2017房價(jià)菏澤,菏澤房價(jià)2018還會漲嗎 _房價(jià)

個(gè)人認(rèn)為，菏澤房價(jià)暫時(shí)不會降。但目前的數(shù)據(jù)普遍跟不上實(shí)際房價(jià)，部分樓盤房價(jià)近8000，9000 。2018年，菏澤棚戶區(qū)拆遷高峰已過，房價(jià)進(jìn)入滯漲周期。試想一下，如果菏澤房價(jià)降到3000，那么在蘇州開封商丘買房就沒有價(jià)值了。
菏澤房價(jià)2018還會漲嗎？

以下是安居客給出的菏澤最新樓房均價(jià)上面數(shù)據(jù)可看出，從去年到現(xiàn)在，均價(jià)都在6000出頭左右上下微幅波動。最貴的單縣7000左右，最低的定陶5000左右，最貴與最低的差距并不是很大，這反映了當(dāng)?shù)厥忻駥彿康男膽B(tài)還是比較穩(wěn)定的。但現(xiàn)時(shí)的數(shù)據(jù)一般跟不上實(shí)際房價(jià)，有些樓盤房價(jià)已近8000，9000 。如萬達(dá)廣場，魯商鳳凰城都8000左右。
現(xiàn)在菏澤的房價(jià)適合購買嗎？

2017年2018年菏澤棚戶區(qū)拆遷高峰已經(jīng)過去，房價(jià)由此也進(jìn)入滯脹周期。隨著大量棚戶改造回遷陸續(xù)交房，每戶好幾套房子放在手里必定有所處理，無論出售出租都必定壓低市場價(jià)格。況且城市外擴(kuò)大量新建地產(chǎn)只靠本地內(nèi)部消化困難，兩年內(nèi)不建議入手房產(chǎn) 。高新區(qū)開發(fā)區(qū)作為企業(yè)經(jīng)濟(jì)活動區(qū)域居然也在開發(fā)很多居住樓盤。除非看到政府招商新項(xiàng)目增加而使就業(yè)人員外流減少跡象否則都是表面虛榮。
【2017房價(jià)菏澤,菏澤房價(jià)2018還會漲嗎】你覺得山東菏澤的房價(jià)會降嗎？

個(gè)人認(rèn)為，菏澤房價(jià)暫時(shí)是不會降的。第一，人口基數(shù)大，而菏澤的經(jīng)濟(jì)整體來說，還沒有發(fā)展起來，剛需特別多。第二，農(nóng)業(yè)人口多，通過國家大的發(fā)展目標(biāo)，菏澤地區(qū)的城鎮(zhèn)化還是非常低的。第三，外地打工的多，在外地打工也是大概這十幾年才形成的局面，通過十幾年的努力，大部分人手里有些積蓄，落葉歸根還是生命的歸宿。第四，最主要的是第四，菏澤彩禮重！現(xiàn)在最起碼結(jié)婚都要有個(gè)房子，在農(nóng)村蓋一個(gè)房子，兩層樓也不便宜，至少也得2530萬左右，還不如到城市買房子，畢竟還是不動產(chǎn) 。
山東菏澤的房價(jià)會不會跌回2015年的水平？

不可能的！菏澤市平均房價(jià)在六千左右徘徊，其根本原因在于五年以前的舊城改造規(guī)模龐大一次性土地和商品房投入市場過多所導(dǎo)致的。實(shí)際上山東菏澤的私營經(jīng)濟(jì)在北方是相當(dāng)不錯(cuò)的，唯一的缺憾是在外創(chuàng)業(yè)的太多。菏澤商人和私營業(yè)主也是遍及大江南北。隨著市委市政府前瞻性的營造良好的商業(yè)環(huán)境，一些高科技企業(yè)和生物制藥企業(yè)基地在國內(nèi)已經(jīng)初露頭角。
可以這樣說，菏澤的制造業(yè)在周邊地市中除了濟(jì)寧徐州之外剩下的安徽宿州河南商丘開封濮陽山東的聊城是無法與菏澤相提并論的。在目前情況下，菏澤市的工資在山東省內(nèi)處于中游，同相鄰的河南地市比較起來同等情況下能高出一倍左右，而房價(jià)在山東省倒數(shù)第一，比相鄰的商丘宿州開封濮陽還要低。所以說一個(gè)小范圍內(nèi)的經(jīng)濟(jì)中心已經(jīng)形成。
再加上位于四省交界之處，在漢代以前本身就是聞名全國的商業(yè)中心，如果是大的環(huán)境沒有重大變化的話，菏澤的崛起是必然的。從房價(jià)來說，短期內(nèi)不可能有大的提高。從長期來說無論是從哪個(gè)方面來看都不可能有大的下降空間。試想，如果是菏澤的房價(jià)降到三千，那宿州商丘開封濮陽就根本沒有買房的價(jià)值了。而聊城濟(jì)寧徐州的房價(jià)最多也就值五千。