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崛起的不只是濟南。近年來，幾乎全國的房價都在上漲。再者，濟南目前的收入水平對老百姓來說太多了。同為副省級省會城市，除了沈陽和Xi安，濟南在經(jīng)濟上是可以競爭的。新建商品住宅方面，濟南環(huán)比上漲0.1%，同比上漲0.6% 。4月份，濟南二手房首次出現(xiàn)同比下降，降幅為0.1個百分點。
濟南地鐵建成后，房價能漲多少？

地鐵的開通基本都是幾年前就開始炒預(yù)期、炒故事，就和股市一樣，真到實現(xiàn)的那天，都已經(jīng)被炒了熟了，也就是靴子落地了，利好兌現(xiàn)就不會再當(dāng)做炒作標(biāo)的了。再者說濟南這個收入水平，對于現(xiàn)在房價已經(jīng)讓老百姓吃不消了，在同樣副省級省會城市中，濟南在經(jīng)濟層面除了沈陽西安能比過哪個？重點是收入和西安沈陽基本持平的前提下，在西安沈陽已經(jīng)有地鐵前提下，西安市區(qū)均價1萬，沈陽市區(qū)均價9000，市中心核心地段也就1萬5，上兩萬的都是非常高端的樓盤，但是濟南呢？賺的錢不比人家多，地鐵也沒通，房價已經(jīng)是人家西安沈陽的兩三倍，這是顯然是把自己和南京成都武漢擺在一個等級了，
如果地鐵具體方案出臺要漲一波，開通又要漲一波，怕是限購解禁還要漲一波吧？是不是價格要直逼杭州廈門？絕大多數(shù)城市的房價是可以根據(jù)經(jīng)濟地位、行政地位、收入狀況以及國內(nèi)經(jīng)濟增加值做出大概走勢預(yù)判的，但濟南這種房價結(jié)構(gòu)如此奇葩的城市真是讓人一頭霧水，當(dāng)年能因為開個勞民傷財?shù)娜\會都猛漲一通，別人不漲時他也可以漲，別人漲的時候他還跟著漲，唯獨收入水平追不上經(jīng)濟強市的漲幅。
為什么濟南房價越來越高？

今年5月國家統(tǒng)計局公布的《70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)》顯示，4月份濟南新建商品住宅和二手房價格環(huán)比上漲，但濟南二手房價格同比出現(xiàn)下降，在新建商品住宅方面濟南環(huán)比上漲0.1%，同比上漲0.6%；濟南4月二手房首次出現(xiàn)同比下降，下降幅度為0.1個百分點。其實對于這樣的數(shù)據(jù)，多半人還是寧愿選擇不相信，
不如我們還是說上漲的事。上漲的不止是濟南，這些年幾乎全國房價都在漲，每年總有人說房價已經(jīng)這么高了，不可能再漲了，但總是被無情地打臉。那么房價為什么一直在上漲呢？1、經(jīng)濟發(fā)展離不開房地產(chǎn)房地產(chǎn)行業(yè)作用的是整個產(chǎn)業(yè)鏈，包括了上游的鋼鐵，建筑材料，機械行業(yè)，下游的裝修行業(yè)、家居、紡織、家電行業(yè)等等，2、地價成本控制較難土地需求緊張是如今的普遍現(xiàn)象，物以稀為貴，地價上漲不難理解；當(dāng)下執(zhí)行的是競拍制度，地價被抬高也是自然。
3、買房被當(dāng)作理財方法為什么出爐“房住不炒”的政策？就是因為房子已經(jīng)不單純是房子了，更多是在現(xiàn)實中被當(dāng)成了一種超級理想的理財產(chǎn)品，隨著調(diào)控政策出臺，這一現(xiàn)象有所改觀，但有時候也存在購買力由限購地區(qū)向非限購地區(qū)的轉(zhuǎn)移的情況。4、“有房才有家”觀念影響下的剛需“有房才有家”的思想從上古時代一直流傳至今，對我們造成了深刻的影響，具象到丈母娘的要求、夫妻結(jié)合的基礎(chǔ)、生兒育女的場所、孩子上學(xué)的保障含義太多，剛需根本控不住，
濟南哪片區(qū)域最具地鐵升值潛力，最值得投資房產(chǎn)？
R2與R1線、R3線的交匯處，分別位于王府莊和西周家莊，都在二環(huán)以外的偏遠(yuǎn)地區(qū)，短期內(nèi)發(fā)展受限，所以R2線與M線重合區(qū)域才具有更大的發(fā)展空間，也就是閆千戶（R2與M1）、長途汽車站（R2與M3）、臘山（R2與M3）與歷山北路（R2與M4）四個站。其中我個人比較推薦是閆千戶（R2與M1），這里雖然專業(yè)市場多，人流量較大，