn)單談?wù)勎业挠^察 。蕪湖目前的房?jī)r(jià)到底有多高？未來(lái)趨勢(shì)如何？圖上所示是蕪湖新房?jī)r(jià)格走勢(shì)圖，可以看到新房均價(jià)從去年11399元下跌了如今的9500元左右，可以說(shuō)從數(shù)據(jù)來(lái)看房?jī)r(jià)卻是走勢(shì)向下的 。
但是經(jīng)過(guò)進(jìn)一步查詢后發(fā)現(xiàn)蕪湖市轄區(qū)除去三山區(qū)之外，其他幾個(gè)市轄區(qū)鏡湖區(qū)弋江區(qū)鳩江區(qū)新房房?jī)r(jià)早已破萬(wàn)，房?jī)r(jià)走勢(shì)整體還是比較堅(jiān)挺的，尤其是鏡湖區(qū)07月新房均價(jià)13547元/m 。這么高的房?jī)r(jià)背后有多少產(chǎn)業(yè)和人口的支撐呢？第一常住人口有所增加，2018年常住人口增加5.2萬(wàn) 。大家應(yīng)該知道一個(gè)城市房?jī)r(jià)堅(jiān)挺的重要參考因素就是人口流入情況，不得不說(shuō)蕪湖應(yīng)該是安徽省內(nèi)為數(shù)不多的人口凈流入城市，可以說(shuō)在安徽這片房產(chǎn)投資風(fēng)比較熱的土地上，人口持續(xù)流入肯定會(huì)為房?jī)r(jià)穩(wěn)定奠定基礎(chǔ) 。
第二不到400萬(wàn)的常住人口到底能夠支撐得起多高的房?jī)r(jià)，讓人生疑？我記得之前寫(xiě)過(guò)一篇關(guān)于舟山市的文章，可以說(shuō)舟山是我國(guó)人口不多，但是房?jī)r(jià)不低的城市典型 。其根本原因還是因?yàn)樨S富的旅游資源吸引了周邊人群的投資 。但是蕪湖作為一個(gè)安徽地市，所處地理位置與南京和合肥正好成為三角，因?yàn)榫嚯x原因或許蕪湖還有發(fā)展的機(jī)會(huì) 。
但是以本地購(gòu)房者為主的蕪湖房?jī)r(jià)必須尊重本地收入水平這個(gè)基本事實(shí)，2018年蕪湖全年城鎮(zhèn)常住居民人均可支配收入38397元，也就是月薪3200元左右房?jī)r(jià)均價(jià)是月薪的3倍左右，在三線城市中還算尚可，但是房?jī)r(jià)過(guò)萬(wàn)之后是不是具備持續(xù)發(fā)展優(yōu)勢(shì)？值得懷疑 。購(gòu)房者該怎么選擇？幾點(diǎn)愚見(jiàn)圖上所示是蕪湖二手房?jī)r(jià)格走勢(shì)圖，可以看到從去年8月份到現(xiàn)在也是處于下跌的趨勢(shì)，也已經(jīng)跌破萬(wàn)元，目前來(lái)看處于一種橫盤(pán)的情況 。
那么看過(guò)我文章的朋友應(yīng)該知道，當(dāng)一個(gè)城市的新房和二手房都處于下跌或橫盤(pán)情況的話，購(gòu)房就需要謹(jǐn)慎了 。但是我們要從區(qū)域區(qū)別對(duì)待，搞清楚那些區(qū)域的房?jī)r(jià)下跌的比較明顯，幾點(diǎn)愚見(jiàn)第一整體數(shù)據(jù)來(lái)看蕪湖的新房和二手房?jī)r(jià)格走勢(shì)都弱，但是鏡湖區(qū)弋江區(qū)鳩江區(qū)三個(gè)區(qū)的房?jī)r(jià)走勢(shì)還是比較堅(jiān)挺的，下跌的大多都屬于縣城或者偏遠(yuǎn)區(qū)域 。

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