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【渾南長(zhǎng)白房?jī)r(jià)期房,沈陽(yáng)渾南和長(zhǎng)白的房子】年前，渾南和長(zhǎng)白同價(jià)位的房子，在長(zhǎng)白已經(jīng)有了較大漲幅。長(zhǎng)白島在沈陽(yáng)，老沈陽(yáng)人都知道那是東陵區(qū)的長(zhǎng)白鄉(xiāng) 。后來(lái)沈陽(yáng)調(diào)整行政區(qū)劃，長(zhǎng)白鄉(xiāng)劃歸和平區(qū) 。由于長(zhǎng)白鄉(xiāng)S形大彎的特點(diǎn)，人工河道開(kāi)挖成功后被親切地稱(chēng)為長(zhǎng)白島。后來(lái)萬(wàn)科入駐長(zhǎng)白開(kāi)發(fā)萬(wàn)科城，長(zhǎng)白島成為品牌地產(chǎn)商聚集的黃金地段。
沈陽(yáng)的房?jī)r(jià)走勢(shì)如何，渾南和長(zhǎng)白的房子近兩年能不能買(mǎi)？

沈陽(yáng)的長(zhǎng)白島，老沈陽(yáng)人都知道就是原來(lái)東陵區(qū)的長(zhǎng)白鄉(xiāng)，后來(lái)沈陽(yáng)調(diào)整行政區(qū)劃，長(zhǎng)白鄉(xiāng)被劃入和平區(qū)，又因?yàn)殚L(zhǎng)白鄉(xiāng)S型大拐彎的特點(diǎn)，人工河開(kāi)鑿成功后被人們親切的稱(chēng)為長(zhǎng)白島，后來(lái)萬(wàn)科入駐長(zhǎng)白開(kāi)發(fā)萬(wàn)科城，長(zhǎng)白島成為了品牌地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商聚集的黃金地段。長(zhǎng)白島為什么這么貴，很多人說(shuō)炒作，但在之前我想提的第一點(diǎn)并不是炒作，而是完美的規(guī)劃和及時(shí)的運(yùn)作，一個(gè)合理的規(guī)劃才是這個(gè)地區(qū)發(fā)展的首要條件，你風(fēng)景即使再優(yōu)美，地理位置再得天獨(dú)厚，炒作再厲害，那也一樣發(fā)展不起來(lái) 。
長(zhǎng)白總體結(jié)構(gòu)的規(guī)劃，優(yōu)質(zhì)教育學(xué)區(qū)的引進(jìn)，這些前期做好的規(guī)劃，才是后期發(fā)展起來(lái)的根基。第二點(diǎn)是地理位置，長(zhǎng)白島緊鄰二環(huán)，依水而建，交通雖然談不上方便，但離市內(nèi)主城位置很近，連接市內(nèi)的橋梁較多，從勝利大橋可以直達(dá)沈陽(yáng)站太原街，從工農(nóng)橋可以直達(dá)中山廣場(chǎng)，從三好橋可以直達(dá)三好街。又因?yàn)樯蜿?yáng)二環(huán)南北窄，南北二環(huán)距沈陽(yáng)中心距離本來(lái)就比東西二環(huán)近，所以可以說(shuō)長(zhǎng)白島是老二環(huán)離中心最近的位置之一，隨著二環(huán)南移，勝利大街南部快速路和渾南大道節(jié)點(diǎn)立交快速路工程的陸續(xù)投入并即將投入使用。
另外因?yàn)榫o鄰渾河，這也是其地理位置優(yōu)勢(shì)之一。第三點(diǎn)，公共交通體系，多條公交線(xiàn)路直通南北，直達(dá)太原街，中街，沈陽(yáng)站，客運(yùn)西站，奧體中心，沈陽(yáng)南站，蘇家屯，新市府等區(qū)域，地鐵九號(hào)線(xiàn)五月底已經(jīng)投入運(yùn)營(yíng)，地鐵四號(hào)線(xiàn)正在努力施工中，預(yù)計(jì)2022年投入運(yùn)營(yíng)！另外規(guī)劃的六號(hào)線(xiàn)也順利通過(guò)國(guó)家發(fā)改委審批，急等招標(biāo)和開(kāi)工！第四點(diǎn)就是環(huán)境這個(gè)其實(shí)是隨時(shí)代變化而變化的，過(guò)去人們講究方便，而有水的地方都比較偏僻，另外又比較潮濕，水體也不清澈，大家并不太喜歡依水而住。
但最近城市節(jié)奏越來(lái)越快，大家都想得到放松，而水的特性正好能給人以安逸平靜。再加上長(zhǎng)白島公園的投入建設(shè)，環(huán)水污染的定期治理，于是，水系豐富環(huán)境優(yōu)美的長(zhǎng)白島，就自然首先被關(guān)注到。第五點(diǎn)，也是最重要的一點(diǎn)就是大開(kāi)發(fā)商的入駐萬(wàn)科，華潤(rùn)，中海，遠(yuǎn)洋和優(yōu)質(zhì)教育資源的集中，這兩個(gè)有相輔相成的關(guān)系，大的開(kāi)發(fā)商帶來(lái)了好的教育硬件，而教育資源的傾斜又帶來(lái)了良好的教育軟件。
長(zhǎng)白基本都是雙學(xué)區(qū)，有非常好的小學(xué)和初中，南京一和平一鐵五二望湖路和126南昌134都在長(zhǎng)白建立了校區(qū)，并且鐵路之隔西邊曹仲將引進(jìn)一所重點(diǎn)高中。第六點(diǎn)，商業(yè)項(xiàng)目的加持，萬(wàn)科城的渾河天地，大潤(rùn)發(fā)超市和維華商業(yè)廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)多年，鹿特丹萬(wàn)科生活購(gòu)物廣場(chǎng)和山姆會(huì)員店的成功開(kāi)業(yè)，華潤(rùn)萬(wàn)象匯的主體竣工，以及臨近長(zhǎng)白的麥德龍超市，迪卡儂，奧體中心都將成為長(zhǎng)白房?jī)r(jià)增值的砝碼。
沈陽(yáng)渾南和長(zhǎng)白的房子，哪個(gè)漲幅空間更大？

10年前，渾南和長(zhǎng)白同價(jià)位的房子，在長(zhǎng)白已經(jīng)有了很大的漲幅。四年前，同樣的價(jià)格在長(zhǎng)白似乎略高。渾南屬于前幾年，除了奧運(yùn)會(huì)前后，其他地方一直不溫不火。之前沒(méi)有大的開(kāi)發(fā)商進(jìn)入，很多開(kāi)發(fā)商堅(jiān)持不住就退出了。前兩三年，大量品牌開(kāi)發(fā)商拿了前開(kāi)發(fā)商的地或者新拍賣(mài)的地，2016年、2017年就炒起來(lái)了。2009年前后，萬(wàn)科、深航、遠(yuǎn)洋、中海相繼起步。09年上半年，最低谷的時(shí)候，價(jià)格是3000多到4000 。隨著配套設(shè)施和學(xué)區(qū)房的火爆，2016.17也有小幅上漲。