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沒(méi)錯(cuò)，沈陽(yáng)現(xiàn)在的房?jī)r(jià)在全國(guó)各大二線城市中是比較低的，而且是從底部。如果把沈陽(yáng)的房?jī)r(jià)和北上廣深一線城市比，那么沈陽(yáng)的房?jī)r(jià)真的是白菜價(jià)，和南京這樣的同類城市比也是比較低的。2.雖然沈陽(yáng)是東北的中心城市，但是不合理的人口結(jié)構(gòu)嚴(yán)重影響了沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的潛力和沈陽(yáng)房?jī)r(jià)的未來(lái)預(yù)期。
沈陽(yáng)工資低為什么房?jī)r(jià)這么高？

為什么沈陽(yáng)的房?jī)r(jià)這么低,沈陽(yáng)作為東三省政治經(jīng)濟(jì)中心

除了沈陽(yáng)，其他城市也都這感覺(jué)！這屬于先有雞還是先有蛋的問(wèn)題。分析一下：城鎮(zhèn)化建設(shè)方面，先有投資，后有建房。先開(kāi)發(fā)土地，后開(kāi)發(fā)樓房小區(qū)，這與工資無(wú)關(guān) 。樓房預(yù)售，才關(guān)聯(lián)上買房，購(gòu)房者，先掙工資，后買房。不在一個(gè)軌道上，到同軌道的時(shí)候，就是房?jī)r(jià)高了。城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展方面，大部分城鎮(zhèn)，自古至今一直在，除了建國(guó)后個(gè)別新建的城市，都是先有城市，后有城鎮(zhèn)化建設(shè) 。
城鎮(zhèn)化建設(shè)投資，資金不是勞動(dòng)，資金是商品（一般等價(jià)物），勞動(dòng)創(chuàng)造價(jià)值，如果房?jī)r(jià)等消費(fèi)品免費(fèi)，就沒(méi)人勞動(dòng) 。如果房子白菜價(jià)，誰(shuí)還進(jìn)城拼命掙錢（勞動(dòng)）啊？那也就沒(méi)有了城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的動(dòng)力，這和吃飯一樣，如果人們沒(méi)有饑餓，誰(shuí)還去找食物！土地價(jià)格方面。房?jī)r(jià)高的本質(zhì)是土地價(jià)格攀升，工資低的本質(zhì)是土地（生產(chǎn)資料）的消耗（占有使用），
沈陽(yáng)的房?jī)r(jià)為什么感覺(jué)這么高？
【為什么沈陽(yáng)的房?jī)r(jià)這么低,沈陽(yáng)作為東三省政治經(jīng)濟(jì)中心】

這個(gè)要對(duì)比著看！感覺(jué)沈陽(yáng)房?jī)r(jià)高，一定是本地人，生活在其中，因?yàn)楸救艘灿型?！如果拿沈?yáng)的房?jī)r(jià)跟北上廣深一線城市比，那么沈陽(yáng)的房?jī)r(jià)真得就是白菜價(jià)，同樣跟南京這樣的同級(jí)城市比，也算是相對(duì)低的。那么為什么還是感覺(jué)房?jī)r(jià)高呢？！如開(kāi)題我，得，有這個(gè)感受的，一定是本地人，應(yīng)該還有買房的需求，來(lái)說(shuō)為什么感覺(jué)房?jī)r(jià)高呢，房子也算是一種消費(fèi)品，那么消費(fèi)和什么相關(guān)呢？！收入，對(duì)，沒(méi)毛?。?！拿北上廣來(lái)說(shuō)，北京六環(huán)的房子都幾萬(wàn)一平，對(duì)于我們這二線城市的人，初一聽(tīng)，一定張大嘴巴，“哇”！但還是那么多北京的工薪階層買房子了，難道都是暴發(fā)戶？！不是的，因?yàn)樗麄兿鄬?duì)應(yīng)的收入也很高，公積金的比例也很高！一個(gè)人一個(gè)月收入過(guò)萬(wàn)很平常，甚至全年平均到月2萬(wàn)差不多，而拿出來(lái)還房貸的也就是其中的一半。
反觀，沈陽(yáng)的收入和房?jī)r(jià)的比，沈陽(yáng)的工資，一個(gè)月到手六千，個(gè)人感覺(jué)已經(jīng)全不錯(cuò)的了，那沈陽(yáng)的房?jī)r(jià)呢，均價(jià)1萬(wàn)，那么一個(gè)月還款需要多少呢？差不多是一個(gè)月收入的2/3，那么剩下的錢來(lái)生活肯定是不能保證質(zhì)量的，所以會(huì)有種壓迫感，自然就會(huì)感覺(jué)房?jī)r(jià)高！假如，現(xiàn)在工資水平提高到平均一個(gè)月一萬(wàn)，那么我想這種感覺(jué)會(huì)減小很多。
沈陽(yáng)作為東三省政治經(jīng)濟(jì)中心，房?jī)r(jià)為什么還這么低？

沒(méi)錯(cuò)，沈陽(yáng)目前的房?jī)r(jià)在全國(guó)主要二線城市當(dāng)中算是比較低的，倒數(shù)的，看下圖所示，2017年全國(guó)37個(gè)主要城市房?jī)r(jià)對(duì)比，沈陽(yáng)排名第34位，房屋均價(jià)7148元/每平米，房?jī)r(jià)相對(duì)偏低，和本省的大連也相差近3000元左右。其實(shí)，沈陽(yáng)這些年的房?jī)r(jià)還是一直穩(wěn)步上漲的，只是上漲比較平緩，我記得2000年時(shí)，我在沈陽(yáng)剛剛大學(xué)畢業(yè)，當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)還不到2000元/每平米，但也覺(jué)的挺高，買不起，當(dāng)時(shí)根本就沒(méi)有什么炒房的概念，我老家盤錦的房?jī)r(jià)還剛到1000元/每平米。
而經(jīng)歷近20年的發(fā)展，現(xiàn)在已經(jīng)均價(jià)7148元/每平米了，最高價(jià)也過(guò)萬(wàn)了，實(shí)屬不易，應(yīng)該說(shuō)沈陽(yáng)這些年經(jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展情況還是應(yīng)該值得肯定的。起碼沈陽(yáng)的房?jī)r(jià)是處于合理區(qū)間，不需要政策來(lái)調(diào)控，目前，沈陽(yáng)房?jī)r(jià)收入比就如上圖所示處在4.3的水平，在通常合理區(qū)間3-6的正常范圍內(nèi)，而且還有上漲的空間，相對(duì)其他一二線城市的10倍，甚至20倍所面臨的虛高、泡沫風(fēng)險(xiǎn)要小很多。