1. 首頁 > 云知道 > >

房價漲了之后會影響什么,如果2019年房價繼續上漲

云知道上漲

兩年后會暴跌甚至暴跌 。如果你不相信我，時間會證明 。房價不漲不跌，房子滯銷，房地產行業萎縮蕭條，房地產上下游行業也萎縮蕭條，導致經濟蕭條，失業潮 。人們不喜歡買房，傾向于租房 。開發商銷售停滯，高負債開發商破產，銀行不良貸款率上升，房地產開發行業萎縮蕭條 。
房價如果不漲不降會造成什么后果？

房價漲了之后會影響什么,如果2019年房價繼續上漲



我個人認為，房價如果不漲不降，造成的后果是：1.房租大漲 。2.銀行壞賬率增加，3.經濟蕭條與失業潮 。房價不漲不跌，意味著買入房子后，將來只能原價賣出，所有的買房人都將虧損，買房人損失的是：持有成本、交易成本、機會成本、通貨膨脹下的貨幣貶值 。這種情況如果真的發生，后果是相當嚴重的，具體影響如下：1.沒有人愿意投資買房，剛需也會盡可能不買房，
房價不漲不跌，房子根本沒有增值前景，買房沒辦法獲得投資收益，普通人買了房子就意味著虧錢，因此，不會再有人投資買房，就連剛需也會盡可能不買房，熱衷于選擇租房住 。如果你無法理解這一點，可以看看現在的日本，日本就是低欲望社會，日本本國人民都不愛買房，熱衷于租房住，2.人們傾向于租房住，房租大漲 。房價不漲不跌，大家都不愛買房，傾向于租房生活，
投資客不愛買房，因此沒有多余的房子出租，剛需不愛買房，因此租房需求大增，住房租賃市場供需發生翻天覆地的變化，房租必然會大漲，租金收益率向國外看齊，可以達到5%以上 。3.再也無法通過房子融資了，城鎮化與工業化停滯，導致經濟蕭條與失業潮，我們的房地產，本質上是一種融資工具，我們通過房子，向購房者融資，為城鎮化和工業化輸送大量的資金 。
房子不漲不跌，買房意味著虧錢，買房人大幅度減少，融資游戲無法繼續下去，由于缺乏資金，城鎮化與工業化會陷入停滯，進而導致經濟蕭條與失業潮，4.房地產行業萎縮蕭條，銀行壞賬率增加 。房價不漲不跌，人們都不愛買房，傾向于租房住，開發商的銷售會停滯，高負債開發商會破產，銀行貸款壞賬率會跟著提高，房地產開發這個行業會萎縮蕭條，
5.房地產上下游產業萎縮蕭條 。房地產是我們的支柱產業，關系上下游無數產業的生存與發展，房價不漲不跌，則房子會滯銷，房產行業會萎縮蕭條，房地產的上下游產業也會萎縮蕭條，進而導致經濟蕭條與失業潮 。6.貨幣發行受阻，貨幣流通受阻，房價不漲不跌，房子變成消費品，失去金融屬性，房子無法充當信貸抵押品，銀行發放貸款受阻，貨幣發行受阻，貨幣流通受阻 。
如果2019年房價繼續上漲，對普通人會有什么影響？
我長期關注房地產行情，漲巳不可能，跌幅過大也不可能，穩中有跌是關鍵詞 。對于普通購房者來說，兩年之內堅持不買就贏定了，兩年之后會大跌甚至暴跌，不信，時間作證 。這兩年租房住或者住老家，開發商、炒房者、銀行等都撐不過兩年，只要你穩住不出手，連二手房都不買 。你要出手，他們就活了，你超高價位上接盤等于幫他們解了套，別怪我沒提醒你，
是不是疫情越嚴重，房價越是又要漲了？
房產價格實際上與疫情沒有直接關系，但還是存間接關系的，我的觀點是這樣的：1、房子是一個穩價物由于沒有房產稅，現在國內房子實際上相當于國際上流通的黃金，因為國內土地供應基本穩定，所以每塊地皮的價格也相對穩定，于是每套商品房的價格，實際上是穩定的 。穩定的含義并不是價格永遠不變，而是價值永遠不變，比方說以前一套商品房可以百箱茅臺酒，現在也是一套商品房可以況百箱茅臺酒一樣，價值沒有發生任何變化 。

推薦閱讀