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08年房?jī)r(jià)2800，一般工資才8900 。作為一個(gè)聊城人，我并不看好五年后聊城的房?jī)r(jià) 。第一，聊城的房?jī)r(jià)現(xiàn)在在七千左右，好地段的房?jī)r(jià)早就過(guò)萬(wàn)了。聊城從16年10月8日爆發(fā)，從3800，我說(shuō)的開(kāi)發(fā)區(qū)，一直到2018年。從1946年聊城解放到60年代初，因?yàn)樯罘€(wěn)定，人口爆炸式增長(zhǎng) 。
山東聊城房?jī)r(jià)未來(lái)怎么樣？

聊城2016年房?jī)r(jià),山東聊城房?jī)r(jià)未來(lái)怎么樣

謝謝邀請(qǐng)！聊城未來(lái)的房?jī)r(jià)還有一定上漲的空間。且聽(tīng)我慢慢道來(lái)！其一，聊城現(xiàn)在的房?jī)r(jià)在7000左右，好地段的房?jī)r(jià)已經(jīng)破萬(wàn)了，聊城的平均工資也就3000左右，工資水平和房?jī)r(jià)不成正比。這個(gè)時(shí)候有人就會(huì)說(shuō)了，那這樣，聊城的房?jī)r(jià)不合理啊，的卻不合理，但是我想說(shuō)的是，全國(guó)的房?jī)r(jià)又有多少合理的呢？不是說(shuō)不合理，房?jī)r(jià)就會(huì)跌的。
直接影響房?jī)r(jià)的因素歸根結(jié)底還是供需關(guān)系導(dǎo)致的，不管是炒房還是剛需，其二，上邊我說(shuō)到了供需關(guān)系，那么聊城到底是供大于需，還是供不應(yīng)求呢？我們分析一下：2016年到現(xiàn)在，聊城的房?jī)r(jià)翻了一番，從4000多，漲到了均價(jià)7000多，有人說(shuō)炒房的多，但是并不全是，還有很大部分的剛需。那么剛需從哪里來(lái)，第一，農(nóng)村人口大量涌入城市，現(xiàn)在農(nóng)村經(jīng)濟(jì)r越來(lái)越好，農(nóng)村的年輕人現(xiàn)在結(jié)婚都要求有房子，要不然很可能打光棍，這部分人是剛需的一部分主力。
第二，聊城離濟(jì)南近，現(xiàn)在濟(jì)南限購(gòu)，有部分濟(jì)南人在聊城和泰安高鐵新區(qū)買(mǎi)房子，我們可以看一下，現(xiàn)在泰安高鐵新區(qū)的房?jī)r(jià)在一萬(wàn)五左右，第三，現(xiàn)在二胎放開(kāi)，很多計(jì)劃要二胎的年輕父母，其中有一些人房子太小，他們有換大房子的計(jì)劃。其三，未來(lái)孩子的上學(xué)問(wèn)題，孩子的教育，對(duì)于很多家庭來(lái)說(shuō)，是重中之重。現(xiàn)在聊城上學(xué)都劃片，很多家庭為了能讓孩子能夠上到好的學(xué)校，都選擇在附近買(mǎi)房，
聊城的房?jī)r(jià)為什么這么高？

聊城作為一個(gè)四線城市，山東省總體排名比較靠后的城市，房?jī)r(jià)漲到現(xiàn)在一萬(wàn)以上，確實(shí)讓當(dāng)?shù)乩习傩諢o(wú)法承受。聊城的房?jī)r(jià)在2016年下半年之前還是比較合理的，市區(qū)好的地段五千多，郊區(qū)三四千，農(nóng)民進(jìn)城買(mǎi)房，首付多多少少還能湊湊，但2016年下半年開(kāi)始，房?jī)r(jià)就開(kāi)始漲了，開(kāi)始兩三百的漲，新開(kāi)盤(pán)就比之前貴上兩三百，短期之內(nèi)也沒(méi)感覺(jué)，但是后來(lái)就是四五百，五六百的漲，這就讓很多剛需坐不住了。
因?yàn)榱某窍逻呣r(nóng)村現(xiàn)在結(jié)婚都要車要房，很多農(nóng)村人去市區(qū)買(mǎi)房，湊個(gè)二三十萬(wàn)首付，房貸兩三千還是可以的，所以很多人就抓緊下手，房子這么火，開(kāi)發(fā)商就漲的更厲害了，一路飆升，直到今年的一萬(wàn)以上。當(dāng)時(shí)2016年的時(shí)候，來(lái)聊城炒房的外地人也比較多，房子供不應(yīng)求，加上中介跟開(kāi)發(fā)商勾結(jié)，大肆炒房，房?jī)r(jià)一天一個(gè)價(jià)，隨著今年棚改結(jié)束，房?jī)r(jià)也算穩(wěn)了下來(lái)，但是降價(jià)的可能不大，會(huì)穩(wěn)中有漲。
在山東聊城，房?jī)r(jià)為什么那么高？
聊城房?jī)r(jià)在2016-2018年的漲幅在60~80%左右，這個(gè)上漲讓很多購(gòu)房者難以接受，我看了其他人的回答，有些分析有點(diǎn)道理，但都沒(méi)說(shuō)到點(diǎn)子上，這次上漲之前，聊城原本是房地產(chǎn)供需穩(wěn)定的四線城市，沒(méi)有頂層的超級(jí)大利好政策，不會(huì)因?yàn)閮?nèi)部原因暴漲的，上漲的誘因在外面。外部誘因，在加上開(kāi)發(fā)商、地方、購(gòu)房者市場(chǎng)行為才導(dǎo)致房?jī)r(jià)這么高，在這個(gè)過(guò)程中你一定要考慮人，人的市場(chǎng)心理和行為很難改變，
【聊城2016年房?jī)r(jià),山東聊城房?jī)r(jià)未來(lái)怎么樣】下面我一一分析。外部激勵(lì)是上升的基本動(dòng)力。你一定要記住，房子不管是什么，也是經(jīng)濟(jì)的附屬物，讓你看到別人看不到的東西。最好有一定的金融知識(shí)，比如資金總是流向有賺錢(qián)效應(yīng)的地方。2008年全球經(jīng)濟(jì)出問(wèn)題，頂級(jí)貨幣放水抵御經(jīng)濟(jì)下滑。最重要的是刺激投資。大家都知道，利率低的時(shí)候借錢(qián)是賺的。比如國(guó)企和地方政府拼命借錢(qián)，債務(wù)節(jié)節(jié)攀升。幾年增加了10萬(wàn)億。雖然沒(méi)打算還，但高層嗅到了金融系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)，所以2016年全國(guó)媒體都在說(shuō)債務(wù) 。頂層解決方案是轉(zhuǎn)移債務(wù)，降低企業(yè)杠桿率，增加居民杠桿率。對(duì)了，頂層調(diào)控一直以穩(wěn)就業(yè)、控通脹、穩(wěn)匯率為主。如果看上市公司的財(cái)務(wù)報(bào)表，也可以看到2016年以來(lái)資產(chǎn)負(fù)債率普遍下降。