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杭州一手樓盤的房價上漲，只能證明有上漲的潛在需求。受疫情影響，未來兩年房價走勢如何？會不會像03年非典之后的救市政策？從透明SouFun.com的二手房源來看，杭城二手房可售總量創(chuàng)下近期新高7.7萬套。未來房價不可能大漲，也不可能大跌，但不代表不會跌。
4月杭州新房二手房價見漲，杭州下半年房價走勢如何？

受疫情影響今后兩年房價走勢如何，會不會像2003年非典之后出臺政策救市呢？我們來做個對比1當年和現(xiàn)在的經(jīng)濟體量不同，2003年中國一季度GDP的增長速度是11%，二季度回落到9%，次年一季度恢復到11%，非典疫情整體并沒有影響中國經(jīng)濟整體趨勢。2020年中國GDP總量水平已達到100萬億，整體的抗風險能力和當年完全不可同日耳語，疫情只是短期的抑制了消費需求，2房地產(chǎn)市場所處的發(fā)展階段不同，而如今房地產(chǎn)企業(yè)可以借助線上售樓處VR看房中介一對一服務等營銷方式，雖然目前各房企紛紛降價促銷，開發(fā)商很可能降價賣房，但窗口期不會很長，一旦疫情結束，極可能會出臺宏觀經(jīng)濟方面的政策，那么今后兩年房地產(chǎn)企業(yè)預測可能會大幅度反彈。
杭州房價漲幅不斷，只有靠買二手房了嗎？

今年4月份70城市的房價指數(shù)中有67個城市出現(xiàn)不同程度的上漲，這也是從去年以來出現(xiàn)的上漲趨勢最明顯的月份。只能證明房地產(chǎn)的重要性還需要進一步體現(xiàn)，在較長的一段時間里還離不開投資拉動經(jīng)濟發(fā)展的重任。中美貿(mào)易摩擦以及針對華為等高科技企業(yè)的打壓，使得我國經(jīng)濟還將面臨著更加嚴峻的挑戰(zhàn)，更加不能離開房地產(chǎn)的穩(wěn)定風險的杠桿作用。
未來的房價不可能大漲，也不允許出現(xiàn)大幅下跌的現(xiàn)象但并不代表不會跌。平穩(wěn)才是最好的選擇！杭州等參與搖號的一些省會和二線城市，一手房產(chǎn)的倒掛現(xiàn)象本身就是存在的，而且在房屋預售證中也可以考慮多出市中心房源，又或者多出郊區(qū)的房源，這樣整個城市房地產(chǎn)的均價和樓盤的定價都是相對可以控制。杭州的一手樓盤房價上漲只能證明地方有上漲的潛在需要。
還有這種房屋均價的數(shù)據(jù)來源又是如何？還不是需求導向的結果！但杭州的一手樓盤也不會出現(xiàn)大幅度上漲的幾率，甚至一些樓盤在未來幾個月里還會出現(xiàn)微跌的情況。從透明搜房網(wǎng)的二手樓盤來看，杭州的可出售二手房總量已經(jīng)達到了7.7萬套的近年高位。從前年的2多萬套，到去年突破5萬套，再到今年的接近8萬套，一直在持續(xù)上升，這可不是一種好兆頭。
【杭州四月房價,4月杭州新房二手房價見漲】甚至有些時間段日漲幅高達數(shù)千，賣二手房的找不到買房的客戶。買房原來是在新房搖號中間，二手房價倒掛的現(xiàn)象也在逐漸被拉進來，不然就變成有價無市的二手市場了。筆者認為二手房總套數(shù)10萬套，應該是賣方市場到買方市場的分水嶺 ?？纯次覀兡懿荒馨具^金九銀十，說不定年底就有機會看到裸泳者了！到10月份，還有不到半年的時間，一手房的上漲會有一定的可操作性。真正反映房地產(chǎn)市場走勢的，只有二手房價和庫存的走勢。