如果換算成使用面積，哈爾濱的房價會很高，如果用房價收入比來衡量，哈爾濱的房價會高到讓大部分購房者失望 。綜上所述，如果用建筑面積的話，哈爾濱的房價并不高，在省會城市中處于中下游水平 。單看平均房價，哈爾濱的平均房價是9336元/，還沒過萬，只比銀川、西寧、烏魯木齊等9個省會城市高，真的不高 。
哈爾濱住房的空置率高嗎？如果高，哈爾濱房價會降嗎？
【哈爾濱房價好高,哈爾濱房價會降嗎】
本人也在考慮買房，說實話看房看了三四個月了一直沒買，主要還是沒有太合適的，說白了就是相中了買不起，能買起的不喜歡 。這段時間也算了解了點房地產(chǎn)市場 。千萬記得賣房的標(biāo)價都有百分之十的水份至于你所說的空置率，我不專業(yè)不知道官方真實數(shù)據(jù)，但是我們可以用最笨的方法，晚上去看看各個小區(qū)的亮燈情況，當(dāng)然這肯定不是非常準(zhǔn)確，但我覺得也能體現(xiàn)出一些東西來，據(jù)我觀察，空置率還是很高的，估計有百分之二十左右 。
哈爾濱的房價為什么感覺這么高？
我是哈爾濱的，來回答這個問題 。哈爾濱的房價高嗎？單看表面上的價格來說，我覺得不高，在全國省會城市(直轄市中排行第21位，中規(guī)中矩，還算可以 。參加下圖2019年全國省會城市房價排行榜 。單看平均房價，哈爾濱的房子均價9336元/，還沒有過萬，僅高于銀川西寧烏魯木齊等9個省會城市，真的不算高！要知道，江浙一帶有很多縣城，房價都破萬了！但是，對比哈爾濱人的平均收入，哈爾濱的房價毫無疑問是高的，讓人感覺高不可攀，買房太難了！上圖為哈爾濱市2019年薪資水平報告，統(tǒng)計了14562份樣本，還是很有代表性的 。
從這個統(tǒng)計報告中我們看出，哈爾濱人的平均工資是非常低的，平均工資只有3834元，其中超過一半的人月平均工資在4500元以下 。大部分人領(lǐng)著一個月三四千的工資，要應(yīng)付日常開銷，要支出孩子教育等雜七雜八的費用，每月所剩無幾，一年下來，攢不了幾個錢，面對一萬多的房價，能不感覺房價太高嗎？買房力不從心，首付都不一定能拿的出來，即使付得起首付，每月還房貸也是壓力山大 。
更值得一提的是，哈爾濱這個平均房價因為是平均數(shù)，掩蓋了不少問題，最突出問題就是哈爾濱的新樓盤漲價很猛，哈西群力松北這幾個地方的新樓盤，這兩年房價直線拉升，幾乎翻倍了，現(xiàn)在這些地方已經(jīng)不好找到1.5萬以下的新樓盤了，而哈爾濱居民平均收入這兩年漲幅有限，所以，現(xiàn)在哈爾濱人買房更難了！哈爾濱的房子還有個特點，因為緯度太高，冬天太冷，墻體做的比較厚，相應(yīng)地，得房面積就小 。
很多樓盤，建筑面積100多平米，可以做成兩室一廳一衛(wèi) 。在南方，這么大的面積通?？梢宰龀扇覂蓮d兩衛(wèi) 。所以按使用面積來說，哈爾濱的房價一點都不低 。畢竟使用面積才是我們真正享受的 。綜上所述，如果用建筑面積的話，哈爾濱的房價并不高，在省會城市中處于中下游水平 。但如果換算成使用面積，哈爾濱的房價會很高，如果以房價收入比來衡量，哈爾濱的房價會高到讓大部分購房者失望 。
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