也就是說沈陽每平米合理價(jià)格在5400元左右 。雖然現(xiàn)在沈陽每平方米價(jià)格跌破萬元 ， 但距離每平方米5400元的合理價(jià)格還有巨大差距 。但需要注意的是 ， 7500元并不代表普通沈陽人的月收入 ， 這個(gè)數(shù)額與普通沈陽人相差很大 。這個(gè)我想沈陽人都知道 。
【遼寧沈陽9月房價(jià),沈陽房價(jià)跌破萬元】沈陽房價(jià)跌破萬元 ， 沈陽房價(jià)后期還有下跌空間嗎？
要想回答這個(gè)問題 ， 首先需要明白的是沈陽房價(jià)多少錢一平才合理 。先說結(jié)論 ， 根據(jù)國際通行標(biāo)準(zhǔn)來計(jì)算得出的沈陽市合理房價(jià)約是每平米5400元 ， 至于這個(gè)計(jì)算過程 ， 我會(huì)在下面詳細(xì)的解答 。根據(jù)世界銀行的統(tǒng)計(jì) ， 各國房價(jià)的合理水平大約是家庭年收入的36倍 ， 我們這里取5倍來計(jì)算 。沈陽2021年度的社會(huì)平均工資大約是7500元 。
但需要特別注意的是 ， 7500元并不代表普通沈陽人的月收入 ， 這個(gè)數(shù)額也和普通沈陽人的月收入相差較大 ， 這一點(diǎn)我想每個(gè)沈陽人心里都明白 。為什么說社會(huì)平均工資并不代表普通人的收入呢？對經(jīng)濟(jì)學(xué)沒有了解的人并不知道 ， 社會(huì)平均工資 ， 只統(tǒng)計(jì)規(guī)模以上企業(yè) ， 也就是只統(tǒng)計(jì)年?duì)I業(yè)額在2,000萬元以上的企業(yè) ， 他的職工的收入才被算入社會(huì)平均工資的統(tǒng)計(jì)當(dāng)中 。
更進(jìn)一步的說 ， 如果一個(gè)人所在的企業(yè)年?duì)I業(yè)額在2,000萬元以下 ， 那么他是不被算入社會(huì)平均工資統(tǒng)計(jì)的 ， 而我們有多少人的就業(yè)的企業(yè) ， 年?duì)I業(yè)額不到2,000萬元呢 ， 我想是大多數(shù)人 。社科院曾經(jīng)有一個(gè)統(tǒng)計(jì) ， 預(yù)計(jì)大約70%的普通人所在的企業(yè)都是中小企業(yè) ， 也就是年?duì)I業(yè)額在2,000萬元以下 ， 也就是說有70%的中低收入的人 ， 他的收入是不被算入社平工資統(tǒng)計(jì)的 。
這就造成社平工資的嚴(yán)重失真 ， 也就是說大部分人由于所在的企業(yè)規(guī)模較小 ， 是不被納入社平工資統(tǒng)計(jì)的 ， 低收入的人不被納入社平工資統(tǒng)計(jì) 。社平工資只統(tǒng)計(jì)規(guī)模以上企業(yè) ， 自然在這里就業(yè)的人收入都比較高 ， 也就是社平工資比較高的原因 。那么普通人的收入到底是多少呢？國際的通行辦法是統(tǒng)計(jì)工資中位數(shù) 。工資中位數(shù) ， 更能真實(shí)的反映一個(gè)城市普通人的真實(shí)收入 。
目前缺乏沈陽市工資中位數(shù)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù) ， 但是根據(jù)2021年的統(tǒng)計(jì) ， 月平均工資排名全國第10位的南京的工資中位數(shù)大約是3700元 ， 由于沈陽的月工資收入在南京以下 ， 可以粗略的預(yù)計(jì)沈陽的工資中位數(shù)在3600元 。也就是說普通沈陽職工的真實(shí)月均收入大約在3600元 。由于我國都是雙職工家庭 ， 夫妻二人每月收入都在3600元的話 ， 那么一個(gè)家庭的月收入大約是7200元 。
然后家庭年收入8.64萬元 。2005年家庭總收入為43.2萬元 。沈陽銷售的商品房平均面積為每戶80平方米 。那么可以算出沈陽普通住宅的均價(jià)和合理價(jià)值應(yīng)該是5400元每平方米 。當(dāng)然 ， 以上只是按照國際通行的標(biāo)準(zhǔn) ， 每平方米的合理價(jià)格 。也就是說沈陽每平米合理價(jià)格在5400元左右 。雖然現(xiàn)在沈陽每平方米價(jià)格跌破萬元 ， 但距離每平方米5400元的合理價(jià)格還有巨大差距 。
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