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牛刀害人的房價預測,有人說房價要漲

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【牛刀害人的房價預測,有人說房價要漲】2008年4萬億刺激的結果，中國經濟再次騰飛，房價飆升 。沒買房的人大多抱怨 。牛導的崩潰迎合了大多數人的心理，加深了他們的喜愛，表現得像個意見領袖 。一些網友對房價分析文章的評論也很有意思 。有房的人很少參與謾罵戰，而一些沒房的人看到房價上漲的分析就沒腦子 。看到房價下跌的分析，都表示支持 。
未來十年內一線城市的房價有沒有下降的可能性？
未來十年內一線城市的房價下降的可能性很大 。今年7月31日最高層定調堅決遏制房價上漲不是權宜之計，一線城市房地產調控首當其沖 。房產稅立法最遲2019年通過，具體執行年份估計在2020年左右 。租售并舉等相關措施逐步到位，將進一步改變樓市只漲不跌的預期 。十年之后，很多事情都無法預測，上述分析只是假設而已 。
然而，古今中外的歷史告訴我們，世界上沒有只漲不跌的商品，與之例外的情況至今沒有出現過 。我國樓市已經走了將近二十年牛市，天下沒有不散的宴席 。一線城市的房價，作為全國樓市的風向標，最近一兩年已經出現滯漲的現象 。一線城市的房價，已經嚴重扭曲了其內在價值使之失去了住房屬性，成為一項投資商品 。一線城市本來聚集了全國最優秀的時代精英，具有研發新經濟核心技術的基礎 。
然而，高房價使得這一批技術骨干勿能安居樂業，勿能專心致志致力于創新創業 。華為公司作為我國自主知識產權的杰出代表，都因為高房價搬遷了一部分子公司逃離深圳 。而留在北上廣深的企業以及社會精英，大都轉行于虛擬經濟領域 。只有進入高風險的金融投資領域，才有可能承擔虛高的一線城市的房價 。逃離北上廣既是大浪淘沙，又是無可奈何 。
有人說房價要漲，有人說房價要降，今后房價的走勢究竟怎樣？
商品房作為商品的一種，具有明顯的商品屬性，因此會受到供求關系的影響出現價格波動 。所以才會出現不同人對商品房有不一樣的觀點 。由于中國的出生人口不斷下降和通貨膨脹，商品房的未來價格的確會出現分化 。1商品房的短期影響因素從短期看，城市人口的規模與人口流動，是短期房價的風向標 。比方說2018年深圳常住人口比2017年增長49萬，屬于是凈增加型，因此深圳地區的房價明顯堅挺北京2018年常住人口減少16.5萬，其中青壯年減少23.3萬，所以北京地區的房價進入橫盤整理期，部分地區二手房價格出現下滑最后談談二手房5萬元一套的鶴崗，為什么房價會這么便宜？因為2018年城市總人口為99.5萬人，比2017年減少1.4萬人，而且數據顯示人口有逐年外流的趨勢 。
2商品房的長期影響因素從長期看，中國將步入老齡化社會，市場需求也會進一步減弱 。根據國家統計局發布數據，截至2018年年末，中國大陸人口總數約為13.95億人，人口出生率由2017年的12.43降至10.94，人口自然增長率為3.81 。隨著未來年輕人口的縮減，商品房由供不應求到人手兩套，在20年后，由于人口的減少，人均住房可能會到達4套左右，這個時候一些沒有住房的朋友可能可以以將來的物價水平房價與人均薪酬之比較低的價格購置到二手房 。
情況就像二手房5萬元一套的鶴崗一樣 。從這個角度去看，將來地房價在將來的消費水平下可能是下降的 。3商品房作為商品，是有成本的商品房的成本主要由土地出讓金商品房中的地價造房的建安費和各種配套費稅費和經營管理費用所組成 。由純地產上市公司萬科看，2018年年報顯示，營業收入2976.79億，扣非凈利潤334.90億，銷售凈利率只是16.55%，與一般制造業的5-10%相對較高，但對比餐飲業等純利過30%的行業來說，這個利潤并不算高 。

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