研究政策對經濟和產業(yè)的影響，首先要看政策出臺的目的，補貼的對象，直接相關的產業(yè) 。業(yè)內的主流觀點是，租賃房在一二線城市大規(guī)模推廣后，從長期來看，人們有越來越多的低成本使用住房的機會，勢必影響未來的房價 。一般來說，租房可以拿到相應城市的戶口，享受相應城市戶口的政策和福利 。
集體租賃房政策將對南京未來的房價房租產生影響嗎？
租售同權，租售并舉，2018年南京大力推行租賃住房政策，必須要結合南京最新的其他配套政策來看待，比如落戶新政 。2017年2月1日起，南京施行新的積分落戶政策，在南京租房也能落戶 。租書同權，未來在南京租房一樣也能享受和買房一樣的入學，醫(yī)療和落戶等政策紅利 。為了搶奪人才，南京招才引智放大招，40歲以下本科可直接落戶 。
大力發(fā)展租賃住房，租房就能落戶，吸引人才入住，將是南京做大做強長三角發(fā)展龍頭城市的重要支撐 。因此，大力發(fā)展租賃住房的終極目的，調控抑制房價穩(wěn)定樓市可能只是目標之一，為年輕人才進入南京掃清障礙，讓他們在南京安家樂業(yè)才是終極目標，僅僅理解成降房價過于淺顯 。目前業(yè)內的主流觀點，租賃住房在一二線城市大規(guī)模推廣后，長期看，人們低成本使用住房的機會越來越多，勢必會影響到未來房價 。
2020年以來已有28城出臺租房新政，包括對租賃項目獎補給予租房補助提高公積金提取額度等措施，這將對樓市產生哪些影響？
大家好，我是地產經濟觀察疫情以來各地都出臺了很多促進經濟復蘇保持經濟增長的相關政策 。研究政策對經濟對行業(yè)的影響首先要看政策出臺的目的和補貼對象，以及直接關聯(lián)的行業(yè) 。租賃項目獎補個人覺得這個政策更多收益的是開發(fā)企業(yè)，很多租賃項目本身就面臨著很大的資金壓力 。疫情以來商貿服務業(yè)餐飲業(yè)零售業(yè)遭受重創(chuàng)，復工復產本身解決不了需求與消費的問題，適當的給予一定補貼，有利于幫助企業(yè)和個體工商戶度過難關 。
一定程度上幫助地產企業(yè)度過難關，也起到了穩(wěn)定投資的作用 。租房補貼和第一個一樣，補貼的目的更多的是為了防止小微企業(yè)倒閉，幫助企業(yè)度過難關，跟地產關系不大 。公積金提高額度在房地產行業(yè)強監(jiān)管的背景下，真正拉動行業(yè)投資的一定是金融政策 。公積金貸款在房地產總體貸款中所占的份額不大 。公積金貸款是封閉貸款，出現壞賬的風險較小 。
租房可落戶，對樓市影響有多大？
在城市生活這么多年，我來說說我的看法，僅代表個人看法，希望大家理性對待 。1. 什么是租房可落戶 。就是部分城市響應國家的號召，出臺租售并舉的政策，也叫租購同權 。通俗的講，就是租房子可以獲得對應城市的戶口，享受對應城市戶口的政策和福利 。2國家出臺租房可落戶的原因 。政府調控，面對日益上漲的房價，限售，租賃，既限制了樓價上漲，又限制了樓價下跌 。
限售，導致房屋市場供應量降低，即便成交量減少，價格不跌 。房屋以租賃為主，導致短期炒房現象減少，價格不漲 。3對于租購同權這種事，究竟是真同權，還是假同權？其實不少城市本身，早已經租購同權了，現在再把過去被人們忽略的政策拿出來重新強調一遍(類似的情況有很多) 。只不過，權利的順序不一樣啊，實際住著且戶口里有名字的，拿著工作居住證的，還有租房的，不好意思，租房的那些人的權利順序是在最后的，而在現實中 。
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