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汕頭最貴房?jī)r(jià)多少,為什么房?jī)r(jià)卻那么高

云知道最貴

總之 ， 汕頭人均收入不低 ， 土地資源稀缺 ， 首次購(gòu)房和改善性購(gòu)房需求長(zhǎng)期大量存在 ， 導(dǎo)致汕頭房?jī)r(jià)長(zhǎng)期堅(jiān)挺的一些原因 。從這兩個(gè)角度來(lái)看 ， 汕頭的房?jī)r(jià)并不貴 。在改善型住房將成為未來(lái)汕頭住房市場(chǎng)主流的前景下 ， 汕頭房?jī)r(jià)有望穩(wěn)中有升 ， 健康持續(xù)發(fā)展 ?？氨缺鄙蠌V深；三亞房?jī)r(jià)為什么這么貴 。
全國(guó)三線城市 ， 最貴的房?jī)r(jià)是多少？
根據(jù)最新的統(tǒng)計(jì) ， 全國(guó)三線城市共有70座 ， 最貴的房?jī)r(jià)想必就是海南三亞！最貴的項(xiàng)目房?jī)r(jià)高達(dá)12萬(wàn)！堪比北上廣深；為什么三亞的房?jī)r(jià)那么貴？第一、三亞擁有得天獨(dú)厚的自然資源 ， 景色宜人 ， 景點(diǎn)眾多 ， 每年吸引的游客近百萬(wàn) ， 一直是一個(gè)熱門(mén)的旅游區(qū)域；同時(shí)空氣質(zhì)量 ， 氣候環(huán)境都是國(guó)內(nèi)難得的一片“凈土” ， 也就吸引了大量的候鳥(niǎo)以及旅游度假人群在這里“成家”；第二、國(guó)際旅游島 ， 自貿(mào)區(qū) ， 自貿(mào)港的頒布和實(shí)行；都說(shuō)物以稀為貴 ， 氣候環(huán)境稀缺的同時(shí) ， 政策利好也是海南的“稀缺資源” ， 自貿(mào)港全世界就三個(gè) ， 分別是新加坡 ， 香港 ， 以及海南；所以海南的后期發(fā)展也是非常值得期待！第三、人為的炒作；炒房團(tuán)以及不良開(kāi)發(fā)商不良中介的大力炒作 ， 把海南的房?jī)r(jià)炒得虛高和超高 ， 脫離了自身的發(fā)展基礎(chǔ) ， 所以海南也出臺(tái)了限購(gòu)和限售的政策 ， 而經(jīng)過(guò)一年多的調(diào)控 ， 目前整體房?jī)r(jià)基本上處于穩(wěn)定狀態(tài) ， 也基本上杜絕了房地產(chǎn)炒作等現(xiàn)象 ， 相信會(huì)往越來(lái)越好的方向發(fā)展！所以綜上所述 ， 全國(guó)最貴的房?jī)r(jià)應(yīng)該是海南三亞！ 。
汕頭工資低 ， 為什么房?jī)r(jià)卻那么高？
談一下我的觀點(diǎn) ， 第一 ， 汕頭工資并不低 。根據(jù)官方數(shù)據(jù) ， 汕頭人均收入應(yīng)該在2300左右 ， 但實(shí)際平均收入有可能大于這個(gè)數(shù)字 ， 原因有二 ， 一是汕頭民營(yíng)企業(yè)數(shù)量多 ， 大概占全部企業(yè)的80%以上 ， 而民營(yíng)企業(yè)生存環(huán)境艱辛 ， 少繳(即按最低標(biāo)準(zhǔn)繳交社保)甚至不繳社保(以前偏多 ， 近十年估計(jì)不存在不繳社?，F(xiàn)象)現(xiàn)象普遍存在 ， 因此官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可能存在問(wèn)題 ， 
(以上數(shù)據(jù)均為本人臆測(cè) ， 非官方真實(shí)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)) 。另外 ， 汕頭人做生意意識(shí)濃郁 ， 創(chuàng)業(yè)熱情高漲 ， 很多個(gè)體戶、經(jīng)商的商人都存在只按社保最低標(biāo)準(zhǔn)繳納 ， 無(wú)形中也拉低了平均收入的數(shù)據(jù) ， 其實(shí) ， 看看滿大街的私家車 ， 各大住宅小區(qū)車位緊張的現(xiàn)狀 ， 就可以推斷汕頭人均收入并不低 ， 第二 ， 汕頭的房?jī)r(jià)并不高 ， 這里只解釋兩個(gè)個(gè)原因 ， 一是土地和人口的比例 ， 我沒(méi)有準(zhǔn)確的數(shù)據(jù) ， 就不胡謅了 ， 有心查查汕頭(這里特指金平龍湖兩區(qū))人均土地面積 ， 就知道汕頭向來(lái)是人多地少的城市 ， 而每年從周邊城鎮(zhèn)及外地流入的人口并不少 ， 即使大量年輕人外流 ， 但他們的父母依然在汕頭生活 ， 所以汕頭房屋長(zhǎng)期處于供不應(yīng)求的狀態(tài) ， 即使東海岸規(guī)整了大片土地之后 ， 也依然只是改善而已 。
二是汕頭是改革開(kāi)放發(fā)展最早的城市 ， 房屋商品化在上世紀(jì)80年代中期就開(kāi)始嘗試 ， 領(lǐng)先全國(guó) ， 而8090年代大量的商品房面世至今 ， 已經(jīng)有30年及以上的時(shí)間 ， 這催生了大量的改善住房需求 ， 這也是汕頭房產(chǎn)價(jià)格長(zhǎng)期堅(jiān)挺的原因之一 ， 總之 ， 汕頭人均收入不低 ， 土地資源稀少 ， 首次購(gòu)房和改善購(gòu)房的需求長(zhǎng)期大量存在 ， 這就導(dǎo)致了汕頭房?jī)r(jià)長(zhǎng)期堅(jiān)挺的部分原因 ， 從這兩個(gè)角度看 ， 汕頭房?jī)r(jià)并不貴 ， 在未來(lái)改善型將成為汕頭房市主流的前景下 ， 汕頭房?jī)r(jià)有望穩(wěn)中有升 ， 健康持續(xù)發(fā)展！ 。

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